Ребёнку исполнилось 7 — и семейную ипотеку сняли за 5 дней до ДДУ 😱
Первая консультация бесплатная: +79220016505
История из Тюмени. В пятницу ребёнку исполнилось семь, а на среду была назначена сделка по новостройке. Квартира в брони, предварительное одобрение на руках, расчёт по льготной семейной ставке. Семья уже распределила комнаты и записала дату подписания в календарь.
Но в условиях этой истории банк смотрел возраст ребёнка не в день заявки, одобрения, брони или ДДУ, а в день заключения кредитного договора. К этому дню основание для льготной ставки уже не подходило — и семейной ипотеки не будет. Платёж по новому расчёту оказался неподъёмным. Хорошо, что семья остановилась до ДДУ и деньги на эскроу не ушли.
Бронь резервирует квартиру, но не открывает эскроу и не закрепляет ставку. Предварительное решение банка — не гарантия: до выдачи кредита банк проверяет документы, доход, объект и условия программы заново.
Как быть:
1. Соберите календарь сделки вокруг дня рождения ребёнка: день рождения, срок действия предварительного одобрения, финальная проверка банка, предполагаемая дата кредитного договора.
2. Если хоть одна дата попадает между бронью и подписанием — спросите банк до оплаты брони.
3. До брони спросите: какая дата считается заключением кредитного договора, кто назначает подписание, сколько длится финальная проверка и что будет с бронью, если льготное основание не подтвердится.
4. Прочитайте договор бронирования: срок брони, порядок отказа, возврат платы.
5. Сохраните расчёты банка, переписку о программе и договор брони.
Льготная ставка и возрастное основание — условия этой истории (статья от 19.09.2026). С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» для новых кредитов изменились: ставка и лимит зависят от количества детей. Актуальные условия уточняйте у своего банка на дату кредитного договора.
Нужно сверить календарь сделки по новостройке? Напишите мне в Telegram — разберём возраст ребёнка, сроки банка и условия брони.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aq4lZU5PhhqP5dUu
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch — 08 — Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley — Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Close bathroom door 4 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709476
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Keys shaking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708877
«WWS Typewriter» — Work With Sounds / Konrad Gutkowski (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42960523
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
#недвижимость #риэлтор #семейнаяипотека #ипотека #новостройки #дду #эскроу #тюмень #риэлтортюмень
