Загородная недвижимость · The Риэлтор

Купить дом в Тюмени и Тобольске

Помогаю выбрать и купить дом под ключ в Тюмени и Тобольске: каменные и модульные проекты — от 2,35 млн ₽, white box или ремонт, участок и коммуникации в комплекте. Разберём ипотеку, маткапитал и схему без первого взноса по вашему профилю — с полным сопровождением сделки как ваш личный риэлтор.

Тобольск Тюмень Ипотека · Маткапитал Без ПВ — по профилю
Позвонить

Купить дом в Тобольске — почему об этом говорят все сейчас

В Тобольске и области сейчас сильный спрос на понятные загородные проекты: каменные и модульные дома с комплектацией, а не «коробкой на участке». Вход в бюджет — от 2,35 млн ₽ (компактные модульные форматы), для постоянной жизни семьи — проекты вроде «Тобольский» и каменная серия от 6 млн ₽. На консультации сравним площадь, отделку и реальный платёж по ипотеке. Есть программы без первоначального взноса — честно проверим ваш профиль до заявки в банк. Я как ваш риэлтор: подберём проект под участок, оформим ипотеку Дом.РФ/Сбер, эскроу и маткапитал, доведём сделку до регистрации права.

Дома в Тюмени и Тюменской области — что выбрать под ваш сценарий

Готовые коттеджи в ~9 км от Тюмени, каменные барн и классика с террасой, модульные дома под жизнь или сдачу — в каталоге есть форматы под разные бюджеты: от доступного модуля до премиального камня. На консультации сравним серии ТЕРРА, КОМФОРТ, ВЕРШИНА и КЛАССИКА по площади, отделке и ежемесячному платежу — не по красивой картинке в буклете. Люди выбирают готовность заселяться: асфальт, газ, электричество, интернет уже в контуре посёлка. Сопровождаю сделку так же внимательно, как при покупке новостройки в Тюмени — договор, эскроу, проверка рисков. Если вы откладывали загородку «на потом» — разберём, что имеет смысл именно вам по срокам и бюджету.

Каменный или каркасный дом — честное сравнение без лишнего маркетинга

Каменный дом — тишина, долговечность и ликвидность при перепродаже: серии ТЕРРА, КОМФОРТ, ВЕРШИНА, КЛАССИКА с уровнями от черновой до ремонта под ключ. Каркасный барн — быстрее ввод и ниже порог входа (готовые решения от 6,45 млн ₽). Не существует «идеального дома для всех» — есть ваш срок заселения, состав семьи, бюджет и план: постоянное жильё в Тобольске, дача у леса или объект под аренду. На одной встрече разберём, какой формат имеет смысл именно вам — без навязывания самого дорогого проекта и с расчётом реального платежа по ипотеке.

Портфолио

Готовые дома — каталог объектов

Реальные проекты с актуальными ценами. Нажмите на фото — откроется галерея, можно листать все снимки дома.

Готовый дом

№1 Каркасный Дом с Баней

Тюменская область

6 450 000 ₽

ипотека — 6 900 000 ₽

Наличные / ипотека

  • 65 м² + баня + терраса = 85 м²
  • 5,2 сотки
  • 2–3 спальни
  • White box

Готовый каркасный дом с банным блоком: сухой строганный брус 45×145 и 45×195 мм, утепление минватой 200 мм пол / 150 мм стены и кровля. Обшивка планкен + металлосайдинг, фундамент — монолитная УШП. Видео и фото — реальный объект в продаже.

  • Каркас из сухого строганного бруса
  • УШП — утеплённая шведская плита
  • Банный блок в комплекте
  • White box — чистовая подготовка под ваш ремонт
каркасный дом с баней тюмень готовый дом тюмень дом с баней тюмень дом под ключ тюмень купить дом тюмень 6 млн загородный дом тюменская область
Готовый дом

№2 Каменный дом «Вершина»

Тюмень и Тюменская область

6 450 000 ₽

Септик и скважина уже в стоимости

  • 93 м² + терраса
  • 5,2 сотки
  • 3 спальни
  • Керамический облицовочный кирпич

Каменный дом серии «Вершина» с облицовкой керамическим кирпичом — тишина, тепло и ликвидность при перепродаже. Септик и скважина уже включены в цену: не нужно «достраивать инженерию» после покупки.

  • Керамический облицовочный кирпич
  • Терраса в планировке
  • Септик и скважина в стоимости
  • Участок 5,2 сотки
каменный дом тюмень дом из кирпича тюмень дом вершина тюмень купить дом тюмень 6 млн коттедж с участком тюмень
Модульный дом

Инвест-модуль

Тюмень и курортные локации

2 350 000 ₽

Компактный модуль под посуточную аренду

  • компактный формат
  • участок — по проекту
  • 1–2 зоны
  • под ключ / под сдачу

Самый доступный вход в каталог — модуль под аренду или дачу. Окупаемость и сценарий использования разбираем на консультации: не обещаем фиксированный доход, но считаем реалистичную модель.

  • Формат для сдачи посуточно или сезонного проживания
  • Быстрый ввод объекта в эксплуатацию
  • Ипотека и программы без ПВ — по профилю банка
модульный дом тюмень дом недорого тюмень дом от 2 млн тюмень инвестиции в недвижимость тюмень посуточная аренда дом тюмень купить дом тюмень недорого
Каркасный дом

Каркасный барн

Тюмень и Тобольск

6 450 000 ₽

Быстрый ввод, энергоэффективный каркас

  • от 75 м²
  • участок и инженерия в комплекте
  • 2–3 спальни
  • White box

Современный barnhouse на каркасе — ниже порог входа, чем у камня, при том же визуальном уровне. Подходит семьям, которым важны срок заселения и бюджет: участок, коммуникации и инженерия уже в контуре сделки.

  • Энергоэффективный каркас
  • Терраса и панорамное остекление
  • Участок и инженерия в комплекте
  • Возможна ипотека Dom.RF / Сбер
каркасный барн тюмень барнхаус тюмень каркасный дом тобольск дом барн тюмень купить коттедж тюмень
Модульный дом

Модуль «Тобольский»

Тобольск, Тюмень, область

6 000 000 ₽

Акцент для клиентов из Тобольска

  • под круглогодичное проживание
  • доставка и монтаж — по адресу
  • семейная планировка
  • модуль под ключ

Модульный дом для постоянной жизни в Тобольске и области: логистика, фундамент и подключение согласуем до подписания договора. Это не «дачный вагончик», а полноценный формат для семьи с ипотекой и эскроу.

  • Круглогодичное проживание
  • Доставка в Тобольск и область
  • Ипотека, маткапитал, эскроу
  • Сопровождение риэлтора на всех этапах
модульный дом тобольск купить дом тобольск дом тобольск купить модульный дом тюмень загородный дом тобольск
Готовый дом

Готовый дом «Классика»

около 9 км от Тюмени

6 900 000 ₽

White box, участок, коммуникации

  • от 80 м²
  • с участком
  • 3 спальни
  • White box

Проверенный проект с котельной и террасой — готовый коттедж у города. White box, участок, коммуникации, ипотека и маткапитал. Удобно тем, кто хочет загородку без долгого строительства.

  • 3 спальни, котельная, терраса
  • Участок и коммуникации
  • Ипотека и материнский капитал
  • ~9 км от Тюмени
готовый дом тюмень дом под ключ тюмень коттедж тюмень купить дом с участком тюмень купить дом недалеко от тюмени
Модульный посёлок

Модульные дома у Тюмени

~15 минут от Тюмени

6 000 000 ₽

Все подключено — заезжай и живи

  • семейные планировки
  • в контуре посёлка
  • 2–3 спальни
  • под ключ / white box

Кластер современных домов в ~15 минутах от Тюмени: газ, электричество, интернет уже подключены. Формат «заехал и живи» — без годами тянущегося строительства на пустом поле.

  • ~15 минут от Тюмени на автомобиле
  • Инженерия подключена
  • Современные фасады: кирпич + металл
  • Ипотека Dom.RF / Сбер, эскроу
дом 15 минут от тюмени модульный дом тюмень коттедж недалеко от тюмени заезжай и живи тюмень дом с коммуникациями тюмень
Каменный дом

Каменный барн с террасой

Тюменская область

8 500 000 ₽

ипотека — 10 000 000 ₽

White box / с ремонтом

  • ~88–100 м²
  • 5,26 сотки с забором
  • 3 спальни
  • White box или ремонт под ключ

Современный barnhouse из тёмного кирпича: гостиная-кухня ~28 м², три спальни, терраса и котельная. Сейчас в white box за 8,5 млн ₽; с ремонтом — 10 млн ₽. Участок 5,26 сотки с забором, кадастровый номер 72:17:1705001:7123.

  • Кирпичная кладка, металл на кровле
  • Гостиная-кухня ~28 м²
  • Участок 5,26 сотки с забором
  • White box или ремонт — на выбор
каменный барн тюмень барнхаус тюмень купить дом white box тюмень дом с террасой тюмень каменный дом 8 млн тюмень
Готовый дом

Кирпичный дом 100 м²

Тюмень, 7 км Салаирского тракта

10 000 000 ₽

Баня в подарок при заказе с ремонтом

  • 100 м²
  • 5,26 сотки
  • 3+ (3 спальни)
  • КБ 300 + утеплитель 100 мм ППС

Просторный кирпичный дом у Тюмени: крытая терраса, крыльцо, санузел, котельная. Септик 8 м³, скважина ~30 м, забор. При заказе дома с полным ремонтом — баня в подарок. Реальный объект, который видели коллеги-риэлторы и покупатели.

  • КБ 300 + утеплитель 100 мм
  • Септик 8 м³, скважина ~30 м
  • Крытая терраса и крыльцо
  • 7 км Салаирского тракта
кирпичный дом тюмень дом салаирский тракт купить дом 10 млн тюмень дом 100 кв м тюмень готовый дом с участком тюмень
Каменный дом

Дом в КП «Чистые Пруды»

Московский тракт, р-н Перевалово

12 700 000 ₽

Ремонт под ключ уже в стоимости

  • 115 м² + терраса 20 м²
  • 8 соток, правильная форма
  • семейная планировка
  • Ремонт под ключ

Каменный дом в коттеджном посёлке «Чистые Пруды»: 115 м² тёплой площади и терраса 20 м² на участке 8 соток. Забор, септик 10 м³, скважина и ремонт под ключ уже включены — формат для семьи, которая хочет заехать без отдельного бюджета на отделку.

  • 115 м² + терраса 20 м²
  • Участок 8 соток
  • Септик 10 м³, скважина, забор
  • Ремонт под ключ в цене
дом чистые пруды тюмень коттедж московский тракт тюмень дом с ремонтом тюмень кп перевалово дом каменный дом 12 млн тюмень
Готовый дом

Коттедж в КП «Родники»

КП «Родники», Тюменская область

Готовый семейный коттедж у озера в закрытом посёлке — без стройки, без отделки и без сюрпризов по инженерии.

13 800 000 ₽

Заезжай и живи — мебель по договорённости

  • семейный коттедж
  • в посёлке у озера
  • 3+ комнаты
  • Ремонт, плитка, натяжные потолки 3 м

Коттедж в КП «Родники» — формат «заехал и живёшь»: керамзитоблок 400 мм + утепление 100 мм, мягкая черепица, фундаментная плита. Потолки 3 метра, плитка по всему дому, натяжные потолки, тёплый пол. Газ до границы участка, электрокотёл 15 кВт, скважина 36 м и септик уже смонтированы — не нужно вкладываться в инженерию после покупки.

Посёлок всего ~50 домов: тишина, свой круг соседей, озеро и лес рядом. До Тюмени — комфортная трасса. Подходит семье, которая хочет загородную жизнь без компромиссов: дети у воды, вечера на террасе, воздух вместо панелек.

13,8 млн ₽ — фиксированная цена готового дома с ремонтом. До визита на объект рассчитаем платёж по ипотеке Дом.РФ или Сбер, проверим маткапитал и программы без первого взноса под ваш профиль.

  • Потолки 3 м — ощущение простора в каждой комнате
  • Тёплый пол и плитка: комфорт круглый год
  • Газ до границы — без печей и баллонов
  • Скважина и септик уже в доме
  • Озеро и лес в шаговой доступности
  • Ипотека, маткапитал, без ПВ — по профилю
кп родники тюмень коттедж у озера тюмень готовый дом с ремонтом тюмень дом керамзитоблок тюмень загородный дом премиум тюмень купить дом тюменская область

Краткий каталог

Популярные форматы

Сжатая выборка — полный каталог с фото и ценами в портфолио выше.

Классика — Готовый дом, Тюмень и Тобольск
Готовый дом

Классика

от 6 900 000 ₽

  • от 80 м²
  • 3 спальни

White box, участок, коммуникации, ипотека и маткапитал

готовый дом тюмень дом под ключ тюмень купить дом тюмень
Каменный барн — Каменный дом, Тюмень и Тобольск
Каменный дом

Каменный барн

от 8 500 000 ₽

  • от 90 м²
  • 3 спальни

Современный barnhouse из камня, терраса, премиальная отделка white box

каменный дом тюмень барнхаус тюмень дом из камня тобольск
Каркасный барн — Каркасный дом, Тюмень и Тобольск
Каркасный дом

Каркасный барн

от 6 450 000 ₽

  • от 75 м²
  • 2–3 спальни

Быстрый ввод, энергоэффективный каркас, участок и инженерия в комплекте

каркасный дом тюмень дом недорого тюмень коттедж тобольск

Каменные дома

Серия ТЕРРА · КОМФОРТ · ВЕРШИНА · КЛАССИКА

Три уровня отделки: черновая, white box или с ремонтом. Участок — с землёй или без, в зависимости от проекта.

Каменный дом ТЕРРА — Тюмень и Тобольск

ТЕРРА

Компактный каменный дом для постоянного проживания

С участком или без — под ваш сценарий

  • Черновая отделка
  • White box
  • С ремонтом
Каменный дом КОМФОРТ — Тюмень и Тобольск

КОМФОРТ

Баланс площади и бюджета для семьи в Тюменской области

Участок, газ, электричество, интернет

  • Черновая отделка
  • White box
  • С ремонтом
Каменный дом ВЕРШИНА — Тюмень и Тобольск

ВЕРШИНА

Панорамные окна, просторная гостиная-кухня

Премиальный каменный формат с террасой

  • Черновая отделка
  • White box
  • С ремонтом
Каменный дом КЛАССИКА — Тюмень и Тобольск

КЛАССИКА

Проверенный проект с котельной и террасой

Классическая планировка 3 спальни

  • Черновая отделка
  • White box
  • С ремонтом

Модульные дома

Модуль «Тобольский» и инвест-проекты

Для постоянной жизни в Тобольске, дачи с баней или посуточной сдачи — подберём формат под задачу.

Модульный дом Тобольский — Тюмень и Тобольск
Акцент для Тобольска

Тобольский

Для постоянного проживания

от 6 000 000 ₽

Тобольск, Тюмень, область

Акцент для клиентов из Тобольска — модульный дом под круглогодичное проживание

Модульный дом Дача с баней — Тюмень и Тобольск

Дача с баней

Загородный отдых

от по запросу

Тюменская область

Модуль + банный блок — для дачи у леса и озера

Модульный дом Инвест-модуль — Тюмень и Тобольск

Инвест-модуль

Для сдачи посуточно

от 2 350 000 ₽

Тюмень и курортные локации

Компактный модуль под аренду — окупаемость обсуждаем на консультации

Локация

около 9 км от Тюмени — инфраструктура

Асфальтированные дороги

Удобный подъезд круглый год — важно для Тобольска и области.

Газ и электричество

Инженерия подключена — не нужно «достраивать с нуля».

Интернет

Связь для удалённой работы и умного дома.

Озеро и лес

Природа в шаговой доступности — для семьи и отдыха.

Закрытая территория

Охраняемый формат — спокойствие за детьми и имуществом.

9 км от Тюмени

Близко к городу — удобно ездить на работу из коттеджа.

Скважина и септик

На готовых домах — своё водоснабжение и канализация на участке, без отдельного бюджета на бурение после заселения.

Участок в комплекте

Земля под дом оформляется вместе с проектом: газ, свет и интернет уже в контуре посёлка — не ищете участок отдельно.

Оплата и ипотека

  • Ипотека Дом.РФ и Сбербанк
  • Эскроу-счёт — деньги защищены до выполнения обязательств
  • Материнский капитал на строительство и покупку
  • Программы без первоначального взноса — разбор под ваш профиль
  • Рассрочка по договору — по согласованию

Сопровождаю подачу в банк и проверку договора — как при покупке новостройки в Тюмени. Эскроу защищает средства до выполнения обязательств по договору.

Ещё фото

Планировки и детали проектов

Сопровождение покупки дома

Я подбираю проект под ваш бюджет и город — Тобольск или Тюмень, веду ипотеку, проверяю договор и сопровождаю до регистрации права. Все вопросы, подбор объекта и сделка — только через меня как вашего риэлтора.

+7 922 001 6505 · Telegram · WhatsApp

Вопросы

Частые вопросы о покупке дома

Вы помогаете купить дом в Тюмени и Тобольске?

Да. Я, Святослав Шакин (The Риэлтор), подбираю проект под ваш бюджет и город, помогаю с ипотекой, проверкой договора и полным сопровождением сделки до регистрации права.

Можно купить дом без первоначального взноса?

По ряду проектов доступны программы ипотеки без ПВ — подход зависит от банка, дохода и выбранного дома. На консультации проверим ваш профиль и подберём реалистичную схему, без обещаний «100% одобрения».

Доставляете ли модульный дом в Тобольск?

Модуль «Тобольский» и другие проекты обсуждаем под ваш адрес в Тобольске и области: логистика, фундамент, подключение — согласуем до подписания договора.

Что входит в white box?

White box — чистовая подготовка под ваш ремонт: выровненные стены и пол, разведённые коммуникации, остекление, входная группа. Точный перечень по серии — в карточке проекта на консультации.

Можно использовать материнский капитал?

Да, маткапитал применяют на строительство и покупку дома при соблюдении условий ПФР. Помогаю согласовать с банком и по договору — тема подробно в блоге о маткапитале.

Вы только подбираете или сопровождаете сделку?

Полное сопровождение: подбор проекта, проверка договора, эскроу, ипотека, регистрация права. Это услуга риэлтора — см. также юридическое сопровождение.

Как связаться по покупке дома?

Напишите или позвоните мне — +7 922 001 6505, Telegram или WhatsApp на сайте. Подберём проект и проведём сделку до ключей.

Обсудим дом в Тобольске или Тюмени

Напишите, какой формат нужен — готовый коттедж, каменная серия или модуль. Разберём ипотеку, маткапитал и сроки заселения.

Telegram +7 922 001 6505
Запланировать созвон