Не вносите аванс, пока не прочитаете одну строку в выписке ЕГРН
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюмень. Вторичка, третий этаж. Продавец торопит: «Смотрят ещё двое, до вечера надо решать». Выписку показал с телефона: «Видите — чистая». Покупатель внёс аванс в тот же день, расписку написали от руки на кухне. Через три недели Росреестр отказал: в разделе 2, реквизит 4 стояла строка «Запрещены регистрационные действия без личного участия собственника». Её просто не долистали.
Аванс завис на три недели: «на следующей неделе решим». Квартира потом продалась другому.
Эту отметку ставит сам собственник как защиту от мошенников с доверенностями. Подаёт один раз и забывает. А Росреестр помнит.
Мой порядок перед каждым авансом:
- Полная и свежая выписка из ЕГРН, заказанная сегодня. Не краткая справка.
- Раздел 2, реквизит 4. Только «Не зарегистрировано» даёт право говорить про аванс.
- Арест, запрет, рента, чужие права: любая запись означает стоп. Обсуждаем до аванса.
- Проверить продавца: приставы, банкротство, доверенность через сервис нотариальной палаты.
- Аванс последним в списке.
Продавец торопит? Нормальный продавец на «дайте два дня на проверку» отвечает «конечно». Бумагу нужно читать, когда некогда.
Хотите, чтобы я проверил выписку до аванса? Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aok0DF_t_ztBrtQQ
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Open squeaky door 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708956
«Metal pole hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709548
«WWS AutomatictelephoneIskraEta80ringing» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=45812782
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Keys shaking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708877
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Close bathroom door 4 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709476
«WWS Typewriter» — Work With Sounds / Konrad Gutkowski (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42960523
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch — 08 — Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley — Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
#недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #вторичка #егрн #авансзаквартиру #проверкаквартиры #тюмень #риэлтортюмень
