Бабушку-собственницу не нашли на осмотре — аванс остановили 😱
Первая консультация бесплатная: +79220016505
История с моего просмотра в Тюмени. Сталинка под ремонт, хороший метраж, цена ниже рынка. Покупатель уже распределил бюджет на ремонт, аванс — через неделю. Продавцы говорят: «Здесь живёт бабушка и наша семья». Бабушка — собственница трети, её доля продаётся по нотариальной доверенности.
Смотрю на обстановку: две детские кровати и одна двуспальная. Ни лекарств, ни очков, ни одежды, ни одной фотографии пожилого человека. На прямой вопрос «где спит собственница?» ответ меняется. Выясняется: она много лет не живёт в квартире, находится в учреждении, но прописана здесь. Доверенность выдана несколько лет назад, права снять её с регистрации в ней нет. Взамен обещают «купить ей другое жильё» — без адреса, цены и срока. А скидку поднимают с 1 до 3 млн.
Я остановил сделку до первых денег: аванс не внесли, никто не потерял ни рубля.
Честно: отсутствие пожилого собственника — не мошенничество. Люди живут у детей, в пансионатах, в стационарах и продают законно. Проблема в том, что вокруг не было ни одного проверяемого документа.
Как быть:
1. Личный контакт с собственником — до аванса.
2. Проверка дееспособности и доверенности (не отменена ли — реестр доверенностей на сайте ФНП). Если собственника признали недееспособным, доверенность прекращается по закону: продаёт опекун, с предварительного разрешения органа опеки и через нотариуса.
3. Снятие с регистрационного учёта до расчёта.
4. «Купим ей жильё» — только с конкретным объектом, ценой и сроком.
5. Если есть сомнения в дееспособности — нотариальная форма сделки и документы, подтверждающие дееспособность.
Скидка риск не закрывает: растущий дисконт часто показывает, как сами продавцы оценивают слабость своей схемы.
Документы врут аккуратно. Мебель — не умеет.
Хотите, чтобы я подключился до аванса? Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aospzV_t_ztBt64_
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch — 08 — Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley — Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Open squeaky door 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708956
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
#недвижимость #риэлтор #вторичка #доверенность #аванс #проверкаквартиры #сделка #тюмень #риэлтортюмень
