Здравствуйте, уважаемые читатели и коллеги! Я Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости из Тюмени, и я здесь, чтобы помочь вам разобраться в самых сложных и актуальных вопросах рынка. Моя география работы охватывает не только родную Тюмень, но и всю Россию – от Москвы и Санкт-Петербурга до Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья и Крыма. Более того, я активно работаю с недвижимостью за рубежом: в Дубае, Таиланде, Турции, странах Европы, на Кипре и Бали. Любая услуга, связанная с недвижимостью, будь то покупка, продажа, инвестиции или даже организация ремонта под ключ с проверенными бригадами (электрика, отделка и т.д.), мне знакома. Сегодня мы поговорим о темах, которые касаются каждого собственника и потенциального покупателя: новые законы о недвижимости в 2025 году. Чтобы быть в курсе всех тонкостей и оперативно получать ценные советы, обязательно заходите на мой сайт, подписывайтесь на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме и следите за обновлениями в моем Запретграме (тот самый…).
2025 год принес в законодательство о недвижимости ряд значимых изменений, которые уже начали или вот-вот начнут влиять на рынок. Эти поправки призваны сделать сделки более прозрачными, защитить права граждан и упростить некоторые процедуры, но при этом требуют от нас повышенного внимания и осведомленности.
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные поправки к Федеральному закону № 487-ФЗ, которые существенно меняют подходы к кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Эти изменения направлены на цифровизацию процессов и повышение юридической чистоты сделок.
Одним из ключевых нововведений стало обязательство для юридических лиц подавать заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости исключительно в электронной форме. Это нововведение призвано сократить время обработки документов, минимизировать человеческий фактор и повысить прозрачность процесса. Для бизнеса это означает необходимость адаптации к электронному документообороту, усиление цифровой инфраструктуры и, возможно, обучение персонала работе с электронными подписями и специализированными порталами Росреестра.
Что это значит для вас? Если вы представляете юридическое лицо, готовьтесь к полному переходу на цифру. Это не только ускорит процесс, но и повысит его безопасность, так как электронные подписи сложнее подделать, а отслеживать статус заявления онлайн гораздо удобнее. Однако важно обеспечить надежное хранение электронных ключей и данных.
Еще одно критически важное изменение, вступившее в силу с 1 марта 2025 года, — это обязательное проведение межевания земельных участков перед совершением любых юридических действий с ними. Это касается не только купли-продажи, но и дарения, наследования, а также регистрации права собственности на здания или другие объекты, расположенные на этих участках. Регистрация права собственности теперь возможна только при наличии правильно оформленных границ участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему это так важно? Долгое время отсутствие точных границ участков было причиной множества пограничных споров, конфликтов с соседями и даже судебных разбирательств. Люди годами жили с неясными границами, что создавало проблемы при попытке продать, подарить или застроить участок. Новое требование направлено на устранение этих проблем и недобросовестного использования земли. Оно обеспечивает юридическую определенность и защищает права собственников, делая сделки с землей гораздо безопаснее и прозрачнее.
Что делать? Если у вашего земельного участка до сих пор нет точных границ, внесенных в ЕГРН, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет все необходимые измерения, составит межевой план, который затем будет подан в Росреестр. Только после внесения данных о границах в ЕГРН вы сможете совершать любые юридические действия с вашим участком. Это требует времени и средств, поэтому лучше заняться этим заранее.
С 5 мая 2025 года вступил в силу новый порядок оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в жилых помещениях. Теперь каждый совладелец получает отдельные квитанции за общедомовые расходы и содержание жилья пропорционально своей доле собственности.
Что это значит для вас? Ранее, когда квитанции приходили на одного собственника (чаще всего на того, кто прописан или является основным владельцем), возникали серьезные проблемы с распределением платежей и сбором долгов. Если один из совладельцев не платил, долг висел на всех, что приводило к конфликтам и невозможности получения субсидий. Новое правило устраняет эту несправедливость. Теперь управляющие компании могут напрямую выставлять счета каждому совладельцу, что значительно облегчает сбор платежей и позволяет решать проблемы с долгами индивидуально. Это также упрощает процесс для тех, кто хочет продать свою долю или выйти из долевой собственности, так как не нужно будет разбираться с чужими долгами.
Преимущества: Повышается финансовая ответственность каждого собственника, снижается количество конфликтных ситуаций между совладельцами и управляющими компаниями.
1 апреля 2025 года принес долгожданные изменения в сфере ипотечного кредитования, особенно для семей с детьми.
Самая значимая новость — это расширение программы семейной ипотеки. Теперь семьи могут оформить ипотеку на вторичном рынке под льготную ставку до 6% годовых. Ранее эта программа была доступна преимущественно для приобретения жилья в новостройках, что значительно ограничивало выбор для многих семей, особенно в регионах, где предложений на первичном рынке недостаточно или они слишком дороги.
Что это значит для вас? Это колоссальная возможность для тысяч семей приобрести готовое жилье, не дожидаясь окончания строительства, или выбрать квартиру в желаемом районе с уже развитой инфраструктурой. Это также стимулирует вторичный рынок недвижимости, который долгое время оставался в тени льготных программ.
Важные нюансы: Несмотря на расширение, существуют некоторые территориальные ограничения. Это может означать, что программа будет действовать не во всех регионах или только для определенных категорий населенных пунктов. Обязательно уточняйте условия в банках и у риелторов.
Как воспользоваться? Учитывая эти новые возможности, а также актуальную информацию по другим программам, например, «Дальневосточной ипотеке» или «Ипотеке для IT-специалистов», я всегда готов помочь вам подобрать оптимальное решение. Заходите на сайт Тюменского риелтора, чтобы узнать больше о доступных ипотечных программах. Актуальные новости и полезные советы по ипотеке вы всегда найдете в нашем Телеграм-канале, а интересные кейсы и обзоры — в моем профиле в Запретграме и Тредс-аккаунте.
2025 год также принес важные изменения для тех, кто мечтает о собственном доме и планирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Законодательство теперь позволяет строительство объектов ИЖС с использованием счетов эскроу. Это значительный шаг вперед в защите денежных средств граждан. Ранее эскроу-счета использовались в основном в долевом строительстве многоквартирных домов, что обеспечивало защиту покупателей от недобросовестных застройщиков. Теперь этот механизм доступен и для частного домостроения.
Как это работает? Ваши деньги, предназначенные для строительства, хранятся на специальном эскроу-счете в банке и перечисляются застройщику (или подрядчику) только после того, как он выполнит свои обязательства и сдаст объект в эксплуатацию (или на определенном этапе строительства, если это предусмотрено договором). Это исключает риск потери средств, если подрядчик не выполнит работы или обанкротится.
Материнский капитал и эскроу: Еще одним важным нововведением является возможность направлять средства материнского (семейного) капитала на такие эскроу-счета. Это значительно повышает безопасность использования материнского капитала для строительства частных домов, так как ранее существовали риски нецелевого использования или недобросовестных схем. Теперь семьи могут быть уверены, что их средства будут использованы строго по назначению и только после выполнения работ.
Что это значит для вас? Если вы планируете строить дом, это изменение дает вам беспрецедентный уровень защиты инвестиций. Это снижает риски, связанные с выбором подрядчика, и делает процесс строительства более прозрачным и безопасным. Мы, в свою очередь, можем помочь не только с оформлением документов, но и с подбором проверенных строительных бригад, которые работают по этим новым правилам и готовы использовать эскроу-счета, обеспечивая вам полную уверенность в результате.
Что делать с полученной информацией?
Новые законы о недвижимости в 2025 году открывают новые возможности и одновременно требуют повышенной внимательности. Главное – не игнорировать эти изменения, а использовать их себе во благо.
Я, Святослав Шакин, постоянно нахожусь в процессе обучения и всегда в курсе всех последних изменений в законодательстве о недвижимости, как в России, так и за рубежом. Моя цель — обеспечить вам максимально комфортные и безопасные сделки. Обращайтесь ко мне с любым вопросом по недвижимости – я знаю, как вам помочь.
