Привет! На связи Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Я специализируюсь на рынке Тюмени, но моя география намного шире: работаю по всей России – от Москвы и Санкт-Петербурга до Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара и всего Черноморского побережья, включая Крым. А еще помогаю с недвижимостью за рубежом: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга, связанная с недвижимостью, мне знакома, и на моем сайте риелтора вы всегда найдете свежую информацию.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени прямо сейчас и что нас ждет в 2025 году. Если вы задумываетесь о покупке жилья, особенно если выбираете между таунхаусом, дуплексом или обычной квартирой, эта информация будет для вас очень полезной. Кстати, много полезных советов я даю в нашем Телеграм-канале и делюсь закулисьем в моем Запретграме (тот самый…). Так что подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Смотрите, на рынке Тюмени сейчас четко видно: предложений по таунхаусам и дуплексам становится все меньше. За последние пять лет их количество сократилось в 4,5 раза. Это очень много!
Почему так происходит? Все просто: строить такие дома сейчас дороже и сложнее. Себестоимость строительства растет, появляются какие-то новые сложности, связанные с возведением блокированных домов. И что в итоге? Те объекты, что остались, дорожают. Они становятся менее доступными для многих покупателей. Это значит, что если вы мечтали о своем кусочке земли и доме, но не хотите переплачивать, найти такой вариант будет сложнее.
Квартиры в новостройках тоже не стоят на месте. В 2024 году средняя цена за квадратный метр в Тюменской области подскочила на 15% и достигла 138 тысяч рублей. Это тоже ощутимо.
Причины тут похожие: стройматериалы дорожают, рабочая сила тоже. Плюс, высокая ключевая ставка Центробанка сильно влияет на ипотечные кредиты. Так что, даже если вы выбираете квартиру, будьте готовы к тому, что цены подросли.
Все эти факторы — сокращение предложения таунхаусов и дуплексов, а также рост цен на новостройки — ведут к одному: жилье становится менее доступным. Выбор становится ограниченным, а цены кусаются.
Многие люди, которые раньше рассматривали таунхаусы, теперь вынуждены смотреть в сторону обычных квартир в многоквартирных домах. И это нормально. Просто нужно понимать, что рынок меняется, и наши планы тоже могут меняться вместе с ним.
Ну что же, рынок сложный, это правда. Но это не значит, что нет решений. Наоборот! Сейчас как никогда важен правильный подход и грамотный совет.
Если вы все еще мечтаете о просторном жилье с уединением, таунхаусы и дуплексы могут быть вариантом. Но помните, что придется быть готовым к повышенным затратам и ограниченному выбору. Здесь важно действовать быстро, когда появляется хороший объект.
А если ваш приоритет — цена и доступность, то квартиры в новостройках, несмотря на их подорожание, предлагают больший выбор.
Кстати, я часто делюсь свежими новостями и советами по поиску жилья в моих ТРЕДС. Там много полезного, заходите! И, конечно, всегда можно заглянуть на сайт Тюменского риелтора, чтобы посмотреть актуальные предложения.
Помните, что помимо покупки, есть еще и вопросы ремонта. У меня есть проверенные бригады, которые могут сделать ремонт под ключ, провести электрику и все, что нужно. Это тоже часть комфортного переезда и жизни в новом доме. Об этом мы тоже говорим в Телеграм-канале про недвижимость и показываем в моем Запретграме.
Не паникуйте. Рынок недвижимости всегда живой, он постоянно меняется. Ваша задача — быть в курсе этих изменений и принимать решения, основываясь на фактах, а не на слухах.
Я, Святослав Шакин, постоянно учусь, изучаю свежие данные и всегда в процессе роста. Знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом — от выбора района и типа жилья до оформления документов и поиска надежных подрядчиков для ремонта.
