Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я тот самый риелтор, который живет и дышит недвижимостью. Я специалист из Тюмени, но работаю не только здесь. Мои клиенты – это люди со всей России: из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, Черноморского побережья и даже Крыма. И, конечно, за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая сделка с недвижимостью, от покупки квартиры до ремонта под ключ (да, у меня есть свои бригады, которые делают все, от электрики до финишной отделки), мне знакома. Вы всегда можете найти много полезной информации на моем сайте риелтора, а также следить за обновлениями в Телеграм-канале про недвижимость или в моем Запретграме (тот самый…).
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке недвижимости в 2025 году. Ситуация, прямо скажем, непростая, но паниковать не стоит. Нужно просто понять, как действовать.
Помните, как в 2025 году ключевая ставка Центрального банка России держалась на уровне 21%? Это не просто цифры, это то, что напрямую бьет по карману каждого, кто хочет купить жилье в ипотеку. Ведь из-за такой высокой ключевой ставки, ипотечные кредиты выдавались под 27–29% годовых. Представляете? Это же просто сумасшедшие проценты!
На sravni.ru прямо пишут, что при таких условиях купить квартиру стало почти невозможно для большинства людей. Ну правда, кто потянет такие платежи? Из-за этого спрос на новые квартиры, то есть на первичном рынке, сильно упал. И это логично. Зато народ начал активно интересоваться арендой. Ведь если купить не можешь, надо же где-то жить, верно?
Да, никак хорошо это не повлияло. Сохранение ключевой ставки на уровне 21% привело к стагнации в жилищном строительстве. Зачем застройщикам возводить новые дома, если их никто не покупает? Получается замкнутый круг. Доступность ипотеки без всяких льгот упала до минимума. Люди стали чаще смотреть в сторону вторичного жилья. Это, кстати, стало одним из главных факторов, которые сейчас двигают рынок, как отмечает interfax-russia.ru.
Ну, не все так плохо, как кажется. Есть свет в конце тоннеля. Прогнозы на вторую половину 2025 года дают надежду на то, что ключевую ставку могут начать снижать. Если это случится, то и ипотечные ставки поползут вниз. А это, в свою очередь, оживит спрос на жилье.
Но тут есть важный нюанс. Значительного снижения ставок, прямо такого, чтобы захотелось бежать за ипотекой, стоит ждать не раньше 2026 года. Вот тогда, по прогнозам irn.ru, ключевая ставка может опуститься ниже 10%. Это уже совсем другая песня, согласитесь?
Поэтому, в 2025 году мы видим, что высокие ставки ЦБ продолжают давить на рынок недвижимости и делают ипотеку для большинства населения практически недоступной.
Я постоянно слежу за всеми новостями и изменениями. Вы можете всегда найти свежую аналитику на сайте Тюменского риелтора, узнать о последних трендах в нашем Телеграм-канале или даже заглянуть в профиле в Запретграме за порцией полезностей. А еще, заходите в мой профиль в ТРЕДС, там тоже много интересного.
Итак, что же делать обычному человеку, когда ставки высокие, а жилье нужно? Не паникуйте! У меня для вас есть несколько проверенных советов.
В общем, друзья, рынок недвижимости – это живой организм, который постоянно меняется. Важно не стоять на месте, а адаптироваться к новым условиям. Я всегда в процессе роста и обучения свежим данным, и я знаю о недвижимости все. Помогу вам с любым вопросом, будь то покупка, продажа, аренда, инвестиции или даже ремонт под ключ. Обращайтесь!
