Привет! На связи Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Я риелтор, который работает не только в родной Тюмени, но и по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. А еще помогаю с недвижимостью за рубежом: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая услуга по недвижимости мне знакома, от покупки до продажи, от аренды до инвестиций. Если что, всю свежую информацию я всегда публикую на моем сайте риелтора, а самые оперативные новости и кейсы — в нашем Телеграм-канале. Ну и, конечно, живые истории и закулисье моей работы можно найти в моем Запретграме.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке аренды в Тюмени. 2025 год уже подкинул нам немало сюрпризов, и эти изменения касаются как тех, кто сдает жилье надолго, так и тех, кто работает с посуточной арендой. Давайте разберемся, что к чему, и как вам на этом заработать или сэкономить.
Смотрите, данные за первый квартал 2025 года показывают четкий тренд: цены на долгосрочную аренду растут. Это не просто так, это уже реальность, которую мы видим каждый день.
Вот конкретные цифры. В первом квартале этого года средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в Тюмени поднялась на 2,3%. Теперь, чтобы снять "двушку", нужно отдать в среднем 34,4 тысячи рублей в месяц. А вот трехкомнатные квартиры подорожали еще заметнее – аж на 9,3%, и сейчас они обходятся в 46,5 тысяч рублей в месяц. Это данные от t.rbc.ru.
Если смотреть на более длительный период, с апреля 2024 года по апрель 2025 года, то картина еще яснее. Двухкомнатные квартиры подорожали на целых 19% – с 28,5 тысяч до 33,8 тысяч рублей в месяц. И даже однокомнатные квартиры, которые всегда были самыми доступными, прибавили в цене 15% – теперь это 26,6 тысяч рублей вместо 23,1 тысячи. Эти цифры тоже подтверждены t.rbc.ru.
Что это значит для вас? Если вы владелец квартиры, которую сдаете в долгосрочную аренду, то это отличная новость. Ваш актив дорожает, и вы можете получать больше. Если вы ищете жилье, то, к сожалению, придется быть готовым к более высоким ценам.
Теперь давайте посмотрим на посуточную аренду. Здесь тоже есть интересные изменения, и они не менее значимые.
Лето 2025 года показало настоящий бум в посуточной аренде. Средняя стоимость за ночь выросла на 21% по сравнению с прошлым годом и достигла 3,5 тысяч рублей. Это данные, которые также подтверждены t.rbc.ru.
Почему так происходит? Тюмень становится все более привлекательной для туристов и командировочных. Люди приезжают сюда по разным причинам: по делам, посмотреть город, посетить родственников. И многие из них выбирают именно посуточную аренду, потому что это удобнее и часто выгоднее гостиниц, особенно если нужно жилье на несколько дней.
Вот здесь и начинается самое интересное. Вы, как владелец квартиры, наверняка задаетесь вопросом: что же выгоднее? Долгосрочная или посуточная аренда? Давайте разберем факторы, которые помогут принять решение.
В Тюмени, как мы видим, спрос на посуточную аренду растет, особенно летом. Это хороший знак для тех, кто готов активно заниматься своим объектом. Но и долгосрочная аренда остается очень стабильным источником дохода, особенно когда ипотечные ставки высокие. В такой ситуации многие просто не могут себе позволить купить жилье и предпочитают его арендовать.
Так что, если вы думаете, как лучше распорядиться своей квартирой, то выбор зависит только от вас. От того, сколько времени и сил вы готовы вложить в управление, и от ваших финансовых целей. Кстати, если вы планируете сдавать квартиру, но она требует ремонта, у меня есть проверенные бригады, которые могут сделать ремонт под ключ или заняться электрикой, сантехникой – всем, что нужно для идеального арендного жилья. Больше полезной информации и кейсов вы всегда найдете на сайте Тюменского риелтора, а свежие новости и ответы на вопросы я регулярно публикую в Телеграм-канале про недвижимость. Заглядывайте и в мой профиль в Запретграме или в мои ТРЕДС, там тоже много интересного.
Итак, мы увидели, что рынок аренды в Тюмени живой, он меняется и предлагает новые возможности.
Помните, рынок недвижимости – это живой организм. Он постоянно меняется, и чтобы быть в выигрыше, нужно всегда держать руку на пульсе. Я, Святослав Шакин, именно тот специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом – от выбора квартиры для жизни или инвестиций до управления вашим объектом. Обращайтесь!
