Привет! Я Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Работаю риелтором по Тюмени, конечно, это мой родной город. Но и по всей России тоже помогаю с недвижимостью — это и Москва, и Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за рубежом я в теме: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Короче, любая сделка, любой вопрос по недвижимости мне знаком. У меня даже есть свои бригады, которые могут сделать ремонт под ключ, электрику, если вам это нужно.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени прямо сейчас и что нас ждет в 2025 году. Знаю, что многие переживают, куда движутся цены, стоит ли покупать или продавать. Давайте разберемся вместе, без лишних слов. За всеми новостями я слежу лично, например, на моем сайте риелтора всегда свежая информация, а самые горячие новости и инсайды выкладываю в нашем Телеграм-канале. И конечно, делюсь своим опытом в моем Запретграме (тот самый…).
Ситуация в Тюмени сейчас такая, что нет единой картины. Всё зависит от того, о каком жилье мы говорим. Первичный рынок, вторичка, или загородные дома — у каждого своя история. И это важно понимать, чтобы принять правильное решение.
Смотри, новостройки продолжают расти в цене. Вот что я нашёл: в 2024 году квадратный метр в новостройках в среднем вырос на 15% и достиг 138 тысяч рублей. Это не просто так. Есть несколько причин.
Во-первых, строительство дорожает. Стройматериалы — ну просто космос. И рабочая сила тоже не дешевеет. Все это напрямую влияет на конечную цену квартиры. Во-вторых, высокая ключевая ставка, которую Центробанк держит. Она вроде бы должна сдерживать спрос, но на первичке работает иначе из-за льготных ипотек. Люди всё равно идут в новостройки, потому что там есть программы господдержки, которые делают ипотеку доступнее. И застройщики, видя этот спрос и свои растущие издержки, поднимают цены.
По данным t.rbc.ru, эта тенденция продолжится. Так что, если вы присматриваетесь к новостройкам, имейте в виду: ждать, что цены упадут, скорее всего, не стоит.
А вот со вторичкой ситуация совсем другая. Ожидается, что цены на вторичное жилье в Тюмени могут снизиться, причем довольно ощутимо – на 10% и даже больше. Почему так?
Здесь играет роль несколько факторов. Многие продавцы сейчас готовы уступить в цене, особенно если им нужны "живые" деньги. Это происходит потому, что общие продажи просели, и чтобы хоть как-то стимулировать сделку, люди готовы продавать быстрее и дешевле. При этом спрос на жилье в целом сохраняется, даже несмотря на ту же высокую ключевую ставку. Просто люди стали более избирательными и ищут выгодные предложения.
По информации t.rbc.ru, именно готовность продавцов к торгу и наличным расчетам будет двигать цены вниз. Так что, если вы планировали купить вторичку, возможно, сейчас или в ближайшее время будет ваш шанс.
Третий сегмент — это загородка. И тут у нас настоящий бум! Загородные дома, участки — это сейчас очень популярно. Цены на них в 2025 году могут вырасти на 15-20%.
Вот почему это важно: люди устали от шума, суеты, пробок. Им хочется спокойной жизни, своего уголка на природе. Плюс, транспортная инфраструктура вокруг Тюмени улучшается, дороги становятся лучше, добираться до загородного дома стало проще. Это сильно подстегивает спрос.
Так что, если вы мечтали о своем доме подальше от города, то, как пишет realnest.ru, сейчас самое время присмотреться. Или, по крайней мере, не откладывать это в долгий ящик, потому что цены продолжат расти.
Так что же, купить сейчас или ждать? Вот тут и начинается самое интересное. Ваша стратегия должна зависеть от ваших целей.
Важно помнить, что каждый случай уникален. Нет универсального совета для всех. Именно поэтому нужен специалист, который сможет проанализировать вашу конкретную ситуацию и дать точные рекомендации.
Я всегда на связи, готов помочь. Если хотите узнать больше, загляните на сайт Тюменского риелтора, там много полезного. Или присоединяйтесь к каналу ТВОЙ РИЕЛТОР, чтобы не пропустить важные новости. А если вам интересны мои личные мысли и кейсы, заходите в профиле в Запретграме или в моих ТРЕДС.
В общем, осенью 2025 года нас ждет продолжение роста цен на первичном рынке, снижение на вторичном и усиление интереса к загородной недвижимости. Это ключевые моменты.
Я, как специалист, постоянно учусь, слежу за всеми данными, чтобы быть на шаг впереди. Знаю о недвижимости все, что нужно, и помогу с любым вопросом – от выбора района до юридического оформления. Обращайтесь!
