Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я тот самый риелтор, который живет недвижимостью. Я не просто продаю или покупаю квартиры, я помогаю людям принимать важные решения. Специализируюсь на Тюмени, это мой дом, мой регион. Но мои знания и опыт не ограничиваются только этим городом. Я работаю по всей России – это и Москва, и Санкт-Петербург, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома, от А до Я. И да, у меня даже есть свои бригады: если нужен ремонт под ключ, электрика или что-то еще, могу помочь.
Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости, всегда актуальную информацию можно найти на моем сайте риелтора. Или, например, в нашем Телеграм-канале, где я делюсь свежими новостями каждый день. А еще загляните в мой Запретграм, там тоже много полезного и интересного.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени прямо сейчас, в 2025 году. Ситуация непростая, но понятная, если знать, куда смотреть.
Знаете, в 2024 году мы видели, как цены на новостройки рванули вверх. Средний квадратный метр подорожал на 15%, и теперь это уже 138 тысяч рублей. Почему так? Да всё просто.
Во-первых, стройматериалы дорожают. Металл, бетон, кирпич – всё это стало стоить прилично больше. Во-вторых, рабочая сила тоже не стоит на месте, оплата труда строителей выросла. И, конечно, высокая ключевая ставка Банка России давит. Застройщикам стало дороже брать кредиты, а это всё закладывается в конечную цену квадратного метра. Так что, если вы присматриваетесь к новым квартирам, будьте готовы, что они не дешевеют.
А вот со вторичным жильем ситуация другая. В 2025 году мы видим, что цены на вторичные квартиры могут снизиться. И не на чуть-чуть, а на 10% и даже больше. Почему так?
Смотрите, многие продавцы сейчас готовы уступать в цене, особенно если речь идет о наличных деньгах. Им нужно продать быстрее, получить доход, пока рынок немного проседает. Если у вас есть наличка, это ваш звездный час. Можно найти очень интересные предложения, о которых раньше и мечтать не приходилось.
Тут, к сожалению, пока не очень радужные новости. Ключевая ставка Банка России в 2025 году держится на высоком уровне – 17–20%. Это значит, что ипотечные кредиты остаются дорогими.
Понятно, что при таких ставках не каждый может позволить себе взять ипотеку. Это сильно ограничивает доступность жилья для многих покупателей. Так что, если вы рассчитываете на кредит, придется тщательно всё просчитывать и быть готовым к серьезным переплатам.
Это, пожалуй, один из самых частых вопросов, которые мне задают. Давайте разберем.
В текущих условиях, когда вторичное жилье дешевеет, покупка готового дома становится куда более привлекательной. Можно найти уже построенный дом, со всеми коммуникациями, и часто по очень хорошей цене. Особенно, если продавец готов к торгу и наличке.
Но есть одно "но" – те же высокие ипотечные ставки. Если вам нужен кредит на покупку, это может быть сложно. Зато, если у вас есть собственные средства, это отличный вариант. А если дому нужен небольшой косметический ремонт, чтобы подогнать его под себя, то у меня, кстати, есть проверенные бригады, которые делают ремонт под ключ, от электрики до финишной отделки. Так что, это решаемо.
А вот со строительством с нуля всё сложнее. Себестоимость строительства растет. Стройматериалы дорожают, рабочая сила тоже. Это сильно увеличивает общий бюджет проекта.
Плюс к этому, если вы планируете брать ипотеку на строительство, то те же высокие ставки будут сильно бить по карману. Финансировать такой проект в нынешних условиях становится очень затратно и рискованно.
Так что, исходя из текущей ситуации в 2025 году в Тюмени, покупка готового дома выглядит более выгодным и менее рискованным вариантом. Особенно, если у вас есть большая часть суммы наличными.
Знаете, я всегда говорю, что каждая ситуация уникальна. И если вы хотите разобраться конкретно в вашей, то лучшего способа, чем личная консультация, не придумать. Можете всегда написать мне через мой сайт, или найти меня в социальных сетях. Кстати, обо всех тонкостях и неочевидных моментах я часто рассказываю в Телеграм-канале про недвижимость. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить! Или, если вам удобнее, заходите в профиле в Запретграме, там тоже много полезных советов и кейсов. А для коротких, емких мыслей – добро пожаловать в мои ТРЕДС.
Итак, что же теперь делать со всей этой информацией? Не паниковать, а действовать осознанно!
Помните, что инвестиции в недвижимость – это всегда про будущее. И очень важно, чтобы это будущее было надежным. Я здесь, чтобы помочь вам в этом.
