Привет! На связи Святослав Шакин, ваш риелтор, эксперт по недвижимости в Тюмени, да и по всей России, если честно. Работаю по Москве, Питеру, Казани, Самаре, Калининграду, Воронежу, Новосибирску, Краснодару, всему Черноморскому побережью, Крыму. И не только! Если что, обращайтесь и по зарубежной недвижимости – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – там тоже могу помочь. От простой консультации до сделок любой сложности, даже с ремонтом под ключ или электрикой – это тоже ко мне, есть проверенные бригады. В общем, любая услуга по недвижимости мне знакома.
Сегодня поговорим про очень важную штуку – кадастровую стоимость недвижимости. Знаю, звучит скучновато, но это напрямую влияет на ваши деньги, налоги и вообще на то, сколько стоит ваш дом или квартира. А тут, знаете ли, в 2025 году много чего поменялось, и это нужно знать. Ведь порой кадастровая стоимость может быть просто космической, и тогда приходится что-то с этим делать. Хотите узнать больше? Заходите на мой сайт, там много полезной информации. Или подписывайтесь на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме, там делюсь свежими новостями и советами. А еще, если любите визуальный контент, загляните в мой Запретграм, там тоже много интересного про недвижимость.
Итак, что же там за изменения?
Федеральный закон № 237-ФЗ ввел переходный период до 1 января 2026 года. Это значит, что пока у нас есть классная возможность оспаривать кадастровую стоимость как через суд, так и без него. Это здорово, потому что после 2026 года все будет немного иначе, об этом тоже расскажу.
Смотри, это самый первый шаг. Без этой информации вообще ничего не сделать.
Самый простой способ – это зайти на официальный сайт Росреестра. Там есть специальные сервисы, где по кадастровому номеру или адресу можно найти все данные.
Еще вариант – запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через любой МФЦ или через онлайн-сервисы, которых сейчас полно. Например, вот здесь можно почитать, как это делается: cko.72to.ru. Просто и быстро.
Конечно, можно! И часто это просто необходимо. Представь, что твоя квартира или участок по кадастру стоит в два раза дороже, чем на рынке. А налог ты платишь именно с кадастровой стоимости. Неприятно, правда?
Так вот, оспорить кадастровую стоимость можно, если:
Вот тут самое интересное. Пока есть два пути, и это классно.
Это первый вариант, с которого я всегда советую начать. Он менее затратный по времени и нервам.
Если ГБУ или комиссия отказали, или ты просто сразу хочешь идти в суд, то это тоже вариант.
Не забудьте, что я, Святослав Шакин, всегда готов помочь с юридическими аспектами и правильным оформлением документов. Обращайтесь на сайте Тюменского риелтора, там есть все контакты. Если хотите быть в курсе всех новостей, обязательно подпишитесь на наш Телеграм-канал. А для тех, кто любит короткие и полезные видео, загляните в моем Запретграме (тот самый…). И еще, кстати, я активно веду мой профиль в ТРЕДС, там тоже много полезного.
Тут есть несколько нюансов, которые могут сильно повлиять на успех дела.
И вот что еще важно: с 1 января 2026 года процедура изменится. Предварительное обращение в ГБУ или комиссию станет обязательным перед тем, как идти в суд. То есть, нельзя будет сразу подать иск, минуя внесудебный порядок. Об этом, кстати, тоже пишут здесь: gogov.ru. Так что, если есть сомнения, лучше заняться этим сейчас.
Что делать с этой информацией?
Во-первых, проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости. Просто зайдите на сайт Росреестра.
Во-вторых, если видите, что она завышена – не сидите сложа руки! Это ваши деньги.
В-третьих, не бойтесь обращаться к специалистам. Оценщики помогут сделать правильный отчет, а юристы или риелторы с опытом (вроде меня!) подскажут, как правильно подать документы и куда идти.
Я, Святослав Шакин, постоянно учусь, слежу за всеми изменениями в законодательстве и на рынке недвижимости. Моя задача – быть всегда в курсе самых свежих данных, чтобы максимально эффективно помогать вам. Я знаю о недвижимости все, и могу помочь с любым вопросом – от оспаривания кадастровой стоимости до продажи сложного объекта или подбора инвестиций. Обращайтесь!
