Привет! На связи Святослав Шакин, ваш личный эксперт по недвижимости. Я риелтор из Тюмени, но работаю не только здесь. Мои клиенты по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за границей помогаю – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая сделка, любой вопрос по недвижимости – это ко мне. Если что, заходите на мой сайт, там много полезного.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке однокомнатных квартир в новостройках Сибири в 2025 году. Знаю, многие сейчас задаются вопросом: "А стоит ли покупать? А куда движутся цены? А что вообще происходит?" Давайте разбираться вместе, как будто мы сидим на кухне за чашкой чая.
Кстати, если вы хотите быть в курсе всех новостей рынка, подписывайтесь на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме. Там я делюсь самой свежей инфой. А ещё заглядывайте в моем Запретграме (тот самый…), там тоже много интересного из моей жизни и работы.
Итак, смотрите, что мы имеем по однокомнатным квартирам в новостройках Сибири на начало 2025 года. Картина такая, немного неоднозначная, но разобраться можно.
На первый взгляд, кажется, что рынок оживает. Вот, например, в Новосибирске за первое полугодие 2025 года количество предложений однушек в новостройках подскочило на 11%. Это хорошая новость для тех, кто ищет выбор, правда? Про это писали vn.ru. И спрос тоже не отстаёт! В Омске за тот же период спрос на однокомнатные квартиры вырос на целых 22%. Такие данные были на realty.rbc.ru.
Так что, с одной стороны, кажется, что люди хотят покупать, застройщики предлагают. Всё логично, да? Но не всё так просто.
При этом, цены не стоят на месте. В Новосибирске, например, средняя стоимость квадрата в новостройках уже 155 тысяч рублей. Это на 2% выше, чем было в прошлом квартале. И даже не спасает рынок новостроек, как писали на kompromat1.online. А в моей родной Тюмени средний квадрат в новостройках вообще вырос на 12,5%, до 142 тысяч рублей. Это очень заметный скачок, данные с t.rbc.ru.
Так что, несмотря на рост спроса, цены продолжают кусаться, а где-то и очень сильно. Это значит, что доступность жилья для многих становится сложнее.
И вот тут начинается самое интересное и немного тревожное. Смотрите, в январе 2025 года по всему Сибирскому федеральному округу ввод многоквартирного жилья сократился на 37% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Об этом сообщал kommersant.ru. Представляете? Строить стали значительно меньше. А ведь если строят меньше, а спрос есть, то что происходит с ценами? Правильно, они ещё сильнее вверх пойдут.
И как следствие этого всего, количество сделок тоже падает. В Омской области, например, договоров долевого участия (ДДУ) с января по апрель 2025 года стало аж на 50% меньше, чем в прошлом году. Такие цифры можно найти на sibdom.ru. Это значит, что люди стали осторожнее, меньше решаются на покупку, возможно, из-за высоких цен или из-за неопределенности.
Так что же в итоге? Мы видим рост предложения и спроса на однушки в новостройках, но при этом – рост цен и сильное снижение объемов строительства. А ещё люди стали меньше покупать. Это такая, знаете, не очень стабильная ситуация. С одной стороны, вроде бы активность есть, но с другой – доступность жилья под вопросом.
Если вы планируете купить однушку для себя, для жизни, сейчас важно быть очень внимательным. Цены высокие, и могут расти дальше, если объемы строительства не восстановятся. Смотри, какая штука: сейчас, возможно, не самое выгодное время для "случайных" покупок. Надо действовать осознанно.
Для более подробной консультации, всегда можно зайти на сайте Тюменского риелтора, или написать мне напрямую. Я всегда на связи в Телеграм-канале про недвижимость, там можно задать вопрос. А еще я часто делюсь полезными советами в профиле в Запретграме и в моих ТРЕДС.
Для инвесторов ситуация тоже непростая. Высокие цены на входе и снижение количества сделок означают, что быстрой и легкой прибыли ждать не стоит. Но есть и плюсы: однокомнатные квартиры всегда будут пользоваться спросом, особенно если это удачное расположение и хорошая планировка.
Не паниковать, это главное! Рынок недвижимости – это живой организм, он всегда меняется. Важно быть в курсе событий и принимать взвешенные решения.
Помните, я не просто риелтор, я ваш партнёр в мире недвижимости. Всегда в процессе роста и обучения свежим данным, я знаю о недвижимости всё, что нужно, и помогу с любым вопросом. От выбора района до финального оформления документов. Обращайтесь!
