Привет! На связи Святослав Шакин, ваш риелтор, который знает о недвижимости всё и даже больше. Я сам из Тюмени, но работаю не только тут – помогаю людям по всей России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым), а ещё за рубежом. Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – вот мои основные направления. Любая услуга по недвижимости мне знакома, от покупки и продажи до юридического сопровождения. И да, у меня даже есть свои проверенные бригады для ремонта под ключ, электрики и прочего, если вам это понадобится.
Сегодня хочу поговорить с вами о Таиланде. Многие мои клиенты смотрят в эту сторону, и это не удивительно. Солнце, море, относительно невысокие цены. Но вот с недвижимостью там не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Особенно, если вы иностранец. Давайте разберем, что ждет инвесторов в 2025 году, чтобы вы точно знали, куда и как вкладывать свои деньги. Всю самую свежую и актуальную информацию по этим вопросам я всегда выкладываю на моем сайте риелтора, обязательно заходите посмотреть. А если хотите быть в курсе всех новостей и горячих предложений, подпишитесь на наш Телеграм-канал. Ну и, конечно, не забывайте заглядывать в мой Запретграм (тот самый…), там я делюсь своей жизнью и полезными советами.
Таиланд остается очень привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Люди хотят сюда ехать, жить, отдыхать, а значит, спрос на жилье есть и будет. Но вот для иностранцев тут свои правила. Есть определенные ограничения и сложности, особенно с законами и налогами. Это важно понимать, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Моя задача – разложить вам всё по полочкам, чтобы вы четко видели картину.
Самое главное, что нужно усвоить сразу: иностранец не может просто так взять и купить землю в Таиланде. Это не разрешено местным законодательством. Но не стоит расстраиваться раньше времени! Есть несколько абсолютно законных и проверенных способов, как вы можете владеть недвижимостью или пользоваться ею на очень долгий срок.
Это, пожалуй, самый распространенный и понятный вариант для большинства. Суть простая: вы арендуете землю на очень долгий срок. По закону, это может быть до 30 лет. Но самое интересное, что этот срок можно продлить ещё на два таких же периода. Получается, в сумме вы можете пользоваться землей до 90 лет. Это практически как владение, только юридически это аренда. На практике, многие иностранцы именно так и покупают виллы или дома с участками. Больше информации об этом можно найти, например, на сайте pattayahome.ru.
Этот способ сложнее, но тоже рабочий. Вы создаете в Таиланде компанию. Фишка в том, что доля владения иностранца в такой компании не может быть больше 49%. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Важный момент: эта компания должна быть не просто "прокладкой" для покупки земли. Она обязана вести реальную хозяйственную деятельность, заниматься каким-то бизнесом. Если местные власти заподозрят, что компания создана только для обхода закона о земле, могут быть серьезные санкции. Так что тут без хорошего юриста и четкого понимания, что вы делаете, лучше не соваться. Подробности про этот метод есть на housearch.com.
Вот это самый простой и, на мой взгляд, самый безопасный вариант для большинства иностранных инвесторов. Вы можете владеть 100% квартиры в многоквартирном доме, то есть в кондоминиуме. Никаких долей с тайцами, никаких компаний. Но есть одно "но": общее количество квартир в здании, которые могут принадлежать иностранцам, не должно превышать 49% от всех помещений. Остальные 51% должны быть у граждан Таиланда. То есть, если в доме 100 квартир, иностранцам могут продать не больше 49. Это правило часто называют "квотой для иностранцев". Именно поэтому квартиры в кондоминиумах так популярны. Об этом также можно почитать на restproperty.ru.
Помимо стоимости самой недвижимости, вам нужно будет учесть еще и налоги и сборы. В Таиланде они есть, и знать их заранее – значит избежать сюрпризов. В 2025 году действуют следующие правила:
Так что, если вы планируете серьезные инвестиции, очень советую посмотреть на мой сайт, там много полезного про зарубежную недвижимость. Если у вас возникнут вопросы по налогам или вы захотите обсудить детали, пишите в наш Телеграм-канал, я всегда на связи. Также я часто выкладываю кейсы и разборы в моем Запретграме (тот самый…), так что подписывайтесь, чтобы не пропустить. А еще я активно осваиваю мой профиль в ТРЕДС, там тоже скоро будет много интересного.
С 2024 года Таиланд ввел такую штуку, как Digital Nomad Visa (DTV). И знаете что? Она отлично подходит для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и жить в Таиланде.
Итак, вы получили много информации. Она может показаться сложной, особенно если вы раньше не сталкивались с зарубежной недвижимостью. Но не переживайте! Главное – не бросаться в омут с головой. Вот что я советую сделать дальше:
Я всегда говорю: лучше один раз получить грамотную консультацию и сделать всё правильно, чем потом долго и дорого исправлять ошибки.
Рынок недвижимости Таиланда, конечно, очень притягательный. Но, как видите, для иностранных инвесторов тут есть свои правила и ограничения, особенно в плане законодательства и налогов. Это не повод отказываться от мечты о собственном уголке под пальмами, но это повод подойти к делу со всей серьезностью.
Мой вам совет: тщательно изучайте каждый аспект, не стесняйтесь задавать вопросы и, самое главное, не экономьте на квалифицированной помощи. Я, Святослав Шакин, как специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным, знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом. Обращайтесь!
