Привет! Меня зовут Святослав Шакин. Я риелтор, и моя основная специализация — недвижимость в Тюмени. Но я не ограничиваюсь только нашим прекрасным городом, работаю по всей России – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, Черноморское побережье, Крым. И даже за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Мне знакома любая услуга по недвижимости, от подбора до полного сопровождения сделки. За много лет работы я накопил огромный опыт, и сегодня хочу поговорить об одной очень интересной теме, которая волнует многих: сколько зарабатывают застройщики на продаже студий и однокомнатных квартир.
Эта тема кажется простой, но в ней скрыто много нюансов. Ведь для большинства из нас покупка квартиры – это серьезное решение и большая трата. А для застройщика – это бизнес, где каждая копейка на счету. Кстати, если тебе нужна помощь в выборе или продаже недвижимости, заходи на мой сайт, там много полезной информации. Или подписывайся на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме, там я каждый день делюсь новостями и советами. И, конечно, загляни в моем Запретграме, там тоже много интересного!
Смотри, популярность студий и однокомнатных квартир — это не случайность, а четкий тренд. Особенно это видно на примере Тюмени. В 2025 году, как показывают данные, однокомнатные квартиры занимают почти половину вторичного рынка – это 46%, или 5 536 предложений. На первичном рынке у некоторых застройщиков они вообще доходят до 60% от всех продаж.
А что со студиями? Их доля на рынке новостроек Тюмени всего 9,5%. Это говорит о том, что такого жилья не хватает. Для сравнения, в той же Москве студии занимают до 25% рынка. Чувствуешь разницу? Это же просто дефицит!
Почему так? Все просто: студии и однушки — это самое доступное жилье. Для кого-то это первая квартира, для кого-то – инвестиция под сдачу в аренду. Вот почему на них такой высокий спрос. Застройщики это отлично понимают и строят много таких квартир. Или, наоборот, строят мало студий, чтобы искусственно создать дефицит и поднять цену.
Кстати, тут есть один секрет: цена квадратного метра в маленьких квартирах, как правило, выше, чем в больших. Например, однушка 30 квадратов может стоить 150 000 рублей за метр, а трешка 90 квадратов – уже 130 000 рублей за метр. Общая сумма покупки меньше, но вот за каждый квадрат ты платишь больше. Это и есть одна из хитростей, которая позволяет застройщикам хорошо зарабатывать.
Чтобы понять, сколько зарабатывают, нужно сначала понять, сколько тратят. Себестоимость строительства – это не только кирпичи и цемент. Это целая куча статей расходов:
Вот смотри, из всего этого и складывается себестоимость. Застройщики стараются ее оптимизировать, но есть вещи, на которые они повлиять не могут – например, цены на стройматериалы или ключевая ставка Центробанка.
Теперь перейдем к самому интересному – к прибыли. Давай возьмем Тюмень как пример, потому что у нас есть свежие данные.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке в январе 2025 года составляла 135 337 рублей. На первичном рынке однушки площадью 30-38 квадратных метров продаются от 4,5 до 7,5 миллионов рублей.
Возьмем, например, студию площадью 25 квадратных метров. Если средняя цена за квадрат в новостройке 145 200 рублей (это средняя по Тюмени за 2024 год), то общая стоимость такой студии будет около 3 630 000 рублей.
А теперь представь однушку в 35 квадратных метров. По той же средней цене это уже 5 082 000 рублей.
Сколько из этого чистой прибыли? Это сложный вопрос, и точную цифру тебе никто не скажет, это коммерческая тайна. Но по оценкам экспертов и по моему опыту, маржа застройщика (то есть разница между ценой продажи и себестоимостью) может составлять от 15% до 30%, а иногда и больше, особенно на старте продаж или в очень ликвидных проектах.
Так что, если студия продается за 3,6 миллиона, то застройщик может получить с нее 500-700 тысяч рублей прибыли, а с однушки за 5 миллионов – до миллиона-полутора. Это, конечно, очень упрощенный расчет, который не учитывает все расходы, но дает общее представление. Вот почему студии и однушки так привлекательны для девелоперов. Это быстрый оборот денег и хорошая доходность с каждого квадратного метра.
Кстати, если ты хочешь глубже погрузиться в мир недвижимости или получить индивидуальную консультацию, все контакты есть на сайте Тюменского риелтора. А еще много полезных разборов я делаю в нашем Телеграм-канале. Не забудь заглянуть в мой профиль в Запретграме – там я часто показываю объекты и отвечаю на вопросы. А еще я активно развиваю мой профиль в ТРЕДС, где делюсь короткими, но емкими советами.
Застройщики не просто строят, они строят с умом. Вот несколько их стратегий, чтобы заработать побольше:
Все эти факторы работают вместе, чтобы застройщик мог не только покрыть свои расходы, но и получить хорошую прибыль.
Как риелтор, я всегда говорю своим клиентам: будьте внимательны! Вот на что стоит обратить внимание, если ты решил купить студию или однушку у застройщика:
Кстати, если тебе нужна помощь с ремонтом под ключ, электрикой или другими работами, у меня есть проверенные бригады, которые делают все качественно и в срок. Так что не стесняйся обращаться, я могу помочь не только с покупкой, но и с обустройством твоего нового жилья.
В общем, покупка недвижимости – это серьезный шаг, и лучше к нему подходить с полным пониманием всех процессов.
Надеюсь, эта статья помогла тебе немного приоткрыть завесу тайны над тем, сколько зарабатывают застройщики на студиях и однокомнатных квартирах. Это, безусловно, один из самых прибыльных сегментов рынка для них, благодаря высокому спросу и возможности оптимизировать расходы.
Я, Святослав Шакин, специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и готов помочь с любым вопросом – от выбора идеальной квартиры до сложной сделки. Обращайся!
