Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я ваш эксперт по недвижимости. Работаю риелтором не только в Тюмени, но и по всей России – от Москвы и Санкт-Петербурга до Краснодара и Крыма. Зарубежные сделки – Дубай, Таиланд, Турция, Европа – тоже мне хорошо знакомы. Если нужно, даже с ремонтом под ключ помогу – бригады есть! Сегодня хочу поговорить о том, как обезопасить себя, когда вы решили сдать квартиру в аренду. А точнее, как составить опись имущества так, чтобы потом не было мучительно больно.
Когда вы думаете: "А можно сдать квартиру и не переживать?", я всегда говорю: "Можно, если всё сделать по правилам!" Самое главное правило, чтобы избежать головной боли, когда вы сдаете квартиру длительно или на короткий срок, это грамотная опись имущества. Это ваш щит и меч в отношениях с арендаторами. Больше полезной информации по этой теме вы всегда найдете на моем сайте риелтора, а также в нашем Телеграм-канале и в моем Запретграме.
Смотри, опись – это не просто бумажка. Это документ, который четко фиксирует, что именно находилось в квартире и в каком состоянии, когда вы ее передали арендатору. Представь ситуацию: через год арендатор съезжает, а вы обнаруживаете, что на любимом диване появилась огромная дыра, а микроволновка не работает. Без описи доказать, что это произошло во время проживания арендатора, будет очень сложно. И наоборот, арендатор может сказать, что диван уже был с дырой, а микроволновка и не работала.
Опись имущества защищает обе стороны.
Это помогает избежать кучи споров и недоразумений, особенно когда вы сдаете квартиру на длительный срок.
Тут важно быть максимально детальным. Чем подробнее опись, тем меньше вопросов возникнет потом. Не надо лениться, это окупится сторицей.
Полный перечень предметов: Прямо пройдитесь по всей квартире, по каждой комнате, включая кухню и санузлы. Запишите всё, что остается в квартире и чем будет пользоваться арендатор:
Описание состояния каждого предмета: Это критически важно! Рядом с каждым пунктом укажите его текущее состояние. Используйте четкие формулировки:
Фотографии и видеофиксация: Это мощное доказательство. Не пожалейте времени и сделайте фотографии каждого предмета, который вносите в опись. Лучше снять видео, как вы идете по квартире и комментируете состояние. Обязательно подпишите, когда были сделаны фото/видео. Эти материалы потом прикладываются к описи.
Показания счетчиков: В опись или в отдельный акт приема-передачи обязательно внесите текущие показания всех счетчиков (вода, электричество, газ, отопление). Это поможет избежать споров по оплате коммунальных услуг.
Опись – это официальный документ, который обычно является неотъемлемой частью договора найма (или аренды, если речь идет о юридических лицах).
Структура документа: Используйте формат таблицы, это удобно и наглядно.
Пример, который можно взять за основу и дополнить:
| № | Наименование предмета | Описание состояния | Количество | Примечание (марка, модель, дефекты) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Диван угловой | Хорошее, есть небольшая потертость на подлокотнике (фото 1) | 1 | "Аскона", модель "Комфорт" |
| 2 | Холодильник | Рабочий, без видимых дефектов (фото 2) | 1 | Indesit, серийный номер 12345 |
| 3 | Телевизор | Рабочий, с царапинами на экране 5 см (фото 3) | 1 | Samsung, модель QLED55 |
| 4 | Кухонный стол | Новый, без повреждений (фото 4) | 1 | ИКЕА, модель "Лерхамн" |
| 5 | Стулья | 4 шт., без повреждений (фото 5) | 4 | ИКЕА, модель "Адольф" |
| 6 | Стиральная машина | Рабочая, на корпусе мелкие царапины (фото 6) | 1 | Bosch, модель WAN20160OE |
| 7 | Комплект ключей | 3 шт. от входной двери, 1 шт. от почтового ящика | 1 | |
| 8 | Показания счетчика электроэнергии | 12345 кВт/ч | На момент 01.01.2024 | |
| 9 | Показания счетчика холодной воды | 00123 м³/ч | На момент 01.01.2024 | |
| 10 | Показания счетчика горячей воды | 00087 м³/ч | На момент 01.01.2024 |
Подписи сторон: После того как опись составлена и обе стороны её внимательно изучили (и сверили с реальным положением дел и фотографиями!), они должны поставить свои подписи. Обязательно с расшифровкой (ФИО полностью). Укажите дату составления. Каждый получает по экземпляру документа.
Приложение к договору: В самом договоре найма квартиры сделайте пункт, что опись имущества является неотъемлемой частью договора и прилагается к нему.
Если вы хотите сдать квартиру без лишних проблем, то этот шаг нельзя пропускать. Подробную информацию о том, как правильно оформить все документы, вы можете найти на сайте Тюменского риелтора. А еще много полезных лайфхаков я публикую в Телеграм-канале про недвижимость, в моем Запретграме (тот самый…) и в моем профиле в ТРЕДС.
Помимо описи, есть еще несколько важных моментов, которые помогут вам спокойно сдавать комнатную квартиру или полноценную двушку.
Договор найма – ваш фундамент. Это основной документ. Не скачивайте шаблон из интернета и не подписывайте его не глядя. В договоре должны быть прописаны все существенные условия: срок аренды, размер арендной платы, порядок внесения платежей, кто оплачивает коммунальные услуги, условия досрочного расторжения, ответственность сторон за порчу имущества, условия посещения квартиры собственником.
Депозит или страховой взнос. Всегда берите залог (депозит) в размере одной или двух месячных арендных плат. Это страховка на случай порчи имущества, задолженности по коммунальным платежам или досрочного выезда. В договоре четко пропишите условия его возврата или невозврата.
Регулярные, но согласованные проверки. Чтобы понимать, в каком состоянии находится ваша квартира и как живут арендаторы, договоритесь о периодических посещениях. Обязательно укажите это в договоре, например: "Собственник имеет право посещать квартиру один раз в месяц, предварительно уведомив арендатора за 24 часа". Это поможет избежать неожиданностей и убедиться, что всё в порядке.
Обновление описи при необходимости. Если вы что-то добавили в квартиру или, наоборот, забрали, или же сделали ремонт и заменили мебель – не забудьте обновить опись и подписать ее с арендатором.
Коммуникация. Открытое и честное общение – ключ к успешной аренде. Если возникают проблемы, старайтесь решать их мирно и конструктивно.
Сдают квартиры многие, но не все подходят к этому делу ответственно. Помните, что грамотное оформление документов и внимание к деталям – это ваша защита и спокойствие.
Я всегда в процессе роста и обучения свежим данным в мире недвижимости. Знаю о недвижимости всё и готов помочь с любым вопросом, будь то аренда, покупка, продажа или инвестиции. Обращайтесь!
