Привет, друзья! Я Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Работаю в этой сфере не первый год и, поверьте, знаю о ней практически всё – от тонкостей купли-продажи до нюансов ремонта под ключ, ведь у меня даже есть свои бригады по электрике и другим видам работ, чтобы обеспечить вам полное спокойствие. Моя география обширна: конечно, я специалист по Тюмени, но также работаю по всей России – это и Москва, и Санкт-Петербург, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье и Крым. А если вы смотрите за горизонт, то и с зарубежной недвижимостью я тоже на "ты": Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – любые сделки мне знакомы. Если вам нужна актуальная информация, загляните на мой сайт, там всегда свежие данные. И, конечно, не забывайте про наш Телеграм-канал про недвижимость, где я делюсь инсайдами каждый день.
Сегодня мы поговорим о том, что волнует многих жителей наших городов – о программах переселения из ветхого и аварийного жилья, а также о реновации. В 2025 году в регионах России (кроме нашей столицы, Москвы) эти процессы идут главным образом в рамках программы комплексного развития территорий, или КРТ. Это, по сути, такой региональный аналог московской реновации, но с учётом всех наших местных особенностей. Давайте разберемся, что это значит именно для вас и на что стоит обратить внимание.
Знаете, что самое важное сейчас? Это новые правила игры, которые буквально недавно утвердил наш Президент Владимир Путин. Теперь города федерального значения – это Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – получили право сами решать, куда переселять людей в рамках КРТ. Но и для регионов тоже есть отличные новости! Мы теперь можем устанавливать свои, уникальные критерии и требования к жилью, которое будут предоставлять взамен снесённого. И это не просто слова, это реальная возможность ограничить переселение в пределах определённых районов. Для чего это нужно? Чтобы сохранить привычную социальную среду, чтобы вы не оказались в другом конце города, вдалеке от работы, школы детей, привычных магазинов и поликлиники. Это очень важный момент, ведь часто люди не хотят переезжать из-за потери своих "корней".
Еще один ключевой момент: финансирование. В отличие от Москвы, где реновация в основном идет за счёт регионального бюджета, у нас в регионах расселение по проектам КРТ чаще всего ложится на плечи застройщиков. Конечно, не без поддержки федерального и регионального бюджетов, но основная нагрузка – на девелоперах. Это важно понимать, ведь это влияет на темпы и масштабы проектов.
И самое интересное для нас с вами, жителей: регионы теперь могут разрабатывать свои собственные нормативные акты, которые будут регулировать понятие «географическая близость» места переселения. Это значит, что ваши пожелания и специфика вашего города будут учитываться. Это не просто бюрократия, это шаг навстречу людям! Конечно, процесс адаптации московского опыта к нашим региональным реалиям не всегда проходит гладко. Вот, например, в Санкт-Петербурге из-за протестов пришлось приостановить некоторые статьи закона о расселении по КРТ. Это показывает, насколько важно учитывать мнение людей и не спешить с внедрением, если есть недопонимание.
Если сравнивать с Москвой, которая просто гигант по объему КРТ – у них там 302 проекта на бывших промзонах и пустырях, то у нас в регионах картина пока другая. По всей России на конец 2024 года строилось около 4,4 миллиона квадратных метров жилья в рамках КРТ. Это примерно 4% от всего строящегося жилья, что, согласитесь, не так уж много.
Но, друзья, не стоит отчаиваться! В регионах комплексное развитие территорий пока в основном сосредоточено на расселении действительно аварийного и устаревшего жилфонда. Это очень ценно, ведь теперь можно расселять дома не только после того, как они признаны аварийными, но и ДО этого. Представляете, какая это возможность – полностью снести ветхие дома и на их месте построить что-то новое, современное!
Эксперты, конечно, отмечают, что в большинстве регионов количество проектов с расселением людей пока невелико. Инвестиции в КРТ и реновацию идут медленнее, чем хотелось бы. И, к сожалению, инфраструктура вокруг новостроек – это часто наша больная тема. Детские сады, школы, поликлиники, дороги – всё это должно появляться вместе с новыми домами, а не после. И это то, на что нам всем нужно обращать внимание и требовать от властей и застройщиков.
Если вы хотите узнать больше о том, как я помогаю с продажей или покупкой недвижимости в этих регионах, и какие возможности открываются при переезде в новое жилье, загляните в мой профиль в Запретграме (тот самый, где я делюсь личными историями и полезными советами) или в мой Тредс-аккаунт, там тоже много интересного. Для более глубокого погружения в мир недвижимости, заходите на сайт Тюменского риелтора, там масса полезной информации. И, конечно, не забудьте подписаться на наш канал ТВОЙ РИЕЛТОР, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей и аналитики.
Каждый регион – это свой мир со своими особенностями. Вот, например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в последние годы темпы ввода жилья снижаются, при этом растет доля студий и малых квартир. Это, конечно, отражает изменения в спросе, но и говорит о том, что рынок там подстраивается под новые реалии.
Что меня радует, так это то, что в регионах мы видим переход к более комплексному подходу. Это не просто снос и строительство, это сочетание расселения ветхих домов, возведения нового жилья и, что самое главное, развития социальной инфраструктуры. Эти вопросы активно обсуждаются с Минстроем и Госдумой, чтобы внести необходимые поправки в законодательство. Ведь смысл не просто в том, чтобы дать людям новые квадратные метры, а в том, чтобы улучшить их качество жизни.
Разработка и внедрение программ КРТ в регионах направлены именно на повышение комфортности городской среды и ускорение расселения неблагоустроенного жилья. Но, как я уже говорил, реализация этих планов сталкивается с необходимостью учитывать интересы жителей и местные особенности. Протесты в Питере – яркое тому подтверждение. Это не просто проблемы, это уроки, которые помогают нам делать программы лучше и справедливее.
Чтобы вы могли лучше ориентироваться, давайте коротко пробежимся по ключевым моментам:
Итак, что мы имеем в сухом остатке? В 2025 году реновация в наших регионах, не считая Москвы, идет по программам комплексного развития территорий. Ключевые моменты, которые нужно запомнить:
Что же делать с этой информацией? Жителям регионов крайне важно отслеживать местные решения. Ведь теперь многое, действительно многое зависит от региональных властей и девелоперов. Где именно будет снос? Какие районы и жилье для переселения будут предложены? Насколько развитой будет инфраструктура вокруг новых домов? Не сидите сложа руки, интересуйтесь, задавайте вопросы, участвуйте в обсуждениях, если они проводятся! Ваше активное участие может повлиять на будущее вашего района и города.
Помните, я, Святослав Шакин, всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и готов помочь вам с любым вопросом – будь то продажа старой квартиры в рамках КРТ, покупка новой, или даже полный ремонт под ключ. Обращайтесь, и мы вместе найдем лучшее решение!
