Привет, друзья! Меня зовут Святослав Шакин, и я ваш риелтор в Тюмени. Я не просто так говорю "ваш", потому что считаю каждого клиента своим. Моя работа — это не только Тюмень, но и вся Россия – от Москвы до Краснодара, от Калининграда до Крыма. А еще я помогаю с недвижимостью за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Короче, любая недвижимость мне знакома. Вы всегда можете найти меня на сайте Тюменского риелтора или заглянуть в наш Телеграм-канал, там я делюсь кучей полезного. А еще есть мой профиль в Запретграме, где я показываю свою работу.
Сегодня хочу поговорить о том, что волнует многих, кто планирует купить квартиру в новостройке в Тюмени в 2025 году. Знаете, когда вы смотрите на ценник, который вам называет застройщик, это далеко не всегда окончательная сумма. Есть такие "скрытые" платежи, которые могут здорово увеличить общую стоимость жилья. И вот почему важно о них знать заранее.
Понятное дело, хочется купить квартиру и забыть о тратах. Но на деле все сложнее. Давайте посмотрим, что еще придется оплатить.
Когда вы покупаете квартиру, нужно оформить ее на себя. Для этого сделку регистрируют в Земельном кадастре. И вот тут появляется сбор — 4% от кадастровой стоимости недвижимости. По закону, этот налог делят пополам между продавцом и покупателем. Но на практике, очень часто эту сумму полностью вешают на покупателя. Так что готовьтесь.
При покупке жилья у застройщика, иногда добавляется НДС. Ставка тут не фиксированная, она зависит от размера квартиры и от того, для чего она нужна. Например, если квартира до 150 квадратов, НДС может быть от 1% до 10%. А вот если вы берете коммерческую площадь, там уже 20%. Спрашивайте у застройщика сразу, включен ли НДС в цену.
Как только квартира станет вашей, вы начнечнете платить за нее налог каждый год. Сумма этого налога зависит от того, что за объект и где он находится. Это постоянная трата, о которой надо помнить.
Многие новые жилые комплексы — это не просто дома, а целые мини-города. Там есть и уборка, и охрана, и техническое обслуживание. За все эти услуги нужно платить ежемесячно. Цена может сильно отличаться от комплекса к комплексу, так что обязательно уточните размер этих платежей.
Часто новостройки продаются без отделки или с минимальной. А это значит, что вам придется вложить еще денег в ремонт. Купить обои, плитку, сантехнику, мебель – все это дополнительные траты. Кстати, если что, у меня есть свои проверенные бригады, которые делают ремонт под ключ, электрику и все такое. Так что, если что, можно об этом не переживать.
Смотри, это еще не все. И если ты хочешь знать больше, как избежать таких сюрпризов, или тебе нужна помощь с подбором жилья, загляни на мой сайт. Я постоянно делюсь актуальной информацией и полезными советами в Телеграм-канале про недвижимость. А еще у меня есть в моем Запретграме и мой профиль в ТРЕДС, там тоже много всего интересного и закулисья моей работы.
Если вы берете ипотеку, банк не будет работать бесплатно. Могут быть комиссии за открытие счета, за переводы, за другие операции. Это не космические суммы, но они тоже добавляют к общей стоимости.
Некоторые банки или застройщики требуют обязательную страховку. Это может быть страхование самой недвижимости или вашей жизни как заемщика. Это тоже увеличивает ваши расходы. Узнайте заранее, есть ли такие требования и сколько это будет стоить.
Бывает, что за подключение к воде, электричеству или отоплению берут отдельную плату. Обычно это не огромные деньги, но бывает, что люди про это забывают.
Если в комплексе есть подземные или наземные парковки, их стоимость часто не входит в цену квартиры. Иногда это очень приличная сумма. Так же и с кладовками, если они есть. Если вам это нужно, уточните цену сразу.
Когда вы оформляете сделку, могут быть дополнительные сборы. Это и нотариальное удостоверение документов, и регистрация права собственности, и другие юридические услуги. Эти расходы тоже нужно учитывать.
Ну вот, теперь вы знаете, что цена на новостройку — это не конечная цифра. Общая сумма покупки может быть заметно выше, чем вам сказали изначально.
Так что, что теперь?
В общем, друзья, мир недвижимости постоянно меняется, и я, Святослав Шакин, всегда держу руку на пульсе. Постоянно учусь, обновляю знания, чтобы быть на шаг впереди и знать о недвижимости все. Любой ваш вопрос — это моя задача. Обращайтесь!
