Привет, друзья! На связи Святослав Шакин, ваш риелтор из Тюмени. Я помогаю людям с недвижимостью не только по всей России – это и Москва, и Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым – но и за рубежом: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома, и я всегда готов подсказать, как лучше сделать. Кстати, заглядывайте на мой сайт – там много полезного! А ещё, чтобы не пропустить свежие новости и лайфхаки, подписывайтесь на канал ТВОЙ РИЕЛТОР и мой в моем Запретграме.
Сегодня мы поговорим про одну из самых частых и болезненных тем, когда дело доходит до покупки или продажи жилья, да и любой другой недвижимости. Это задаток, аванс и обеспечительный платеж. Знаешь, сколько людей теряют свои деньги просто потому, что не понимают разницы между этими тремя понятиями? Очень много. И я хочу помочь тебе разобраться, чтобы ты не попал в такую ситуацию. Ведь когда мы говорим про купить недвижимость или недвижимость купить квартиру, каждая копейка на счету.
Задаток, аванс, обеспечительный платеж при покупке недвижимости: в чем разница и как не потерять деньги
Когда ты решаешь купить недвижимость вторичку квартиру или даже купить коммерческую недвижимость, наступает момент, когда нужно внести какую-то сумму, чтобы закрепить свои намерения. И тут многие путаются, называют всё "задатком", хотя по сути это может быть что угодно. А от этого зависит, сможешь ли ты вернуть деньги или получишь их в двойном размере, или, наоборот, потеряешь.
Давай разберем эти понятия по порядку, чтобы было максимально понятно.
Задаток
Это не просто деньги, это серьезный инструмент. Задаток — это такая сумма, которую одна сторона передает другой в подтверждение того, что они точно заключат договор купли продажи недвижимости с задатком, и это еще и гарантия выполнения обязательств. Важный момент: задаток всегда должен быть оформлен письменно. Прям вот обязательно! Неважно, сколько денег ты передаешь, хоть 10 тысяч, хоть 100 – без бумажки ты просто так их не вернешь, если что-то пойдет не так.
Смотри, какие тут правила игры:
покупка недвижимости и отказался от сделки, то задаток остается у продавца. Прощай, денежки.продать недвижимость или нашел кого-то, кто предложил больше, и отказался от сделки, то он обязан вернуть тебе задаток в двойном размере. То есть, если ты дал 100 тысяч, он должен вернуть 200 тысяч. Вот это уже интересно, правда?Поэтому, когда речь идет про задаток при покупке недвижимости, он всегда оформляется отдельным соглашением или включается в предварительный договор купли продажи недвижимости с задатком. Без этого – это просто аванс.
Аванс
Аванс — это, по сути, предоплата. Ты даешь часть денег вперед, до того, как сделка будет завершена. Но в отличие от задатка, аванс не несет в себе такой "штрафной" функции. Он не является обеспечением исполнения договора.
Что это значит на практике?
купить дом или продавец отказался продать дом, аванс вернут.Часто аванс не требуют оформлять письменно, но я, как опытный риелтор, всегда настаиваю на расписке или соглашении об авансе. Это твоя страховка. Представь, ты дал деньги, а потом авито недвижимость купить исчезла, и продавца нет. Как доказать, что ты давал деньги?
Обеспечительный платеж
Это что-то среднее, но со своими нюансами. Обеспечительный платеж — это тоже деньги, которые ты передаешь как гарантию, что выполнишь свои обязательства. Обычно его используют в договорах аренды, но иногда и при куплю продажа недвижимости тоже встречается, особенно в сложных схемах.
Главное отличие: если ты нарушаешь условия договора, то получатель платежа может удержать его в счет своих убытков или неустойки. Но если все условия выполнены, платеж возвращается. Он не удваивается, как задаток. Это просто гарантия, что ты не "кинешь" вторую сторону.
Вот тут, кстати, на на моем сайте риелтора я часто публикую примеры таких договоров, чтобы вы могли посмотреть, как это выглядит. А ещё много полезной информации можно найти в в нашем Телеграм-канале и моем профиле в Запретграме. И не забывайте про в моих ТРЕДС – там тоже много интересного!
Вот это самый важный вопрос, когда ты куплю продажа недвижимости или купить недвижимость вторичку. Правильное оформление – это твоя броня от финансовых потерь.
Всегда заключай письменное соглашение.
Это может быть отдельный договор задатка недвижимость образец или пункт в предварительный договор продажи недвижимости с задатком. В нем должно быть четко указано:
купли продажи недвижимости задаток;Проверь продавца и объект.
До того, как отдавать деньги, даже задаток, убедись, что продавец — это реальный собственник недвижимость купить дом, и что у него нет никаких проблем с документами. Закажи выписку из ЕГРН, проверь паспорт, посмотри историю квартиры. Риелтор тут незаменим, ведь он знает, куда смотреть и что проверять. Если нужно, у меня есть своя команда юристов, которая проверит все за тебя.
Получи расписку.
Даже если у тебя есть договор, всегда бери расписку о получении денег. В ней должны быть:
Без расписки доказать передачу денег будет очень сложно.
Чаще всего задаток вносится именно в рамках предварительного договора. Это такой документ, который фиксирует намерение сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем, но уже с конкретными условиями.
В предварительном договоре указываются:
недвижимость купить дом (адрес, площадь, кадастровый номер);задаток при покупке недвижимости и его сумму.Я всегда советую включать пункт о задатке именно в предварительный договор. Это дает больше правовой защиты, чем просто отдельное соглашение о задатке. Предварительный договор купли продажи недвижимости с задатком обязывает обе стороны идти до конца, иначе будут финансовые последствия.
С авансом все проще, потому что он не имеет обеспечительной функции. Если сделка не состоялась, ты имеешь полное право требовать его назад.
Что делать:
Помни, что аванс возвращается независимо от того, кто виноват в срыве сделки. Это ключевое отличие от задатка.
Хотя обеспечительный платеж и встречается реже в сделках купить недвижимость, риски все же есть:
Всегда тщательно прописывай все условия, проверяй контрагента и, конечно, обращайся к юристам или опытным риелторам. Я, например, могу не только помочь найти недвижимость купить квартиру, но и проконтролировать все финансовые аспекты сделки, чтобы ты был спокоен. У меня даже есть бригады, которые делают ремонт под ключ, электрику и все, что нужно после покупки!
Мои рекомендации, чтобы не потерять деньги:
собственника, его документы, историю объекта. Не доверяй на слово, даже если человек кажется очень милым.Соблюдая эти простые, но такие важные правила, ты сможешь минимизировать риски и обезопасить свои финансовые потери при сделках с недвижимостью. Мой опыт показывает: лучше перестраховаться, чем потом жалеть.
Я — Святослав Шакин, специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом, будь то купить недвижимость, продать недвижимость или просто разобраться в юридических тонкостях.