Привет, друзья! На связи Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Я риелтор, который работает не только здесь, в нашей любимой Тюмени, но и по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. А еще я помогаю с недвижимостью за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая услуга по недвижимости мне знакома, и да, у меня даже есть свои бригады по ремонту под ключ, электрике и так далее. Если что-то связано с жильем, считайте, я в курсе.
Сегодня я хочу поговорить с вами о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени прямо сейчас, в 2025 году. Знаете, я вижу много изменений, и они сильно влияют на нас, риелторов, да и на тех, кто хочет продать или купить жилье. Если вы когда-нибудь задумывались, стоит ли продавать квартиру самому или лучше довериться профи, то эта статья – прямо для вас. И, кстати, много полезной информации вы всегда найдете на моем сайте риелтора, там я постоянно делюсь своими мыслями и опытом. Заходите, почитайте, там много интересного. А еще, если хотите быть в курсе всех новостей и полезных советов, подписывайтесь на наш Телеграм-канал и заглядывайте в мой Запретграм (тот самый…), там я тоже много чего интересного показываю.
Ну вот смотрите, картина такая: в 2025 году количество сделок по покупке жилья в Тюмени, где участвуют риелторы, заметно сократилось – аж на 40%! Почему так? Главная причина – общий спад спроса на жилье. Люди стали осторожнее, да и ипотеку сейчас получить сложнее. Денег у людей меньше, ставки выше, вот и тянут с покупками.
Несмотря на это, знаете что? Большая часть сделок – 81% – все равно проходит через агентства недвижимости. То есть, люди вроде бы и хотят сэкономить, но понимают, что без помощи все равно сложно. Правда, из-за уменьшения числа сделок, доходы у нас, риелторов, тоже снизились – примерно на 20%. Рынок стал более требовательным, и тут нужно быть настоящим профессионалом, чтобы удержаться на плаву.
Сейчас куда ни глянь – везде цифровизация, везде этот ваш искусственный интеллект. И недвижимость не исключение. Новые технологии очень сильно облегчают поиск и подбор жилья. Вот покупатели – они же теперь умные, активно используют всякие маркетплейсы, специализированные платформы, чтобы выбрать себе дом или квартиру. Это, конечно, снижает видимую потребность в посредниках. Кажется, ну зачем мне риелтор, если я сам могу найти все в интернете?
Но тут я вам скажу, что это только кажущаяся простота. Да, найти объявление легко. А что дальше? Проверить документы, договориться о цене, провести переговоры, убедиться, что сделка чистая? Вот тут и начинается самое интересное. Несмотря на все эти технологии, мы, риелторы, продолжаем играть очень важную роль. Мы ведь не просто находим объекты, мы обеспечиваем полное профессиональное сопровождение сделки, помогаем с переговорами, решаем кучу вопросов, о которых обычный человек даже не догадывается.
Кстати, я и сам активно использую все эти штуки в своей работе. Например, вы можете найти много полезных советов по выбору недвижимости и особенностям рынка на сайте Тюменского риелтора, там все разложено по полочкам. А если хотите видеть, как я работаю, следить за новостями, заходите в наш Телеграм-канал, там я делюсь инсайдами. И, конечно, не забывайте про мой профиль в Запретграме, там я показываю нашу жизнь изнутри. А еще у меня есть Тредс-аккаунт, там тоже много интересного про недвижимость и не только.
Многие сейчас думают: "А зачем мне риелтор? Я сам продам свою квартиру и сэкономлю на комиссии!" Идея, конечно, заманчивая. Действительно, вы не платите комиссионные сборы риелтору. Но давайте посмотрим на это с другой стороны.
Без профессиональной подготовки, без глубокого понимания рынка, очень легко недооценить стоимость своего объекта. Вот тут и кроется главная засада: собственник может продать свою квартиру на 20% дешевле рыночной цены. Представьте, вы сэкономили 2-3% на комиссии риелтора, а потеряли 20% от стоимости квартиры! Это же совсем другие деньги, правда? Мой опыт показывает, что риелтор, наоборот, помогает продать дороже, потому что он знает, как правильно оценить объект, как его преподнести, как вести переговоры.
Идем дальше. Самостоятельная продажа недвижимости – это не только про поиск покупателя и торг. Это огромный пласт юридических вопросов. Куча документов, проверка на чистоту сделки, правильное оформление договора, нюансы с обременениями, долями, мат.капиталом, ипотекой. Без опыта тут очень легко наделать ошибок. А эти ошибки могут стоить очень дорого – вплоть до признания сделки недействительной. Да и сам процесс продажи без профессионала часто затягивается. Месяц, два, три… а то и дольше. И каждый день простоя – это тоже деньги, которые вы теряете.
Итак, мы видим, что 2025 год на рынке недвижимости Тюмени – это время перемен. Цифровые технологии, конечно, помогают, но они не заменяют человека. Роль риелторов остается очень значимой, несмотря на снижение количества сделок.
Самостоятельная продажа жилья возможна, но она сопряжена с серьезными рисками. Вы можете недооценить свою недвижимость, столкнуться с юридическими сложностями, затянуть процесс. А это все – ваши деньги и нервы.
Поэтому мой совет простой: прежде чем принимать решение о самостоятельной продаже или обращении к профессионалам, тщательно оцените все плюсы и минусы именно для вашей ситуации. Подумайте, сколько времени и сил вы готовы потратить, насколько хорошо вы разбираетесь в юридических тонкостях и в ценах на рынке.
Если вы чувствуете неуверенность, или у вас сложная ситуация, или просто хотите сэкономить свое время и нервы, обращайтесь к профессионалам. Мы для этого и работаем.
Я, Святослав Шакин, – специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я постоянно учусь, слежу за рынком, чтобы быть в курсе всех нюансов. Я знаю о недвижимости все и помогу вам с любым вопросом – от оценки вашей квартиры до полного сопровождения сделки и даже организации ремонта. Просто напишите или позвоните мне.
