Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я – тот самый риелтор, который знает о недвижимости все, что только можно знать. Я работаю по всей России, от родной Тюмени (где у меня, кстати, есть свой мой сайт со всеми услугами) до Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара и всего Черноморского побережья, включая Крым. А еще я помогаю с недвижимостью за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали… В общем, любую услугу по недвижимости я знаю досконально. И да, у меня даже есть свои бригады по ремонту под ключ, электрике и прочим важным штукам, если это нужно.
Сейчас многие мои клиенты из Ростова-на-Дону спрашивают: как продать новостройку в 2025 году? И это очень правильный вопрос, потому что рынок там сейчас не самый простой. Но не переживай, я помогу тебе разобраться. Всегда делюсь свежей информацией в своем канале ТВОЙ РИЕЛТОР, так что подписывайся, чтобы быть в курсе. И, конечно, загляни в моем Запретграме, там много полезного и интересного из моей жизни и работы.
Смотри, ситуация такая: с января по июль 2025 года средняя цена за квадратный метр в строящихся домах Ростова вроде как выросла. Ну, на 0,8%, достигнув 147,8 тыс. рублей. Это кажется немного, но рост есть.
Но вот что интересно: в июне 2025 года цены начали снижаться. Однокомнатные квартиры подешевели на 1,3%, а двухкомнатные – на 1%. Это важный звоночек для тех, кто хочет продать. Цены, указанные в объявлениях, и реальные цены сделок – это две разные вещи. В январе 2025 года разница была почти 6% (5,8%, если быть точным). Это значит, что покупатели торговались и получали скидки от застройщиков.
Количество предложений тоже выросло, и сильно. В первом квартале 2025 года на первичном рынке Ростова было на 39,2% больше квартир, чем год назад – целых 25,2 тысячи объектов. А вот количество сделок осталось на том же уровне – около 2,9 тысяч. Что это означает?
Все просто: рынок сейчас очень насыщен. Много квартир, но покупателей не стало больше. Это как в магазине, где куча одинаковых товаров. Покупатель выбирает то, что ему выгоднее или лучше. А еще он стал осторожнее.
Если раньше можно было просто выставить высокую цену и ждать, то сейчас так не работает. Люди видят, что предложений много, и не спешат. Они ждут скидок, акций, ищут идеальный вариант. Вот почему так важно правильно подготовиться к продаже. И кстати, на на моем сайте риелтора я часто рассказываю о таких нюансах.
В моем в нашем Телеграм-канале мы регулярно обсуждаем эти тренды, так что присоединяйся. Много полезной информации можно найти и в моем профиле в Запретграме, а еще загляни в моих ТРЕДС, там я делюсь быстрыми мыслями и советами.
Не паникуй! Продать можно все, если знать как. Вот что я советую.
Помни про те самые 1,3% и 1% снижения цен в июне? И про 5,8% скидки, которые получают покупатели? Это твои ориентиры. Не ставь цену "как у соседа" в объявлении, лучше посмотри, за сколько реально уходят похожие квартиры. Твоя цена должна быть конкурентной. Если она будет слишком высокой, покупатели просто пройдут мимо. Лучше немного уступить в цене, но продать быстро, чем долго ждать и в итоге все равно снижать стоимость.
На таком рынке одной ценой не всегда возьмешь. Подумай, что ты можешь предложить дополнительно. Акции, скидки, программы рассрочки – это все работает. Может быть, ты готов оставить какую-то мебель, или бытовую технику? Или даже предложить небольшой ремонт, если у тебя есть свои бригады, как у меня? (Да, мои бригады могут сделать ремонт под ключ, электрику и все, что нужно, если договоримся!) Любой стимул, который выделяет твое предложение среди тысяч других, будет плюсом. Покупатели любят, когда им что-то дают сверх ожидаемого.
Это критически важно. Покупатели сейчас очень настороженно относятся к любым сделкам, особенно с недвижимостью. Твоя задача – показать, что с твоей квартирой все абсолютно чисто. Подготовь все документы заранее. Проверь "юридическую чистоту сделки" на сто раз. Чем больше прозрачности, тем больше доверия. Если покупатель видит, что ты открыт и готов показать все бумаги, это снимает кучу вопросов и ускоряет решение.
Я, Святослав Шакин, специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом.
