Привет! Я Святослав Шакин, ваш личный риелтор. Работаю не только в Тюмени, но и по всей России – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, Черноморское побережье, Крым. И даже за границей помогаю с недвижимостью – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома, от покупки до продажи, от аренды до инвестиций. Даже бригады для ремонта под ключ, электрики и другие специалисты у меня есть, если надо.
Сегодня мы поговорим о том, что волнует многих собственников и инвесторов в Тюмени: Как повысить арендную ставку в новых ЖК Тюмени. Это не просто разговор, а реальные секреты, которые помогут вам получать больше с вашей недвижимости. За последние годы рынок аренды сильно изменился, особенно в новостройках. Если вы хотите быть в курсе всех нюансов и получать максимальный доход, то эта статья для вас. Кстати, заходите на мой сайт, там еще больше полезной информации. А все актуальные новости и инсайды рынка я часто публикую в нашем Телеграм-канале и в моем Запретграме.
Давайте сразу разберемся, почему вообще возникает вопрос, как повысить арендную ставку в новых ЖК Тюмени. Рынок диктует свои условия, и в 2025 году мы видим, что аренда в новых жилых комплексах Тюмени серьезно растет. Это не просто так, за этим стоят вполне конкретные причины.
Смотри, главные факторы, которые повлияли на рост цен:
Рост себестоимости строительства. В прошлом, 2024 году, стройматериалы в Тюмени подорожали от 12% до 200% на разные позиции. Работы по строительству и отделке тоже выросли на 15%. Это напрямую влияет на то, сколько стоит сама квартира, а значит, и на ее арендную ставку. Застройщикам нужно отбивать свои затраты, а инвесторам – получать прибыль. Источник: t.rbc.ru
Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Центральный банк в 2024 году поднял ключевую ставку до 21%. А это значит, что ипотека стала стоить до 29%. Купить квартиру стало очень дорого, и многие просто не могут себе это позволить. Источник: vedomostiural.ru
Снижение доступности жилья для покупки. Прямое следствие высоких ставок. Раз купить тяжело, люди идут на рынок аренды. Спрос растет, и цены на аренду ползут вверх. Источник: vedomostiural.ru
Снижение объемов новых проектов. Из-за инфляции и роста себестоимости строить новые жилые комплексы стало сложнее и дороже. В итоге, новых квартир на рынке появляется меньше. Предложение сокращается, а спрос никуда не делся. Опять же, это подталкивает арендные ставки вверх. Источник: companies.rbc.ru
Сезонные колебания спроса. В 2025 году мы ожидаем рост арендных ставок на 15–17% из-за сезонности. Летом, к осени, когда студенты приезжают, семьи переезжают, спрос традиционно увеличивается. Плюс растет внутренний туризм, и это тоже влияет. Источник: rg.ru
Все эти факторы вместе создают идеальный шторм для роста арендных ставок. И это, конечно, хорошая новость для собственников, которые хотят повысить арендную ставку в новых ЖК Тюмени.
Вот теперь самое интересное! Как же использовать эту ситуацию в свою пользу и сделать так, чтобы ваша квартира в новостройке приносила максимум? Тут есть несколько ключевых моментов, которые я всегда советую своим клиентам.
Если вы хотите, чтобы ваша квартира выделялась и стоила дороже, она должна выглядеть на все сто.
Качественный ремонт (даже косметический). Это не значит, что нужно делать дизайнерский ремонт за миллионы. Но квартира должна быть свежей, чистой, без видимых дефектов. Свежие обои, покраска стен, чистая сантехника – это база. Если ремонт сделан на совесть, арендатор это оценит. И да, если вам нужна хорошая бригада для такого ремонта, у меня есть проверенные ребята, которые делают все качественно и в срок.
Меблировка и бытовая техника. Вот тут многие экономят, а зря. Квартира "под ключ", где есть все для жизни, всегда стоит дороже. Базовый набор: кровать/диван, шкаф, стол, стулья. Из техники: холодильник, плита, стиральная машина. По возможности, добавьте микроволновку, чайник, телевизор. Люди, особенно приезжие или молодые семьи, ценят возможность заехать и жить сразу, не тратясь на покупку.
Дизайн и уют. Даже минимальный, но продуманный дизайн, чистые шторы, приятное освещение – все это создает уют. Арендаторы часто выбирают не просто стены, а атмосферу. Посмотрите, как выглядят квартиры на фотографиях, которые набирают много просмотров. Это несложно, но очень эффективно.
Выбирая жилой комплекс, вы уже сделали половину дела. Теперь важно умело это "продать".
Преимущества нового ЖК. Расскажите о фишках вашего жилого комплекса. Двор без машин? Отличная детская площадка? Охрана, видеонаблюдение, консьерж? Подземный паркинг? Все это не просто "плюшки", а реальные преимущества, за которые люди готовы платить. Новый дом, чистый подъезд, хорошие соседи – это тоже важно.
Близость к садикам, школам, магазинам, транспорту. Проведите экскурсию по району (хотя бы мысленную). Есть ли рядом остановки общественного транспорта? Какие магазины? Школы, детские сады, поликлиники? Парки, фитнес-клубы? Чем лучше инфраструктура, тем выше спрос и тем больше вы можете просить за аренду. В Тюмени новые жилые комплексы часто строятся с уже развитой инфраструктурой, не упустите шанс это подчеркнуть.
Самая лучшая квартира может остаться незамеченной, если ее неправильно подать.
Качественные фото/видео. Это первое, что видит потенциальный арендатор. Сделайте хорошие, светлые фотографии всех комнат, кухни, санузла, балкона. Покажите вид из окна, двор. Если есть возможность, сделайте короткое видео. Не надо фоткать на старый телефон в темноте. Лучше попросите кого-то с хорошей камерой.
Грамотное объявление. Опишите все преимущества квартиры и района. Не пишите сухо, как список. Представьте, что вы сами ищете жилье. Что бы вам хотелось прочитать? Укажите, что входит в стоимость, какие условия, для кого подходит. Будьте честны и открыты.
Показ квартиры. Перед каждым показом квартира должна быть идеально чистой и проветренной. Зажгите свет, даже если на улице день – это создает уют. Будьте готовы ответить на все вопросы.
Иногда небольшие бонусы могут склонить чашу весов в вашу пользу.
Не забудьте заглянуть на нашем сайте риелтора за еще большим количеством советов. И, конечно, подпишитесь на Телеграм-канале про недвижимость, где я делюсь свежими новостями. А в моем Запретграме (тот самый…) и в моих ТРЕДС можно найти много полезных сторис и постов.
Этот вопрос мне задают постоянно. С учетом всех тенденций, которые мы обсудили, ответ в большинстве случаев – да, стоит. Рынок недвижимости Тюмени, особенно в сегменте новостроек, показывает хороший потенциал.
Инвестиции в новостройки для сдачи в аренду могут быть очень выгодными. Высокие процентные ставки по ипотеке делают покупку жилья недоступной, что стимулирует спрос на аренду. Это значит, что ваши квартиры не будут простаивать. Доходность от аренды в Тюмени растет, и это хорошая возможность для получения пассивного дохода. Конечно, нужно внимательно выбирать жилой комплекс, оценивать локацию, репутацию застройщика и потенциальную окупаемость.
Я всегда помогаю своим клиентам просчитать все риски и перспективы, выбрать наиболее ликвидный объект. Не просто продать или купить, а именно инвестировать с умом, чтобы ваша квартира действительно приносила деньги и не была обузой.
Я, Святослав Шакин, постоянно учусь, слежу за всеми изменениями на рынке и знаю о недвижимости все. Моя цель – дать вам самые свежие данные и помочь с любым вопросом по недвижимости, где бы вы ни находились. Обращайтесь!
