Привет! На связи Святослав Шакин, твой риелтор, специалист по недвижимости. Я работаю тут, в Тюмени, но и по всей России тоже – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за границей могу помочь – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая сделка с недвижимостью мне знакома. И да, у меня даже бригады есть, если что: ремонт под ключ, электрика и всё такое.
Сегодня хочу поговорить с тобой о важном. Знаешь, с 2025 года у нас в России будут большие изменения по налоговым вычетам при покупке квартиры. Это прямо очень сильно влияет на то, сколько денег ты сможешь вернуть себе. Раньше всё было просто: 13% НДФЛ, и точка. А теперь? А теперь у нас прогрессивная шкала. Это значит, что чем больше ты зарабатываешь, тем выше может быть твоя налоговая ставка. Звучит сложно? Давай разберемся.
Ты всегда можешь найти больше полезной информации на моем сайте риелтора, там я постоянно делюсь свежими новостями. А ещё все горячие предложения и лайфхаки я публикую в нашем Телеграм-канале. И, конечно, не забывай заглядывать в мой Запретграм (тот самый…), там тоже много интересного.
С 2025 года наша любимая налоговая вводит новые правила. Вместо одной ставки в 13% теперь будет целых пять! Это 13%, 15%, 18%, 20% и 22%. Твоя ставка будет зависеть от твоего годового дохода. Чем больше заработал, тем выше процент.
Смотри, это важно, потому что размер возврата денег с покупки квартиры напрямую зависит от этой ставки. Чем выше твоя ставка НДФЛ, тем больше денег ты потенциально можешь вернуть.
Давай по порядку. У нас есть два основных вида вычета, когда ты покупаешь жилье.
Этот вычет ты получаешь с самой стоимости квартиры. Максимальная сумма, с которой тебе могут вернуть налог, остается 2 миллиона рублей. Но вот сколько именно ты получишь, теперь зависит от твоей ставки НДФЛ:
Видишь разницу? Это уже не просто фиксированные 260 тысяч, как раньше. Теперь можно получить гораздо больше, если ты хорошо зарабатываешь и платишь НДФЛ по повышенной ставке.
Если ты брал ипотеку, то знаешь, сколько процентов приходится платить банку. Государство дает возможность вернуть часть уплаченных процентов. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет по процентам, составляет 3 миллиона рублей. И тут тоже всё зависит от твоей ставки:
Это очень ощутимая сумма, особенно если ипотека большая и долгая. Не упускай такую возможность!
Давай на конкретном примере. Вот, допустим, гражданин Петров. Его годовой доход 3 миллиона рублей. Значит, его ставка НДФЛ – 15%. Он купил квартиру за 5 миллионов.
Итого, Петров получит обратно 300 000 + 150 000 = 450 000 рублей. Согласись, неплохо? Это живые деньги, которые можно потратить, например, на ремонт или обустройство новой квартиры.
Понимаю, что все эти цифры могут путать. Но не переживай, я всегда готов помочь разобраться. Ты можешь написать мне в Телеграм-канале про недвижимость, или заглянуть на мой сайт за более подробной информацией. Я часто делюсь своим опытом в профиле в Запретграме и в моих ТРЕДС.
Есть два основных способа вернуть деньги:
Это, наверное, самый удобный вариант. Тебе нужно просто подать заявление в бухгалтерию на работе. Приложишь туда копии документов, которые подтверждают твое право на вычет. И всё. Твой работодатель сам будет учитывать этот вычет, когда станет рассчитывать НДФЛ с твоей зарплаты. Ты просто начнешь получать больше денег на руки, потому что с тебя будут удерживать меньше налога.
Если тебе удобнее так, или ты уже работаешь не у того работодателя, у которого брал вычет, то можно обратиться напрямую в налоговую. Для этого нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ. К ней прикладываешь все необходимые документы и подаешь это всё в налоговую по месту жительства. Потом ждешь, пока они проверят, и деньги придут на твой счет. Обычно это занимает несколько месяцев.
В общем, эти изменения — это не конец света, а скорее новые возможности. Да, немного сложнее считать, но зато можно вернуть больше денег, особенно если у тебя высокий доход.
Я, Святослав Шакин, всегда в процессе роста и обучения, постоянно слежу за свежими данными в мире недвижимости и налогов. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и помогу тебе с любым вопросом – от выбора квартиры до получения вычетов. Обращайся, всегда рад помочь!
