Приветствую вас, дорогие друзья и коллеги по рынку недвижимости! Меня зовут Святослав Шакин, и я ваш эксперт в мире квадратных метров. Я работаю с недвижимостью в Тюмени, конечно, но мои горизонты шире: это и Москва, и Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё наше Черноморское побережье, Крым. И даже за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Поверьте, мне знакома любая услуга, от подбора идеальной квартиры до организации ремонта под ключ – да, у меня даже бригады есть, которые сделают всё, от электрики до финишной отделки. Вся актуальная информация всегда ждет вас на моем сайте риелтора, а самые свежие новости и полезные советы я публикую в нашем Телеграм-канале. И, конечно, заглядывайте в мой Запретграм – там много интересного из моей жизни и работы.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что волнует многих: как возраст дома влияет на стоимость и ликвидность квартиры. И, что не менее важно, как обстоят дела на рынке недвижимости в нашей любимой Тюмени прямо сейчас, в 2025 году.
Начнем с простого. В Тюмени, как и везде, квартиры в новостройках обычно стоят дороже и продаются быстрее, чем в старых домах. Почему так? Всё просто: новые дома строят по современным стандартам. Там другие планировки – более просторные, продуманные. Инженерные системы новые, не надо беспокоиться о трубах или проводке, которые вот-вот потребуют замены. Это удобно, и за это люди готовы платить больше.
Но рынок – штука живая, он постоянно меняется. И то, что казалось незыблемым, вдруг начинает плясать под свою дудку.
Сейчас, в 2025 году, в Тюмени сложилась очень интересная ситуация. Да, возраст дома всё ещё важен, но появились другие факторы, которые сильно влияют на цену и доступность жилья.
Вот что я вижу: стоимость вторичных квартир в Тюмени может снизиться. Некоторые аналитики говорят, что это будет 10% и даже больше. Это не просто так. Смотри, многие продавцы вторички готовы идти на уступки, особенно если им нужны деньги здесь и сейчас, наличкой. Они хотят быстро получить доход, пока продажи не встали совсем. Об этом, кстати, писали и на РБК Тюмень, посмотрите вот тут: t.rbc.ru/tyumen/02/01/2025/6762a8a59a7947dbcae2b2ad?utm_source=openai.
Так что, если у вас есть наличные, это может быть хороший момент, чтобы присмотреться к вторичному рынку. Но есть и нюансы.
А вот с новостройками история другая. За 2024 год средние цены в Тюменской области выросли примерно на 15%. С чем это связано? Ну, тут несколько причин. Во-первых, выросла себестоимость строительства – стройматериалы дорожают, рабочая сила тоже. Во-вторых, высокая ключевая ставка Центробанка, которая тянет за собой и ипотечные ставки. Всё это влияет на конечную цену для покупателя. Больше деталей об этом тоже можно найти на РБК Тюмень: t.rbc.ru/tyumen/20/06/2025/685257f99a7947606b7e76e0?utm_source=openai.
А вот тут самая, на мой взгляд, интересная штука. Несмотря на то, что спрос сейчас не самый высокий, доступного жилья на рынке стало меньше. Это касается всех сегментов. Почему так? Владельцы недвижимости не спешат продавать свои квартиры. Они видят высокие ипотечные ставки и не очень хотят продавать по низким ценам. Многие просто откладывают продажу, ждут лучших времен. Это, кстати, сдерживает падение цен, даже на вторичке. Так что, выбор становится меньше, это факт. Об этом тоже писали на 72.ru, почитайте: 72.ru/text/realty/2024/12/28/74941136/?utm_source=openai.
Кстати, если вы хотите разобраться во всех этих нюансах подробнее, не стесняйтесь заходить на мой сайт, там много полезной информации. А еще, я всегда делюсь инсайдами в Телеграм-канале про недвижимость и в моем Запретграме (тот самый…). И не забудьте про мой профиль в ТРЕДС – там тоже можно найти что-то полезное.
Так, а что со всем этим делать? Как использовать эти знания?
В такой ситуации самое важное – это быть в курсе событий и принимать взвешенные решения. Не паникуйте, но и не игнорируйте текущие тренды. Прежде чем что-то делать, всегда проведите анализ рынка, или лучше – обратитесь к специалисту.
Потому что каждый случай уникален. Моя задача как риелтора – не просто продать или купить квартиру, а помочь вам разобраться в этой сложной системе, найти лучшее решение именно для вашей ситуации.
Я постоянно учусь, слежу за всеми изменениями на рынке, получаю самые свежие данные. Считаю, что знаю о недвижимости всё, что нужно, и готов помочь вам с любым вопросом. Обращайтесь!
