Приветствую вас, друзья! С вами Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Я риелтор из Тюмени, но моя география работы, поверьте, простирается гораздо шире – я помогаю своим клиентам с любыми вопросами по недвижимости не только по всей России (будь то Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар или наше любимое Черноморское побережье и Крым), но и за рубежом – в Дубае, Таиланде, Турции, Европе, на Кипре и даже на Бали. От покупки и продажи до инвестиций, аренды, а также полного сопровождения сделок, включая даже ремонт под ключ, электрику и другие важные детали – любая услуга по недвижимости мне знакома. Вы всегда можете найти много полезной информации на моем сайте, а также оперативно узнавать о новых предложениях и аналитике в канале ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме и, конечно же, в моем Запретграме, где я делюсь личными наблюдениями и советами.
Сегодня я хочу поговорить с вами о том, что реально движет рынком недвижимости, и почему понимание этих процессов – ключ к вашим успешным сделкам. В 2025 году влияние демографии и миграции на спрос и цены на жилье остается ключевым фактором формирования рынка недвижимости, что особенно хорошо видно на примерах разных стран, включая Швейцарию, Россию и, конечно же, некоторые другие государства.
Поймите, рынок недвижимости – это не просто про квадратные метры и цену за них. Это про людей, их количество, куда они переезжают, где хотят жить. И вот тут демография и миграция выходят на первый план, как мощные силы, которые давят на этот рынок, формируя спрос и предложение. Давайте посмотрим на конкретные примеры.
Возьмем, к примеру, Швейцарию. Казалось бы, такая стабильная и благополучная страна. Но даже там мы видим яркий пример того, как демография и миграция влияют на жилье. Там наблюдается продолжающийся рост численности населения – ожидается, что с 9 миллионов оно вырастет до 10,5 миллионов в ближайшие 30 лет. А иммиграция стабильно держится на уровне около 100 тысяч человек в год. Представляете, это же целый город ежегодно!
И что это значит для рынка? Это создает колоссальный дополнительный спрос на жилье. При этом возможности для строительства новых объектов там сильно ограничены. Причин много: строгие регуляторные нормы, ужесточенные требования к энергоэффективности, просто нехватка земли в такой небольшой стране. В итоге цены на жилье и аренду продолжают расти, и доступность жилья становится серьезной проблемой для многих. Без изменения этих условий цены будут и дальше ползти вверх, даже несмотря на демографический сдвиг, который в перспективе, может быть, и вызовет какую-то коррекцию. Специалисты, кстати, считают, что нынешние высокие цены во многом не отражают реального устойчивого спроса, и коррекция рынка из-за старения населения и миграционных процессов все равно ожидается, но это произойдет не сразу.
А теперь давайте вернемся к нашей родной России, к тому, что происходит здесь в 2025 году. У нас тоже отмечается значительное влияние миграции и общей демографической ситуации на рынок жилья. Например, наш вице-премьер Марат Хуснуллин уже сообщил, что объемы строительства многоквартирных домов могут сократиться на целых 30% к 2028 году относительно нынешних показателей. Почему? Из-за уменьшения выданных разрешений на строительство.
И что это означает для нас, для вас, для тех, кто ищет жилье или хочет инвестировать? Это неизбежно приведет к дефициту жилья на рынке. Понимаете, спрос-то никуда не денется, а предложения станет меньше. А когда чего-то мало, а желающих много, цена растет. Это базовая экономика. И даже если будет существенная ипотечная поддержка, она лишь подогреет спрос, но не решит проблему отсутствия достаточного предложения. Цены будут расти. Именно поэтому так важно быть в курсе событий и принимать решения, опираясь на свежие данные, которые я всегда готов предоставить на нашем Телеграм-канале, на моем сайте риелтора или в моем Запретграме (тот самый…). Также много интересного и эксклюзивного контента вы найдете в моих ТРЕДС.
Интересная ситуация складывается и в Украине, где изменения демографической ситуации, внутренняя миграция и новые экономические реалии сказываются на спросе и предложении жилья по-разному в мегаполисах и небольших городах. Что особенно примечательно, внутренняя миграция заставила многих украинцев искать жилье в менее крупных городах с более доступными ценами и развивающейся инфраструктурой. Это создает совершенно новые точки спроса вне традиционных крупных центров. То есть, спрос не исчез, а просто переместился.
В то же время, в крупных городах рост цен замедлился из-за определенной насыщенности рынка. Зато в средних и малых городах сохраняется устойчивый спрос и привлекательность для инвестиций. Это очень важный момент: рынок не умирает, он адаптируется и перераспределяет ресурсы. Это урок для всех нас: нужно смотреть не только на столицы, но и на развивающиеся регионы.
Подытоживая все вышесказанное, можно выделить несколько критически важных моментов, которые должны влиять на ваши решения в сфере недвижимости в 2025 году и далее:
Таким образом, в 2025 году демография и миграция продолжают быть главными драйверами спроса на жилье и ценообразования, создавая сложную динамику, которая требует внимательного государственного и рыночного управления для обеспечения доступности жилья и устойчивости рынка.
Вы спросите: "Святослав, ну вот я все это понял, а что мне с этим делать?". Отличный вопрос!
Я – специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и помогу вам с любым вопросом – от первой консультации до заключения сделки и даже после нее. Обращайтесь!
