Привет! Я Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Работаю риелтором в Тюмени, но моя география гораздо шире – помогаю людям с квартирами и домами по всей России, от Москвы и Санкт-Петербурга до Краснодара и Крыма. А еще за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. По сути, любая услуга по недвижимости мне знакома. И да, у меня даже есть бригады, которые делают ремонт под ключ, электрику и все такое.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что волнует многих, кто планирует продать квартиру в 2025 году – налоги. Смотри, это очень важная тема, и тут много нюансов, которые могут серьезно повлиять на ваш кошелек.
Я регулярно делюсь полезной информацией на моем сайте риелтора, а еще в нашем Телеграм-канале и моем Запретграме (тот самый…). Там ты найдешь еще больше советов и актуальных новостей.
Давай сразу к делу. Если ты продаешь квартиру, то государство ждет от тебя налог на доходы физических лиц, он же НДФЛ. Главное тут – сколько ты владел недвижимостью и сколько на ней заработал.
Налог берется не со всей суммы продажи, а с разницы между тем, за сколько ты купил квартиру, и за сколько ее продал. То есть, с твоей прибыли.
С 1 января 2025 года нас ждет небольшое, но важное изменение – вводится прогрессивная шкала налогообложения. Это значит, что чем больше твоя прибыль, тем выше может быть ставка:
Самый приятный момент – когда ты можешь вообще не платить налог. Для этого нужно владеть квартирой определенное время. Это называется минимальный срок владения.
Для большинства случаев правило простое: если ты владел квартирой 5 лет и больше, то налог с ее продажи платить не нужно. Это вот прямо запомни.
Но есть и хорошие исключения, когда достаточно владеть квартирой всего 3 года:
Подробнее об этом можно почитать на finance.rambler.ru.
Так что, если у тебя одна квартира, и ты ее продаешь, чтобы купить другую, скорее всего, ты подпадаешь под это правило 3 лет. Это очень удобно.
Даже если ты попадаешь под налог, есть способы его уменьшить. И это очень важно знать.
При продаже жилой недвижимости ты можешь применить имущественный налоговый вычет. Что это такое? Это сумма, на которую ты можешь уменьшить свой доход, прежде чем с него посчитают налог.
Для жилых объектов этот вычет составляет 1 миллион рублей.
Смотри, как это работает: если ты продал квартиру с прибылью 1,5 миллиона рублей, то ты можешь вычесть 1 миллион, и налог будет рассчитан только с оставшихся 500 тысяч. Это здорово экономит деньги. Подробнее про это можно почитать на journal.tinkoff.ru.
Иногда бывает так, что цена продажи квартиры оказывается ниже 70% от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость – это такая оценочная стоимость, которую устанавливает государство.
Если такое происходит, налоговая может решить, что ты занизил цену, и пересчитать налоговую базу, используя уже кадастровую стоимость. А это может быть невыгодно.
Что делать в такой ситуации?
Я всегда советую обратиться к независимому оценщику. Он поможет установить реальную рыночную стоимость твоей квартиры. А с этим заключением можно попробовать даже снизить кадастровую стоимость через суд или специальную комиссию. Об этом есть информация на jurproject.ru.
Это вот прямо тонкий момент, и лучше его не упускать.
Кстати, если нужны советы по покупке или продаже, всегда можете заглянуть на мой сайт, там много полезного. А в Телеграм-канале про недвижимость я часто отвечаю на вопросы подписчиков. И, конечно, не забывайте про мой профиль в Запретграме и мой профиль в ТРЕДС. Там я делюсь своей работой и лайфхаками.
Ладно, с расчетами разобрались. Теперь про то, когда и что нужно подавать. Сроки очень важны, чтобы не нарваться на штрафы.
Если ты продал квартиру и должен заплатить налог, то тебе нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Срок: до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Например, если продал в 2025 году, то декларацию подаешь до 30 апреля 2026 года.
Сам налог нужно заплатить чуть позже, чем подать декларацию.
Срок: до 15 июля того же года, в котором подана декларация. То есть, если продал в 2025, подал декларацию до 30 апреля 2026, то заплатить налог нужно до 15 июля 2026 года.
Эти сроки четко прописаны и на realty.rbc.ru. Не пропусти их, иначе можно получить штраф.
Ну вот, теперь у тебя есть полная картина по налогам с продажи квартиры в 2025 году. Понимаю, что информации много, и она может показаться сложной. Но на самом деле, все решаемо.
Главное, что нужно вынести:
Знаешь, я всегда говорю своим клиентам: лучше один раз разобраться или довериться профессионалу, чем потом кусать локти. Я Святослав Шакин, и я именно такой специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все, потому что это моя жизнь и моя страсть. От покупки и продажи до ремонта под ключ и юридических нюансов – помогу с любым вопросом. Так что, если у тебя остались вопросы или нужна помощь, не стесняйся, обращайся. Я здесь, чтобы помочь тебе пройти этот путь максимально выгодно и спокойно.
