Ко мне как-то обратилась молодая пара, Алексей и Марина. Они только что стали родителями чудесного малыша Миши и снимали однушку на окраине города. Глаза у них горели, но и усталость сквозила – своя квартира казалась несбыточной мечтой.
Их главная боль была классической: как получить жилье, когда доходы скромные, а цены кусаются? Особенно сейчас, когда Марина в декрете, каждый рубль на счету. Они слышали про программу «Молодая семья» и пришли ко мне с надеждой.
Мы начали с азов. Алексей вот-вот должен был отметить 35-летие, а это, по условиям программы «Молодая семья», крайний срок для подачи заявления. То есть, действовать нужно было очень быстро. Марина была чуть моложе, но правило одно для обоих супругов.
Следующий пункт – подтверждение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это ключевой момент, без него никак. Семья из трех человек (считая малыша) по нормативам нашего региона должна иметь не менее 54 квадратных метров.
Их съемная однушка, конечно, под эти параметры не подходила. Но важно было собрать все справки из БТИ, ЕГРН, чтобы документально подтвердить, что у них нет другой недвижимости, и они действительно живут в стесненных условиях. Это заняло время, пришлось побегать по инстанциям, чтобы получить статус нуждающегося в жилье.
Когда мы дошли до расчета возможной субсидии, тут Петровых ждал первый шок. Они думали, что получат 35% от рыночной стоимости квартиры, которую уже присмотрели. Но я объяснил, что размер субсидии рассчитывается не от рыночной, а от нормативной стоимости, установленной регионом, умноженной на учетную норму площади. Для семьи из трех человек – это 18 квадратных метров на каждого, то есть 54 кв.м.
И вот эта нормативная стоимость квадратного метра в нашем городе была существенно ниже реальной рыночной цены новостроек. В итоге, сумма субсидии оказалась меньше, чем они ожидали. Это значило, что собственный вклад семьи должен быть гораздо больше, чем они планировали. Марина даже расстроилась: «Так как можно получить жилье, если даже субсидия не покрывает и половины?»
Следующий вызов – подтвердить, что семья сможет оплатить оставшуюся часть стоимости жилья. Несмотря на то, что Алексей получал неплохую зарплату, а Марина – пособие, банк требовал внушительную сумму. Мы проработали несколько вариантов, включая комбинацию с льготной ипотекой под 6%, чтобы снизить ежемесячный платеж. Кстати, полный чек-лист по документам для таких случаев я недавно выложил в моем Запретграме — забирайте, чтобы ничего не упустить.
А дальше – очередь. Я сразу предупредил: программа хоть и продлена до 2025 года, но остается конкурсной, и ожидание может занять от нескольких месяцев до двух-трех лет. Петровы подали заявление и приготовились ждать. Это было самое сложное – неопределенность.
Через полтора года (!) им пришло уведомление о выдаче сертификата. Радость была огромной, но тут же сменилась легкой паникой: сертификат действителен всего 7 месяцев! За это время нужно было найти подходящую новостройку, оформить сделку, чтобы средства перечислились на счет застройщика или банка.
Именно новостройку, потому что по условиям программы, средства нельзя использовать на вторичном рынке. Это сразу сузило круг поиска, ведь выбор новостроек, соответствующих их бюджету (с учетом субсидии и ипотеки), был не так велик. Мы стали буквально жить на стройках, просматривая все варианты. Я показывал им разные проекты, объяснял нюансы, где получить жилье, которое будет максимально подходить под их критерии. Мы даже нашли несколько региональных программ, которые давали небольшие дополнительные льготы, о которых я регулярно рассказываю на моем сайте риелтора.
В итоге, мы нашли идеальный вариант – двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе, который еще строился, но имел хорошие перспективы. Она полностью соответствовала нормативной площади и их финансовым возможностям. Мы оперативно собрали все документы, провели оценку, открыли спецсчет в банке – все эти дополнительные расходы, конечно, пришлось учесть.
Благодаря слаженной работе и моей настойчивости (и опыту, конечно), мы успели в последние недели действия сертификата. Все средства были перечислены, и Алексей с Мариной стали обладателями заветной собственной квартиры. Сейчас они ждут сдачи дома и уже планируют дизайн детской для Миши. Эта история – отличный пример того, как молодая семья получить жилье с поддержкой государства, если знать все нюансы. В нашем Телеграм-канале я часто делюсь подобными кейсами и советами, а короткие заметки публикую в Тредс-аккаунте.
Эта история — один из многих примеров того, как индивидуальный подход помогает решать самые сложные задачи. Я постоянно развиваюсь и учусь, чтобы знать о недвижимости всё и помогать вам с любыми вопросами.
