Привет! На связи Святослав Шакин, ваш личный эксперт по недвижимости. Я риелтор из Тюмени, но работаю не только здесь. Мои клиенты есть по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, Черноморское побережье, Крым. И даже за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая сделка с недвижимостью – это моя стихия. У меня на моем сайте риелтора можно найти много полезного, а еще я часто делюсь инсайдами в нашем Телеграм-канале и показываю свою жизнь в профиле в Запретграме.
Сегодня хочу поговорить с вами о такой непростой, но очень важной теме, как продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Знаю, многие семьи сталкиваются с этим, и в 2025 году тут есть свои особенности, о которых важно знать заранее. Ведь я всегда за то, чтобы вы были вооружены знаниями!
Первое, о чем нужно помнить, когда речь идет о продаже квартиры с маткапиталом, – это дети. Материнский капитал – это же для них, для семьи, правильно? Поэтому, когда вы продаете такое жилье, нужно обязательно выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование органов опеки. И без этого шага сделку просто не согласуют.
Смотри, даже если квартира еще в ипотеке, это не меняет дела. Доли детям все равно придется выделить. Это такой обязательный пункт, который многие недооценивают, а потом сталкиваются с проблемами. Это прям обязательное условие, так что не пытайтесь обойти этот момент. Он критически важен.
Раньше, если квартира была куплена с маткапиталом и находилась в ипотеке, продать ее без согласия банка было целым квестом. Ну, прям очень сложно. Но вот есть хорошая новость: с июля 2025 года все изменилось!
Теперь стало гораздо проще. Вступил в силу закон, который позволяет оформить недвижимость в собственность семьи до того, как вы полностью погасите ипотеку. Это прямо упрощает процесс продажи, снимает часть головной боли. По сути, теперь вы можете продать квартиру, даже если она еще "висит" на банке, что раньше было почти нереально. Это большое облегчение для многих семей.
Еще одно новшество, которое заработает с 1 января 2025 года: если вы покупаете жилье с использованием маткапитала, вам нужно будет предоставить заключение о том, что этот дом пригоден для проживания. Это такая мера, чтобы семьи не покупали, например, какие-то развалины, которые не соответствуют ни санитарным, ни техническим нормам.
Понятно, что это делается для вашей же безопасности. Чтобы вы не остались с жильем, в котором невозможно жить, но за которое уже уплачен маткапитал. Так что, присматриваясь к новому объекту, сразу думайте об этой проверке. Это важное нововведение, которое защитит вас от неприятных сюрпризов.
Ну и куда же без местных реалий? Я же тюменский риелтор, и знаю наш рынок как свои пять пальцев. В 2025 году в Тюмени мы видим такую картину: доступного предложения на рынке стало меньше. Это касается всех сегментов – и новостроек, и вторички.
Почему так происходит? Застройщики сейчас ведут себя осторожнее, не спешат выводить много новых проектов. А собственники, которые хотели бы продать свои квартиры, тоже не торопятся, откладывают продажу. Это ведет к тому, что выбор для покупателей становится меньше. А меньше предложения при стабильном спросе обычно означает, что цены будут держаться или даже расти. Так что, если вы планируете продажу, это важно учитывать.
Кстати, если нужно подготовить квартиру к продаже, у меня есть отличные бригады, которые делают ремонт под ключ, электрику и все такое. Это бывает очень полезно, чтобы квартира выглядела максимально привлекательно для покупателя и прошла все проверки. Загляните на сайте Тюменского риелтора или напишите мне в Телеграм-канале про недвижимость – я всегда на связи. Ещё больше инсайтов и лайфхаков вы найдёте в моем Запретграме (тот самый…) и в моих ТРЕДС.
Итак, мы разобрались с основными моментами. Теперь давайте подумаем, как эту информацию использовать.
Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, – это серьезный шаг, который требует внимания к деталям и понимания законодательства. Особенно в 2025 году, когда вступают в силу новые правила. Но не стоит пугаться! Главное – быть информированным и подходить к процессу осознанно.
Я, Святослав Шакин, всегда в процессе роста и обучения, постоянно слежу за свежими данными и изменениями в законодательстве. Моя задача – сделать вашу сделку максимально комфортной и безопасной. Я знаю о недвижимости все, что нужно, и помогу с любым вопросом, будь то продажа, покупка, инвестиции или даже ремонт. Обращайтесь!
