Привет всем! На связи ваш риелтор, Святослав Шакин. Моя работа — это недвижимость. Знаю ее от и до, будь то родная Тюмень, или крупные города России вроде Москвы, Питера, Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья, и даже Крыма. А если смотреть за рубеж – это Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Короче, любая сделка, любой вопрос по недвижке – это ко мне. Да что там, даже если ремонт под ключ нужен или электрик – у меня есть проверенные ребята.
Сегодня поговорим о том, что волнует многих молодых родителей – материнском капитале. А точнее, о том, как его использовать в 2025 году, ведь правила поменялись. И сразу скажу, если у вас будут вопросы по покупке или продаже жилья, по ипотеке или просто нужна консультация – заходите на мой сайт, там много полезного. Или лучше сразу пишите в наш Телеграм-канал, там я делюсь свежими новостями и отвечаю на вопросы. А ещё все интересные моменты из жизни риелтора и не только – в моем Запретграме. Там много живого общения, так что заглядывайте!
Так вот, о маткапитале. Раньше было как? Купил хату, подал доки, получил деньги. А теперь? С 2025 года государство решило серьезно взяться за безопасность. Теперь, чтобы потратить маткапитал на жилье, нужно, чтобы это жилье было, ну, скажем так, нормальным для жизни. Не какая-нибудь развалюха. Это все для того, чтобы вас, мои дорогие, защитить от недобросовестных продавцов и проблемного жилья.
Итак, если вы решили использовать материнский капитал для покупки своего уголка, вот что вам предстоит сделать. Это не так страшно, как кажется, если знать порядок действий.
Сначала, конечно, нужно понять, что именно вы хотите. Квартира в новостройке, вторичка, или, может, свой дом? Определитесь с типом жилья, который подходит вашей семье и, конечно, вашему бюджету.
И самое главное – проверьте объект. Убедитесь, что на нем нет никаких обременений, типа залога или ареста. А еще, что он не в аварийном состоянии. Купить рухлядь за маткапитал – теперь точно не выйдет. И это, поверьте, большой плюс для вас.
Вот это, пожалуй, самое главное изменение. Теперь, с 1 января 2025 года, если вы хотите купить жилой дом или его часть с маткапиталом, вам понадобится специальное заключение. Оно подтверждает, что жилье пригодно для жизни, соответствует всем нормам. Это не я придумал, это закон, вот тут можно почитать подробнее: garant.ru.
Выдает это заключение специальная межведомственная комиссия. В нее входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других важных ведомств. Они придут, все посмотрят и вынесут вердикт.
И вот что важно: это заключение должно быть свежим. Его нужно получить не ранее чем за год до того, как вы подадите заявление на использование материнского капитала. Об этом, кстати, писали и на realty.rbc.ru. Так что планируйте заранее.
Когда жилье выбрано и заключение получено, можно переходить к договору. Составляете договор купли-продажи с продавцом. Обязательно укажите в нем, что часть или вся сумма будет оплачена за счет средств материнского капитала.
После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Без этого никак.
Теперь, когда все документы собраны, идем в Социальный фонд России (СФР). Подать заявление можно либо через портал «Госуслуги» (что, конечно, удобнее), либо лично в МФЦ.
К заявлению приложите все необходимые бумаги:
СФР рассмотрит ваше заявление. Обычно это занимает до 10 рабочих дней. Если все в порядке, решение будет положительным.
После одобрения СФР перечислит средства материнского капитала продавцу. На это у них есть 10 дней. Вот тут уже можно выдохнуть.
И вот последний, но очень важный шаг, который многие забывают или откладывают. В течение 6 месяцев после покупки жилья вы обязаны оформить доли на всех детей и, конечно, на супруга.
Размер доли вы определяете сами, по соглашению семьи, но есть одно правило: она не должна быть меньше 1/5 от общей площади. Это делается для того, чтобы права детей были защищены. Выделение долей тоже нужно зарегистрировать в Росреестре.
Вот тут будьте особенно внимательны. Маткапитал – это не просто деньги, это инструмент, и им нужно уметь пользоваться, чтобы не попасть впросак.
Самый очевидный камень преткновения теперь – это отсутствие того самого заключения о пригодности жилья. Если его нет или оно не соответствует требованиям, СФР просто откажет в распоряжении средствами материнского капитала. Это теперь железное правило. Вот, почитайте еще раз про это на realty.rbc.ru.
Самое неприятное – это когда маткапитал идет на первоначальный взнос по ипотеке, а потом вдруг СФР отказывает в перечислении. Знаете, что тогда? Вы можете потерять свою льготную ипотеку. Это, конечно, очень обидно, и вот тут, на mk.ru, эксперты тоже об этом предупреждают. Будьте крайне внимательны на этом этапе.
Помните, что при продаже недвижимости, купленной с маткапиталом, вам нужно будет выделить доли детям в новой недвижимости. Это не всегда просто, особенно если ипотека еще не погашена.
Некоторые банки запрещают выделять доли детям до полного погашения ипотеки. Так что, если вы вдруг решите продать жилье, вам сначала придется полностью погасить долг банку. Только потом можно выделить положенные доли, получить согласие органов опеки и только после этого совершать сделку. Это может сильно усложнить процесс. Об этом тоже можно почитать на mk.ru.
Так что, видите, нюансов много. И если вам нужна помощь с выбором объекта, проверкой документов, или просто хочется задать вопрос напрямую – не стесняйтесь, пишите мне. Я всегда на связи в Телеграм-канале про недвижимость. А еще много полезных советов и обзоров вы найдете на сайте Тюменского риелтора. И, конечно, заглядывайте в профиле в Запретграме – там я часто провожу прямые эфиры и отвечаю на вопросы. Кстати, и в моих ТРЕДС тоже много всего интересного про рынок недвижимости!
Мошенники всегда были и будут. Если вам предлагают «обналичить» маткапитал через какие-то сомнительные схемы, фиктивные сделки или поддельные документы – бегите от таких предложений. Это не только потеря денег, это уголовная ответственность и потеря права на сам маткапитал. Почитайте об этом на ru.wikipedia.org. Не рискуйте будущим своей семьи.
В общем, видите, покупка жилья с маткапиталом – это серьезный шаг, особенно с новыми правилами. Но не стоит бояться! Если все делать по уму, внимательно проверять каждый пункт и, главное, не стесняться обращаться за помощью к профессионалам – все получится.
Я, Святослав Шакин, как специалист, постоянно учусь, слежу за всеми изменениями в законах и на рынке недвижимости. Мне важно быть в курсе самых свежих данных, чтобы всегда давать вам только актуальную и проверенную информацию. Так что знайте: я знаю о недвижимости все, и готов помочь вам с любым, даже самым сложным вопросом. Обращайтесь!
