Привет! На связи Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости из Тюмени. Я работаю не только здесь, но и по всей России – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, Черноморское побережье, Крым. А еще помогаю с недвижимостью за рубежом: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома, от поиска до ремонта под ключ (кстати, у меня есть свои бригады по ремонту, электрике и так далее, если что!).
Сегодня хочу поговорить с вами о такой специфической теме, как квартира на первом этаже: стоит ли покупать и какие особенности учесть. Знаю, многие, когда ищут, где бы купить квартиру, обращают внимание на такие варианты. И это понятно – цена часто бывает очень заманчивой. Но, как риелтор с опытом, могу сказать, что у такого жилья есть свои нюансы. Хочу, чтобы вы, мои читатели, принимали взвешенные решения, поэтому давайте разберем все по полочкам. Я часто делюсь такими полезностями на моем сайте, а еще в канале ТВОЙ РИЕЛТОР и даже в моем Запретграме (тот самый…). Подписывайтесь, там много эксклюзивной информации!
Давайте начнем с хорошего, ведь он есть, и он, как правило, главный двигатель покупки.
Цена, цена и еще раз цена. Это, пожалуй, самый жирный плюс. Квартиры на первом этаже почти всегда стоят дешевле. Я видел, как разница доходила до 20% от стоимости аналогичного жилья на более высоких этажах. И это не просто слова, такие данные подтверждают и крупные платформы, например, blog.domclick.ru. Когда вы хотите купить квартиру в Тюмени или где-то еще, и бюджет ограничен, каждый рубль на счету. Это позволяет сэкономить, вложиться в ремонт или просто получить больше квадратных метров за те же деньги.
Удобство доступа. Для кого-то это неважно, но если в семье есть пожилые люди, маленькие дети, инвалиды или вы просто не любите лифты и лестницы, первый этаж – это спасение. Не надо ждать лифт, тащить коляски, тяжелые сумки. Просто вышел из дома и ты уже на улице. Об этом, кстати, пишет и rg.ru.
Возможность обустроить прилегающую территорию. Это не всегда, но часто бывает. В некоторых домах жильцы первого этажа могут "приватизировать" или просто обустроить небольшой участок под окнами. Сделать клумбу, небольшой садик, поставить скамейку. Это очень здорово, особенно если вы любите природу и хотите кусочек земли под окном. РГ тоже об этом упоминает.
Вот и все. А теперь давайте перейдем к тому, о чем часто забывают, гоняясь за низкой ценой.
Когда ко мне приходят клиенты и говорят: "Хочу купить квартиру первый этаж", я всегда начинаю с длинного списка вопросов и предупреждений. Потому что минусов, к сожалению, гораздо больше, чем один плюс. И о них надо знать, чтобы потом не кусать локти.
Это, пожалуй, одна из главных проблем. Квартиры на первом этаже более уязвимы для взлома. Окна и двери расположены на уровне земли, что упрощает проникновение злоумышленникам. Если вы планируете купить квартиру вторичка на первом этаже, особенно в старом фонде, проверьте решетки на окнах, качество дверей и наличие сигнализации. Dom.mail.ru подтверждает этот момент. Мой совет: сразу заложите в бюджет установку хорошей охранной системы или хотя бы крепких решеток.
Близость к улице или подъезду означает постоянный шум. Проезжающие машины, проходящие мимо люди, открывающаяся дверь подъезда, детские крики на площадке, лай собак – все это будет вашим ежедневным саундтреком. А если окна выходят на оживленную дорогу, то к шуму добавятся выхлопные газы и уличная пыль. Об этом пишут и на realty.yandex.ru. Решение? Только качественные стеклопакеты с хорошей звукоизоляцией и частая уборка.
Знаете, как это бывает: идешь мимо дома, а там люди прямо перед окнами ходят, заглядывают. Живя на первом этаже, вы постоянно будете под прицелом посторонних взглядов. Шторы почти всегда закрыты, жалюзи опущены. Ощущение, что вы живете в аквариуме, где все видно. Это нарушает личное пространство, и не все готовы с этим мириться. Tion.ru также отмечает этот момент.
Особенно актуально для старых домов. Подвал – это часто источник повышенной влажности. А если он еще и плохо обслуживается, то и неприятных запахов. Влажность проникает в квартиру, провоцируя появление плесени и грибка, что очень вредно для здоровья. Полы часто бывают холодными, потому что под ними неотапливаемое помещение. Тут важно проверять состояние подвала и фундамента дома. Realty.yandex.ru подтверждает риски влажности. Если вы решили купить 1 комнатную квартиру на первом этаже, обязательно уточните, как часто обслуживается подвал и есть ли проблемы с гидроизоляцией.
Забудьте о панорамных видах, красивых закатах и рассветах. Часто из окна первого этажа вы будете видеть припаркованные машины, соседний дом, мусорные баки или просто газон. Это может влиять на настроение и ощущение простора в квартире. Dom.mail.ru тоже обращает на это внимание.
Как риелтор, который постоянно находится в движении и развивается (ищите меня в Тредс-аккаунте и на сайте Тюменского риелтора!), я всегда смотрю на картину шире.
Это частый вопрос, когда люди ищут коммерческий квартира первый этаж. Да, это возможно, но не так просто, как кажется. Нужно перевести жилое помещение в нежилое, а это долгий и затратный процесс. Требуются разрешения от администрации, соседей, часто нужно делать отдельный вход, что тоже влечет за собой проектные и строительные работы. Но если все получится, то потенциал для бизнеса – будь то салон красоты, небольшой магазин или офис – очень хороший.
Если все же решили купить однокомнатную квартиру или другую на первом этаже, вот мои советы:
Когда речь идет про однокомнатные квартиры на первом этаже, к вышеперечисленным минусам добавляется еще один: если это единственное окно, то оно становится еще более уязвимым и проблемным с точки зрения приватности.
Как видите, квартира на первом этаже – это не только про экономию. Да, это единственный, но очень весомый плюс. Однако минусов куда больше: это и вопросы безопасности, и шум с пылью, и отсутствие приватности, и проблемы с влажностью и холодом, и не самый лучший вид из окна.
Моя задача как риелтора – не просто помочь вам купить квартиру, а сделать так, чтобы покупка была максимально выгодной и комфортной для вас. Я всегда в процессе роста и обучения свежим данным, и я знаю о недвижимости все. Помните, что большинство минусов можно если не устранить, то хотя бы минимизировать, если подойти к выбору грамотно и с холодной головой.
Я помогу вам с любым вопросом, связанным с недвижимостью. Обращайтесь, и мы найдем идеальный вариант, который подойдет именно вам, учитывая все ваши пожелания и риски!
