Привет! На связи Святослав Шакин, ваш личный риелтор. Я специалист по недвижимости в Тюмени, но работаю не только тут. Помогаю людям по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома. Я даже могу помочь с ремонтом под ключ, у меня есть свои бригады по электрике и так далее. Так что, если что-то нужно, заглядывайте на мой сайт, там много полезного.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что очень важно, особенно если вы планируете купить квартиру дистанционно. Знаете, в 2025 году появляются новые схемы мошенничества, и нужно быть предельно внимательным. Мне часто задают вопросы, как не попасть в ловушку, и я решил поделиться своим опытом. В нашем Телеграм-канале я тоже много об этом пишу. А ещё, кстати, заходите в мой Запретграм (тот самый…). Там показываю свои объекты и рассказываю интересные истории.
Покупка квартиры удаленно – это удобно, да. Но и рисков тут хватает. Главное – не паниковать, а знать, куда смотреть и что проверять. Давайте разбираться по порядку.
Это, наверное, самое первое и самое главное, с чего нужно начинать. Если с документами на квартиру что-то не так, то никакая цена не сделает сделку безопасной.
Первым делом всегда заказывайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости, то есть из ЕГРН. Это как паспорт квартиры, только подробнее. Из неё вы узнаете всё: кто был собственником до этого, есть ли какие-то обременения (например, ипотека, арест или квартира в залоге), не наложены ли на неё ограничения прав.
Особое внимание тут нужно уделить сделкам, где участвовали несовершеннолетние. Это больная тема. Если квартиру приватизировали в 90-е, обязательно проверьте, не были ли нарушены права детей, которые там тогда были прописаны. Бывает, что о них "забывают". И потом эти уже взрослые люди приходят и оспаривают сделку. Чтобы подстраховаться, постарайтесь получить письменное подтверждение от всех совершеннолетних, кто участвовал в приватизации, что у них нет претензий. Понимаю, звучит сложно, но это очень важный момент. Вот тут подробнее можно почитать: leo-development.ru.
Кроме ЕГРН, обязательно запросите выписку из домовой книги. Так вы увидите, кто прописан в квартире. Это важно, чтобы потом не было сюрпризов с выпиской жильцов.
И ещё один момент: поэтажный план и экспликация. Зачем они нужны? Чтобы проверить, были ли в квартире перепланировки. Если были, то узаконены ли они. Незаконные перепланировки – это потенциальная головная боль для нового собственника. И штрафы, и необходимость узаконивать всё самому. Это тоже важный этап проверки, про который часто забывают. Информацию об этом тоже можно найти на leo-development.ru.
С этим пунктом стало немного сложнее, но есть свои способы обойти новые правила.
С марта 2023 года выписка из ЕГРН перестала содержать ФИО собственника. Это сделали для защиты персональных данных, но мошенники сразу же начали этим пользоваться. Как быть? Попросите продавца внести в реестр "разрешительную" запись. Это значит, что он разрешает показывать его данные. Или вы можете заказать выписку через нотариуса. Это стоит около 450 рублей, но зато вы точно будете знать, кто собственник. Не экономьте на этом. Подробнее про это нововведение тоже есть на leo-development.ru.
Квартира квартирой, но и продавец должен быть "чистым". Тут речь не о криминале, а о его состоянии и возможных скрытых претендентах.
Знаете, бывает, что человек продал квартиру, а потом заявляет, что он был "не в себе" в момент сделки. И пытается её оспорить через суд. Чтобы такого не случилось, очень желательно запросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти документы подтвердят, что человек не состоит на учёте. Это ваша защита от будущих судебных разбирательств. Об этом важном моменте пишет и РБК: realty.rbc.ru.
С унаследованным жильем вообще нужно быть начеку. Очень часто встречаются схемы, когда продавец "забывает" упомянуть о других наследниках, которые тоже могут претендовать на эту квартиру. Вы совершаете сделку, платите деньги, а потом появляются эти третьи лица, оспаривают всё в суде, и вы остаетесь и без квартиры, и без денег. Всегда выясняйте все о возможных наследниках. Это может быть сложно, но очень важно. Об этом тоже предупреждает РБК: realty.rbc.ru.
Мы живем в цифровом мире, и мошенники тоже не стоят на месте. Они активно используют новые технологии, чтобы обманывать людей.
Вот тут, кстати, очень много полезной информации можно найти на сайте Тюменского риелтора, а в Телеграм-канале про недвижимость я постоянно делюсь свежими новостями и предупреждениями. Ещё я веду мой профиль в ТРЕДС, там тоже делюсь своим опытом. Ну и конечно, в моем Запретграме тоже много интересного.
Мошенники сейчас создают очень правдоподобные фейковые сайты известных застройщиков. Они заманивают туда людей, показывают всплывающие окна с "невероятными" скидками и предложениями купить квартиру прямо сейчас и очень выгодно. Цель? Выманить ваши личные данные или заставить внести аванс онлайн, чтобы просто украсть деньги. Всегда проверяйте адрес сайта, ищите официальные контакты и не ведитесь на подозрительно низкие цены. Об этом предупреждает Finance.mail.ru: finance.mail.ru.
Это вообще страшно. Мошенники пытаются получить ваши личные данные – через фишинговые сайты или даже по телефону. А потом, имея эти данные, они могут создать электронную цифровую подпись (ЭЦП) на ваше имя. И всё! С этой ЭЦП они могут продать вашу квартиру без вашего участия. Чтобы этого избежать, никогда не открывайте ссылки из подозрительных писем или сообщений. Будьте очень осторожны. Про эту схему тоже есть информация на finance.mail.ru.
Есть несколько простых, но очень эффективных мер, которые вы можете предпринять прямо сейчас, чтобы защитить свою недвижимость.
Это просто мастхэв! Вы можете установить через Росреестр или МФЦ запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Это значит, что никто не сможет зарегистрировать переход права собственности на вашу квартиру, если вас нет рядом. Отличный барьер для мошенников. Вот тут об этом пишут: moshousing.ru.
Еще один классный инструмент. Просто внесите свой актуальный адрес электронной почты в ЕГРН. Тогда Росреестр будет присылать вам уведомления каждый раз, когда на регистрацию по вашим объектам поступают какие-либо документы. Если вы ничего не подавали, а уведомление пришло – это сигнал к немедленным действиям. Сможете оперативно среагировать и предотвратить беду. Про это тоже есть на moshousing.ru.
Многие думают, что нотариус – это дорого и необязательно. Но в некоторых случаях без него никак, а в других – это просто спасение.
Нотариус – это не просто человек, который ставит печать. Он проверяет все документы, устанавливает личности, проверяет дееспособность сторон, их истинную волю. Он разъясняет все последствия сделки. Это очень мощный барьер для мошенников. Есть случаи, когда нотариальное удостоверение сделки обязательно: например, при сделках с долями, с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные. А с 13 января 2025 года нотариальное удостоверение станет обязательным для всех договоров дарения недвижимости между физическими лицами. Нотариус – это ваш спокойный сон. Больше информации тут: moshousing.ru.
Один из самых волнительных моментов в сделке – это передача денег. Тут тоже есть свои правила безопасности.
Никогда не передавайте крупные суммы наличными "из рук в руки". Используйте безопасные формы расчетов. Самые надежные – это аккредитив или депозит нотариуса. Аккредитив – это когда банк блокирует деньги покупателя и перечисляет их продавцу только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит нотариуса – похожая схема, только деньги хранятся у нотариуса. Это обеспечивает полную безопасность ваших средств и защищает от любых мошеннических действий. Очень важный пункт! Источник: moshousing.ru.
Вот, собственно, и всё, что нужно знать о безопасности при дистанционной покупке квартиры, особенно с учетом новых схем 2025 года. Эти рекомендации помогут вам минимизировать риски и спокойно приобрести недвижимость.
Я, Святослав Шакин, всегда в процессе роста и обучения, постоянно слежу за свежими данными и изменениями в законодательстве. Знаю о недвижимости все, что нужно, и даже больше. Если у вас есть любой вопрос, связанный с покупкой, продажей, арендой или даже ремонтом недвижимости – обращайтесь, я всегда готов помочь.
