Привет! Я, Святослав Шакин, и я ваш эксперт по недвижимости. Работаю в Тюмени, это мой основной регион, но не только. Если ты ищешь квартиру в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Калининграде, Воронеже, Новосибирске, Краснодаре или на Черноморском побережье, в Крыму – это тоже ко мне. А если мечтаешь о зарубежной недвижимости, то Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – тоже в моем списке. Я знаю про недвижимость всё, от А до Я, и даже могу помочь с ремонтом под ключ, электрикой и прочим, потому что у меня есть свои проверенные бригады.
Сегодня хочу поговорить с тобой о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени прямо сейчас, в 2025 году. Многие переживают, не знают, что делать, куда вкладывать. Давай разбираться вместе. Я подготовил для тебя самую полезную информацию, чтобы ты точно понимал ситуацию и мог принять верное решение. Кстати, если хочешь узнать больше о рынке и недвижимости в целом, заходи на мой сайт. Там много полезного. И, конечно, подписывайся на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме, там я каждый день делюсь свежими новостями и советами. Я постоянно на связи и в моем Запретграме (тот самый…), так что присоединяйся!
Самый частый вопрос – это, конечно, про цены. Всех волнует, дорожает или дешевеет. Давай посмотрим на конкретные цифры.
Смотри, в 2024 году средняя цена за квадратный метр в новостройках Тюмени поднялась до 138 тысяч рублей. Это, на минуточку, на 15% больше, чем в 2023 году. Почему так? Всё просто. Строительство дорожает. Материалы растут в цене, рабочая сила тоже. Плюс, ключевая ставка Центробанка высокая, это тоже влияет на стоимость кредитов для застройщиков и, в итоге, на конечную цену для тебя.
По данным t.rbc.ru, эти факторы и толкают цены вверх. Так что, если ты присматривался к новостройке, имей в виду: пока что тренд на рост сохраняется.
А что со вторичкой? Тут тоже не без роста. В 2024 году средний квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стоил уже 125 тысяч рублей. Это на 8% больше, чем в 2023 году.
Интересно, что этот рост вызван в основном тем, что на вторичный рынок выходят квартиры в недавно сданных новостройках. Они-то и тянут среднюю цену вверх, потому что сами по себе дороже. При этом, общий спрос на вторичку пока ниже, чем на первичное жилье. Подробности можно посмотреть на t.rbc.ru.
Тут тоже есть свои особенности, которые нужно понимать.
Несмотря на рост цен, люди всё равно активно покупают новое жилье. Спрос на первичном рынке остаётся стабильным. И это понятно: новые дома, новые планировки, часто хорошие локации.
Застройщики тоже не сидят сложа руки. В 2024 году в Тюменской области ввели в эксплуатацию 2,6 миллиона квадратных метров жилья. Представляешь? Это на 158% больше, чем планировали! Такие данные приводит t.rbc.ru. То есть, предложения на рынке достаточно, и это хорошо для покупателя.
А вот со вторичкой ситуация немного меняется. В январе 2025 года спрос на вторичное жилье в Тюмени вырос на 15% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Это заметный рост!
Но, несмотря на это, цены на вторичку всё равно остаются ниже, чем на новостройки. Это делает её более привлекательной для тех, кто ищет доступное жилье. Об этом, кстати, писали на ura.news.
Когда речь заходит о покупке квартиры, особенно сейчас, без ипотеки мало кто обходится. И тут есть большая разница между новостройками и вторичкой.
Если ты присматриваешься к новостройке, то тебе повезло. Часто покупка нового жилья идёт с более низкими ипотечными ставками. Почему? Потому что есть льготные программы от государства, такие как «Семейная ипотека» и другие субсидированные программы. Они делают покупку новостройки гораздо выгоднее для тех, кто берет кредит. Это очень важно, потому что общая сумма переплаты может быть значительно меньше. Застройщики активно используют эти программы, чтобы привлечь покупателей. Подробнее об этом можно почитать на rivdev.ru.
Кстати, еще больше полезных советов и кейсов ты найдешь на сайте Тюменского риелтора. Для оперативных новостей, загляни в наш Телеграм-канал. И, конечно, не забывай про профиль в Запретграме. А для коротких заметок и новостей, я теперь активно веду мой профиль в ТРЕДС. Подписывайся, чтобы быть в курсе!
А вот с вторичкой всё иначе. Ипотечные ставки на неё, как правило, выше. Это значит, что общая стоимость кредита будет больше, и ежемесячные платежи тоже. Из-за этого вторичное жилье становится менее привлекательным для тех, кто планирует брать большую сумму в кредит. Это ещё один аргумент в пользу новостроек, если вопрос ипотеки для тебя стоит остро. Информация подтверждается тем же rivdev.ru.
Вот мы и подошли к самому главному вопросу. Нет универсального ответа, но давай посмотрим, что выгоднее именно для тебя.
В 2025 году покупка новостройки в Тюмени может быть очень выгодной. Особенно, если ты планируешь брать ипотеку. Низкие ставки по льготным программам – это большой плюс. Кроме того, ты получаешь современную планировку, новую инфраструктуру, часто уже готовый ремонт (если это квартиры с отделкой от застройщика) и, конечно, гарантию от застройщика. Это значит, что ты не столкнешься с "сюрпризами" в виде старых труб или проводки.
Но если у тебя есть достаточная сумма, чтобы купить квартиру без ипотеки, или с минимальным кредитом, то вторичное жилье может предложить более доступные цены за квадратный метр. Плюс, очень важный момент: ты можешь заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать, пока дом достроят, или пока сдадут ключи. Это удобно, если жилье нужно прямо сейчас.
Итак, ты теперь знаешь, что происходит на рынке. Цены растут, спрос стабилен, ипотека по-разному работает для первички и вторички. Как это использовать?
Я, Святослав Шакин, постоянно в процессе роста и обучения свежим данным рынка. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и помогу тебе с любым вопросом – будь то покупка, продажа, аренда или инвестиции. Обращайся, и мы вместе найдем лучшее решение!
