Ко мне недавно обратилась Ольга. Звонит, голос такой… на грани отчаяния. "Святослав, помогите! Мы с мужем уже всю Тюмень объездили, нашли идеальный вариант, но там такой подвох, что руки опускаются".
Ольга и Сергей – молодая семья из Новороссийска. Давно мечтали перебраться поближе к сибирским корням Сергея, и вот, накопили на первый взнос. Их мечта – купить квартиру в Тюмени, уютное гнездышко для будущего ребенка.
Они нашли объявление: отличная однушка, район хороший, цена чуть ниже рыночной. Все как будто идеально. Решили купить 1 комнатную квартиру, чтобы начать.
Во время проверки документов я сразу почувствовал неладное. В выписке из домовой книги значился не только продавец, но и его бабушка. И не просто прописана, а имела право пожизненного пользования жилым помещением. Вот он, наш "вечный жилец".
Ольге и Сергею я объяснил, что это означает. Бабушка в свое время отказалась от приватизации в пользу своего сына (отца продавца). По закону, она сохранила право жить в этой квартире до конца своих дней, даже если собственник меняется. Это серьезный риск, особенно при покупке квартиры вторичка.
Такие сделки могут обернуться большими проблемами для новых владельцев. Выселить такого жильца практически невозможно, даже через суд. Представьте, вы купили жилье, а там живет совершенно чужой человек, которого вы не можете выгнать.
Кстати, на моем сайте риелтора tymenrieltor.ru я подробно разбирал подобные юридические нюансы, связанные с правами прописанных лиц. Загляните, чтобы быть в курсе.
Ситуация была тупиковая. Продавец, молодой парень, сам не до конца понимал всю сложность. Бабушка его, Нина Петровна, была очень преклонного возраста и наотрез отказывалась выписываться "в никуда". Она боялась остаться на улице, что вполне объяснимо.
Ольга с Сергеем уже были готовы отказаться от этой квартиры. Сказали, что лучше будут дальше купить квартиру в Тюмени вторичка, но без таких проблем. Я понимал их опасения. Но мне не хотелось сдаваться, ведь квартира действительно была отличная, и им она очень понравилась.
В нашем Телеграм-канале t.me/Tyumen_Rieltor я часто рассказываю о таких "непростых" объектах и как мы находим из них выход.
Я предложил неординарный подход. Сначала долгие разговоры с продавцом, объяснение ему всех рисков для сделки. Затем – самая сложная часть – общение с Ниной Петровной. Мне пришлось стать немного психологом, чтобы развеять ее страхи.
После нескольких встреч и долгих переговоров, нам удалось выработать план. Мы составили трехстороннее соглашение. В нем продавец брал на себя обязательство приобрести для Нины Петровны другую, небольшую комнату в коммуналке, куда она могла бы спокойно переехать. Важно было, чтобы эта комната была оформлена в собственность бабушки, а не просто в аренду.
Все условия, сроки и обязательства были четко прописаны в договоре. Сумма на покупку этой комнаты была заложена в стоимость квартиры, но деньги хранились на эскроу-счете и должны были быть перечислены продавцу только после того, как Нина Петровна выпишется и получит ключи от нового жилья.
Это позволило обезопасить всех участников. Бабушка получила гарантии, продавец мог совершить сделку, а Ольга с Сергеем – купить квартиру без рисков.
Все было нотариально заверено. Это был сложный процесс, но мы справились. В моем Запретграме instagram.com/holyslav_ я как-то показывал, как важно иметь полный пакет документов для таких случаев.
В итоге Ольга и Сергей стали счастливыми обладателями той самой однокомнатной квартиры. Бабушка Нина Петровна переехала в свою новую комнату, довольная и спокойная. Все остались в выигрыше.
Эта история – яркий пример того, что:
Кстати, о подобных историях и моих подходах к решению нестандартных задач я регулярно делюсь в своих ТРЕДС threads.net/@holyslav_. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Эта история — один из многих примеров того, как индивидуальный подход помогает решать самые сложные задачи. Я постоянно развиваюсь и учусь, чтобы знать о недвижимости всё и помогать вам с любыми вопросами.
