Привет, друзья! Я – Святослав Шакин, ваш личный эксперт по недвижимости. Работаю в Тюмени, конечно, но мои компетенции простираются гораздо шире – по всей России: от Москвы и Санкт-Петербурга до Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья и даже Крыма. И не только! Я знаю, как работает рынок недвижимости за рубежом – в Дубае, Таиланде, Турции, странах Европы, на Кипре и Бали. Любая услуга, связанная с недвижимостью, мне знакома, от покупки и продажи до сдачи в аренду. У меня даже есть проверенные бригады для ремонта под ключ, электрики и прочих работ, если это нужно для вашего объекта.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что волнует многих инвесторов и предпринимателей: о рынке коммерческой недвижимости в 2025 году. Мы разберем, какие тренды сейчас определяют, что действительно выгодно покупать, сдавать и где искать самые перспективные объекты для ваших инвестиций. Ведь чтобы принимать правильные решения, нужно не просто знать цифры, а понимать, что за ними стоит, не так ли? И, конечно, если вы хотите углубиться в тему или найти объект мечты, заходите на мой сайт, там много полезной информации. А еще, все самые свежие новости и аналитика всегда доступны в нашем Телеграм-канале про недвижимость. И для тех, кто любит визуальный контент, я активно делюсь инсайтами в моем Запретграме (тот самый…).
Понимаю, что для многих изменения на рынке недвижимости кажутся лабиринтом, но на самом деле, если знать ключевые точки, все становится намного яснее. Давайте посмотрим, что ждет коммерческую недвижимость в следующем году.
Вы, наверное, заметили, как меняется отношение к коммерческой недвижимости. Если еще в 2021 году она занимала львиную долю инвестиций – целых 56%, то к 2025-му эта цифра сократилась почти вдвое, до 27%. На первый взгляд, это может показаться снижением интереса, но я бы сказал иначе: это не падение, а трансформация. Инвесторы стали более избирательными, они ищут конкретные ниши, где риски минимальны, а доходность максимальна.
И вот здесь на первый план выходят логистические объекты. Склады и логистические центры – это сегодня настоящий локомотив рынка! Около 45% всех сделок приходится именно на них. Почему? Все просто: онлайн-торговля продолжает набирать обороты. Маркетплейсы и электронная коммерция требуют все больше и больше площадей для хранения и обработки товаров. Это стабильный, растущий сегмент, который будет востребован еще очень долго.
А вот офисный сегмент переживает интересные времена. С одной стороны, наблюдается дефицит качественных помещений. То есть, хороших, современных офисов мало. С другой стороны, спрос на офисы в целом упал примерно на 15% в первом полугодии. В чем парадокс? Многие существующие офисы просто устарели, требуют серьезного ремонта и не соответствуют новым реалиям гибридного формата работы. При этом, качественные офисы на вторичном рынке с хорошей отделкой могут приносить до 58 тысяч рублей за квадратный метр в год, а новые – около 56,7 тысяч. Заметьте, качественная «вторичка» почти не уступает новому строительству по доходности! И еще один важный момент: география сделок смещается. Все больше компаний ищут офисы в пригородных зонах и новых бизнес-парках за пределами крупных деловых центров, например, за пределами МКАД. Это связано с удобством логистики, парковки и зачастую более приятной арендной ставкой.
Если вы планируете сдавать недвижимость, то для вас хорошие новости: ставки аренды как на офисы, так и на склады, скорее всего, продолжат расти в 2025 году – ожидается повышение на 5-10%. Это прямое следствие дефицита тех самых качественных площадей, о которых я говорил выше, и, конечно, неугасающего спроса на логистику.
При выборе объекта для инвестиций всегда держите в уме одну цифру: доходность от 8% годовых и выше. Если ваша цель – стабильный пассивный доход от аренды, то это тот минимум, на который стоит ориентироваться. Меньше – уже стоит задуматься, стоит ли игра свеч.
Когда мы говорим об инвестициях, нужно смотреть не только на текущие цифры, но и на факторы, которые формируют рынок.
Теперь давайте конкретно. Исходя из всех этих тенденций, что же стоит рассмотреть для покупки и сдачи в аренду в 2025 году?
А вот что менее выгодно, по моему мнению, в 2025 году:
Как я уже упоминал, крупные сделки все чаще перемещаются за пределы МКАД и аналогичных центральных зон в регионах. Это территории с уже развитой или активно развивающейся инфраструктурой для бизнеса. Отличный пример – бизнес-парк «Неополис» в Подмосковье, где сосредоточены современные офисные и логистические комплексы.
В складском сегменте особенно привлекательны регионы с развитой логистикой и промышленностью. Это не только Московская область, но и ключевые транспортные хабы в Поволжье, на Урале, в южных регионах России.
Конечно, как и в любом деле, здесь есть свои риски, и о них нужно знать, чтобы быть готовым.
Чтобы быть в курсе всех тонкостей и не пропустить важные изменения, рекомендую подписаться на мой канал ТВОЙ РИЕЛТОР. Там я делюсь актуальной информацией и отвечаю на вопросы. А если вы предпочитаете более живое общение и видите мир через призму сторис, то заглядывайте в мой профиле в Запретграме. Кстати, я теперь есть и в моих ТРЕДС, там тоже много интересного!
Итак, давайте подытожим, что же самое главное для выгодного инвестирования и сдачи коммерческой недвижимости в 2025 году.
Прежде всего, это инвестиции в складские и логистические объекты – особенно те, что расположены рядом с крупными транспортными узлами. Это золотая жила современного рынка.
Во-вторых, обратите внимание на приобретение офисов среднего класса с качественной отделкой, особенно в пригородах крупных городов или в выносных деловых центрах. Гибкость и качество – вот их главные козыри.
В-третьих, фокусируйтесь на торговых площадях в жилых районах, которые обслуживают локальный спрос. Магазины «у дома» и сервисы первой необходимости будут востребованы всегда.
Мы ожидаем дальнейший рост арендных ставок и активности на рынке складских и офисных помещений с качественной отделкой. Сохранится и высокий спрос на объекты, ориентированные под онлайн-торговлю и гибкий формат работы.
Таким образом, при выборе объектов вам критически важно учитывать современные тенденции цифровой торговли, изменчивость офисного формата и локальные требования к торговле. Самыми выгодными будут объекты с перспективой пассивного дохода от аренды, доходностью от 8% в год и выше, с минимальными затратами на ремонт и управлением, а также хорошо расположенные в выносных деловых и логистических зонах.
Я, Святослав Шакин, как специалист, всегда нахожусь в процессе роста и обучения, постоянно изучаю свежие данные и аналитику рынка. Могу с уверенностью сказать: я знаю о недвижимости все и готов помочь вам с любым вопросом, от подбора объекта до юридического сопровождения сделки. Обращайтесь!
