Привет! Я Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Работаю в Тюмени, но и по всей России, будь то Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар или Черноморское побережье с Крымом. А еще помогаю с недвижимостью за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любой вопрос по недвижимости мне знаком, можете быть уверены. Кстати, всю свежую информацию я часто выкладываю на моем сайте риелтора, а еще много полезного можно найти в нашем Телеграм-канале. И, конечно, не забывайте заглядывать в мой Запретграм – там всегда что-то интересное!
Так вот, вы наверняка слышали, что в мире недвижимости постоянно что-то меняется. И это правда! В 2025 году нас ждут важные изменения, которые касаются налогового вычета при покупке жилья. Это та самая возможность вернуть часть денег, которые вы уже заплатили государству в виде НДФЛ, когда купили квартиру или дом. И поверьте, эти изменения очень выгодные.
Самое главное и, пожалуй, самое приятное изменение – это увеличение максимальной суммы, с которой можно получить налоговый вычет. Раньше этот лимит был 2 миллиона рублей, а с 1 января 2025 года он вырастет до 4 миллионов рублей на одного человека! Представляете? Это значит, что если вы купили или построили жилье после этой даты, то можете вернуть до 13% от 4 миллионов рублей. А это, на минуточку, целых 520 тысяч рублей! Серьезные деньги, согласитесь.
Если вы в браке и покупаете жилье вместе, в общую совместную собственность, то для вас новости еще лучше. Совокупный лимит на семью теперь составит 8 миллионов рублей – по 4 миллиона на каждого супруга. Получается, что такая семья может вернуть до 13% от 8 миллионов, а это уже 1 миллион 40 тысяч рублей! personaudit.ru Просто фантастика, если честно.
Важно помнить один момент: эти новые, увеличенные лимиты – 4 миллиона на человека и 8 миллионов на семью – действуют только для той недвижимости, право собственности на которую вы получили начиная с 1 января 2025 года. Если вы купили квартиру или дом раньше этой даты, то для вас продолжают действовать старые правила с лимитом в 2 миллиона рублей на человека. personaudit.ru Так что, если вы планировали покупку, может быть, стоит подождать Нового года?
Вы, наверное, знаете, что ставка НДФЛ сейчас не всегда 13%. Она может быть и выше, вплоть до 22%, в зависимости от вашего дохода. Это, конечно, влияет на то, сколько денег вы сможете вернуть. Чем выше ваша ставка НДФЛ, тем больше будет сумма возврата.
Смотрите, если вы можете вернуть до 13% от 4 миллионов, то это 520 тысяч рублей. Но если ваша ставка НДФЛ выше, например:
Получается, что чем больше вы зарабатываете и чем выше ваша ставка НДФЛ, тем ощутимее будет ваш возврат. Это важно учитывать при планировании бюджета.
Многие из нас покупают жилье в ипотеку. И тут есть еще одна отличная новость: вы имеете право на дополнительный вычет по процентам, которые уплатили банку! Максимальная сумма вычета по процентам составляет 3 миллиона рублей. vtbnpf.ru
А вот сколько вы сможете вернуть, опять же, зависит от вашей ставки НДФЛ:
То есть, если вы купили квартиру за 4 миллиона в ипотеку и выплатили проценты на 3 миллиона, то сможете вернуть и с 4 миллионов (до 520 тысяч при 13% НДФЛ), и с процентов (до 390 тысяч при 13% НДФЛ)! В сумме это очень приличные деньги. Но помните, что вычет по процентам ограничен 3 миллионами, и если вы не использовали его полностью на одном объекте, остаток, к сожалению, нельзя перенести на другую недвижимость. fincult.nobl.ru
Чтобы получить этот заветный вычет, нужно подготовить небольшой пакет документов. Не пугайтесь, это не так сложно, как кажется, если знать, что собирать:
Когда все документы собраны, их нужно подать в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Можно лично, можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, что очень удобно. После того как налоговая все проверит (обычно это занимает до 3 месяцев), деньги придут на указанный вами банковский счет. raiffeisen-media.ru
Ну вот, теперь вы знаете о предстоящих изменениях в налоговых вычетах. Как этим воспользоваться по максимуму?
Кстати, если вы вдруг задумали не только купить, но и потом сделать в квартире ремонт, или, например, вам нужна помощь с электрикой, у меня есть свои проверенные бригады. Мы делаем ремонт под ключ, так что все ваши заботы о новой недвижимости можем взять на себя. А еще, чтобы быть в курсе всех новостей и изменений на рынке, подписывайтесь на мой профиль в Запретграме и мой профиль в ТРЕДС. Там я делюсь своим опытом и полезными советами.
Как риелтор, который каждый день работает с недвижимостью в Тюмени и далеко за ее пределами, я всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости всё, от юридических тонкостей до тонкостей ремонта, и помогу вам с любым вопросом. Обращайтесь!
