Привет, друзья! С вами Святослав Шакин, ваш эксперт по недвижимости. Я риелтор, который живет и дышит этим рынком. Моя главная вотчина — это, конечно, Тюмень, но я работаю по всей России – от Москвы и Санкт-Петербурга до Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара и всего Черноморского побережья, включая Крым. А еще я помогаю с недвижимостью за рубежом: в Дубае, Таиланде, Турции, Европе, на Кипре, даже на Бали. Любой вопрос по недвижимости мне знаком, ведь на моем сайте риелтора вы найдете массу полезной информации. А все свежие новости и личные наблюдения я всегда выкладываю в канал ТВОЙ РИЕЛТОР. И, конечно, делюсь кейсами и мыслями в моем Запретграме (тот самый…).
Сегодня хочу поговорить о том, что происходит на рынке недвижимости в Тюмени в 2025 году. Ситуация интересная, и она точно заставит многих задуматься.
Смотри, данные показывают, что в мае 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Тюмени составила 27 000 рублей в месяц. Это на 5,9% ниже, чем было в начале года. Об этом, кстати, писали ura.news.
Что это значит для нас? Аренда становится доступнее. Еще недавно цены кусались, а сейчас мы видим пусть небольшое, но снижение.
Какие квартиры почем сдаются?
Если смотреть по типам, то студии сейчас можно снять в среднем за 22 000 рублей. Однокомнатные квартиры — за 25 000 рублей. А вот за двухкомнатные просят уже около 33 000 рублей. Это тоже данные от ura.news.
Интересно, что количество сдаваемых квартир выросло. За год их стало больше на 20%. Это говорит о том, что предложение на рынке аренды увеличивается. Тоже информация от ura.news.
Так что, если ты ищешь жилье в аренду, сейчас неплохое время. Выбор есть, и цены стали чуть ниже.
А вот тут ситуация обратная. В 2025 году мы видим, как ставки по ипотечным кредитам ползут вверх. А это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке становятся куда более весомыми для бюджета. Эту тенденцию отмечали и t.rbc.ru.
И вот что получается: если ставки по ипотеке растут, а стоимость самого жилья тоже не стоит на месте, то для многих аренда становится куда более привлекательной альтернативой. Особенно для тех, кто раньше мог себе позволить ипотеку, но сейчас уже призадумался. Это тоже подтверждают ребята из t.rbc.ru.
Ну вот и главный вопрос, который сейчас волнует многих. Если смотреть на цифры, то в Тюмени в 2025 году аренда становится доступнее. А вот ипотека, наоборот, "дорожает" за счет высоких ставок.
Для кого аренда — это хорошо?
Когда стоит подумать об ипотеке?
Несмотря на рост ставок, ипотека все равно остается способом приобрести свое жилье и вкладываться в свой актив. Если ты уверен, что будешь жить в Тюмени долго, если есть стабильный доход и ты готов к более высоким ежемесячным платежам, то это твой путь. Тем более, что есть разные программы господдержки, которые могут сгладить углы. Но тут нужно очень внимательно считать.
И вот тут я хочу напомнить: у меня на сайте Тюменского риелтора есть много полезных калькуляторов и статей, которые помогут разобраться. А если нужен личный совет, всегда можно написать в нашем Телеграм-канале или даже в профиле в Запретграме. Кстати, в моих ТРЕДС тоже часто разбираем такие ситуации.
Во-первых, не паниковать. Рынок недвижимости — штука цикличная. Сегодня так, завтра по-другому.
Во-вторых, анализируй свои личные обстоятельства.
Самое главное — не принимай решение в одиночку. Я, как специалист, вижу рынок каждый день. Знаю все подводные камни, все актуальные программы и предложения.
Я Святослав Шакин, и я всегда в процессе роста и обучения, постоянно отслеживаю свежие данные и тенденции. Я знаю о недвижимости все и помогу тебе с любым вопросом – будь то аренда, покупка, продажа или даже инвестиции. Просто обращайся.
