Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я ваш эксперт по недвижимости. Работаю риелтором уже много лет, в основном в моей родной Тюмени, но география моих сделок давно вышла за её пределы. Если вам нужна помощь с недвижимостью в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Калининграде, Воронеже, Новосибирске, Краснодаре, по всему Черноморскому побережью или в Крыму – это ко мне. Да и за рубежом тоже есть опыт: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – любые услуги по недвижимости мне знакомы. А еще, если что, у меня есть надежные бригады, которые делают ремонт под ключ, электрику и многое другое, чтобы ваш объект был идеальным.
На моем сайте Тюменского риелтора вы найдете много полезной информации, а все свежие новости и мои мысли по рынку я регулярно публикую в нашем Телеграм-канале. И, конечно, делюсь рабочими моментами и личной жизнью в моем Запретграме (тот самый…), так что подписывайтесь!
Сегодня поговорим о том, что волнует многих моих коллег и клиентов, особенно когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости не в своём городе. А именно – раскроем секреты работы с риелторами-партнёрами в разных регионах России. Это не просто важно, это стало жизненно необходимо в наше время.
Смотри, ситуация простая. Ты, например, из Тюмени, хочешь купить квартиру в Краснодаре или продать старую квартиру родителей в Питере, а сам не можешь постоянно туда летать. Или, как часто бывает, твой клиент из Москвы хочет переехать на Юг, а ты не знаешь всех тонкостей местного рынка. Вот тут и приходят на помощь коллеги из других городов. Это позволяет расширять свои возможности, заключать больше сделок и давать клиентам по-настоящему комплексный сервис.
С 2025 года нас ждут серьезные изменения, и к ним надо быть готовыми. Вступает в силу новый закон, который серьезно регулирует риелторскую деятельность. Это большой шаг к цивилизованному рынку, поверь мне.
Теперь, чтобы официально оказывать риелторские услуги, нужно быть зарегистрированным в специальном реестре. Только юридические лица и индивидуальные предприниматели, прошедшие эту процедуру, смогут работать. Самозанятые, например, смогут работать, но только как сотрудники агентств, по официальному договору. Это значит, что случайных людей на рынке станет меньше, а уровень доверия к профессионалам вырастет.
Кроме того, мы, риелторы, теперь обязаны вступать в саморегулируемые организации (СРО) и делать взносы в страховой фонд. Что это даёт? Главное – это защита клиентов. Если вдруг риелтор допустит ошибку, клиент сможет получить компенсацию. Для меня, как для человека, который дорожит своей репутацией, это только плюс. Это повышает планку для всех и делает нас более ответственными.
Что касается партнёрства, то теперь будет проще проверять коллег. Если я ищу партнёра в Калининграде, я могу убедиться, что он зарегистрирован, состоит в СРО, и значит, работает по правилам. Это снижает риски для всех участников сделки и упрощает процесс выбора надёжного коллеги. Подробнее об этом можно почитать на slando.pro.
Слушай, без диджитализации сейчас никуда. Пандемия показала, как важно уметь работать удаленно, и рынок недвижимости это подхватил. Современные технологии — это не просто модные слова, это наши инструменты, которые делают работу эффективнее и быстрее.
Мы активно используем различные платформы для управления объектами, для анализа цен, для публикации объявлений. Это не просто удобно, это экономит кучу времени. Например, я могу оперативно получить информацию по объекту в Новосибирске, проанализировать рынок, и тут же отправить всё клиенту.
А еще крутая штука – виртуальная и дополненная реальность (VR/AR). Сейчас уже не редкость, когда клиент из Тюмени может пройти виртуальный тур по квартире в Сочи, не выходя из дома. Это особенно актуально для межрегиональных сделок. Мой партнёр на Черноморском побережье может сделать качественный VR-тур, и клиент сразу получит полное представление об объекте. Это экономит время и нервы всем. Это не просто картинки, это погружение, которое помогает принять решение. Почитайте об этом на smartagent.ru и estatet.ru.
Я активно использую CRM-системы для ведения клиентской базы и управления сделками. Это позволяет мне и моим партнёрам быть на одной волне, видеть всю историю взаимодействия с клиентом, статус объекта, предстоящие шаги. Это повышает прозрачность и доверие, что очень важно в нашей сфере.
Это, пожалуй, один из ключевых вопросов. Найти хорошего партнёра – это как найти вторую руку. У меня уже есть своя сеть проверенных коллег, но иногда нужно расширяться.
Вот что я использую и советую:
Кстати, если вы ищете надёжного партнёра, можете посмотреть мой профиль в моих ТРЕДС. Там я тоже делюсь полезными мыслями и опытом. И не забывайте, что на мой сайт всегда можно заглянуть за дополнительной информацией. А еще в Телеграм-канале про недвижимость я часто рассказываю о своих партнёрах. Если хотите увидеть, как я живу и работаю, загляните в мой профиле в Запретграме.
Работать с партнёрами в разных регионах — это не просто передать контакт. Тут есть свои нюансы, и их нужно учитывать, чтобы сделка прошла гладко и клиент остался доволен.
Каждый регион – это отдельный мир со своими правилами. Цены, спрос, особенности законодательства (да, есть региональные нормативы!), даже менталитет покупателей – всё это может сильно отличаться.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге рынок очень динамичный, цены меняются быстро, и покупатели часто принимают решения мгновенно. В Тюмени у нас тоже активно, но своя специфика. А на Черноморском побережье или в Крыму свои особенности, связанные с сезонностью, инвестиционной привлекательностью и, конечно, юридическими нюансами для некоторых объектов.
Я всегда стараюсь погрузиться в специфику региона, прежде чем начинать работу. Это не значит, что я должен стать экспертом по каждому городу, но я должен понимать общие тенденции и, главное, доверять своему партнёру, который знает все детали.
Это основа основ. С самого начала мы с партнёром обсуждаем все условия: размер комиссии, порядок её деления, кто за что отвечает, какие документы готовит. Все должно быть четко прописано, даже если это устная договорённость, она должна быть максимально детализирована.
Я, например, всегда заранее оговариваю, кто общается с клиентом на каком этапе, кто занимается показами, кто собирает пакет документов для сделки. Это помогает избежать недопонимания и ускоряет процесс.
Регулярное общение – ключ к успеху. Я всегда на связи со своими партнёрами. Обмениваемся информацией по объектам, по обратной связи от клиентов, по изменениям на рынке. Это позволяет оперативно реагировать на любые ситуации и держать клиента в курсе.
Иногда достаточно простого звонка или сообщения в мессенджере, чтобы синхронизироваться. Важно не упускать детали, ведь в нашей работе каждая мелочь может быть решающей.
В нашей профессии личный бренд – это всё. Это твоя репутация, твоё лицо, твоё доверие. В условиях высокой конкуренции просто быть хорошим риелтором уже недостаточно, нужно быть узнаваемым и надёжным.
Развитие личного бренда — это постоянная работа. Но она того стоит, потому что это инвестиция в ваше будущее и в вашу сеть партнёров. Подробнее о том, как развивать свой бренд, можно почитать на realtyschool.com.ua.
Работа с риелторами-партнёрами в разных регионах России – это не просто возможность, это необходимость для современного специалиста. Учитывая новые законодательные требования 2025 года, активное внедрение цифровых технологий, развитие личного бренда и адаптацию к региональным особенностям рынка, мы можем не только успешно закрывать сделки, но и строить долгосрочные, надёжные отношения с коллегами по всей стране. Это помогает нам, риелторам, быть на шаг впереди и предоставлять нашим клиентам сервис самого высокого уровня.
Я, Святослав Шакин, специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и помогу вам с любым вопросом – от простой консультации до сложной межрегиональной сделки.
