Привет! Меня зовут Святослав Шакин, и я ваш эксперт по недвижимости. Работаю в Тюмени, конечно, но мои границы давно стёрлись – помогаю людям находить их идеальный дом по всей России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, Черноморское побережье, Крым) и даже за рубежом, будь то Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр или Бали. Любая сделка с недвижимостью – это моя стихия, от покупки до ремонта под ключ, ведь у меня даже свои бригады есть, которые и электрику сделают, и отделку. Сегодня хочу поговорить с вами о том, что реально важно при выборе жилья, и развеять один популярный миф. Кстати, много полезной информации вы всегда найдете на моем сайте риелтора, а еще мы активно общаемся в канале ТВОЙ РИЕЛТОР и делимся интересными моментами в моем Запретграме.
Знаете, часто слышу от людей: "Ой, эта квартира какая-то "плохая", энергетика там не та". Или: "Вот дом, наверное, много "тянет" энергии, дорого будет жить". Честно говоря, как профессионал, я всегда немного улыбаюсь, когда слышу про "энергетику" в таком ключе. В нашей, профессиональной, среде нет такого понятия, как "плохая" квартира с точки зрения энергетики. Есть четкие, измеримые параметры, и именно о них я сегодня хочу вам рассказать, чтобы вы могли принимать решения не на слухах, а на фактах.
На самом деле, когда мы говорим о том, сколько "тянет" энергии квартира или дом, мы имеем в виду не какую-то мистическую ауру, а вполне конкретный показатель – класс энергоэффективности. Это как рейтинг, который показывает, насколько эффективно здание использует тепло и электричество. Все жилые помещения оцениваются по этим классам, и это позволяет понять, сколько вы будете платить за коммуналку.
В России у нас есть своя шкала, от A++ (это прям супер-пупер экономия!) до G (а вот тут, увы, деньги будут улетать быстрее). Представьте: A++ – это здание, которое практически не выпускает тепло и не требует много энергии для поддержания комфорта. А вот G – это когда дом теряет тепло буквально через каждую щель, и вам приходится постоянно топить, чтобы не замерзнуть, а счетчики крутятся как сумасшедшие.
Исследования показывают, что в домах с низкой энергоэффективностью потери тепла и электроэнергии могут быть огромными. Например, если у вас дом класса E, вы можете терять до 25% энергии, а если F – то все 50%! Только вдумайтесь: половина денег, которые вы платите за отопление, просто улетает в воздух! А это ваши деньги, заработанные потом и кровью. Подробнее об этом можно почитать на сайте sro150.ru.
Хорошая новость в том, что наше государство активно работает над тем, чтобы таких "прожорливых" домов становилось меньше. С 1 марта 2022 года вступили в силу новые правила по энергетической эффективности, разработанные Минстроем. И эти правила не просто так, для галочки. Они включают поэтапный запрет на строительство зданий с низкими классами энергоэффективности.
Вот что это значит для нас:
Это очень важные меры, направленные на то, чтобы новое жилье было максимально энергоэффективным. Это, по сути, инвестиция в ваше будущее, в ваш кошелек. Меньше расходов на коммуналку – больше денег остается на то, что действительно важно. Подробности можно найти на lutsishina-estate.ru.
Кстати, если вы хотите углубиться в тему недвижимости, понять все тонкости и секреты, то заходите на сайте Тюменского риелтора – там масса полезного. А в нашем Телеграм-канале про недвижимость мы регулярно выкладываем свежие новости и аналитику. Не забудьте заглянуть в мой профиле в Запретграме и, конечно, в мой профиль в ТРЕДС – там я делюсь личным опытом и советами.
Теперь, когда мы разобрались с тем, что "плохих" квартир не бывает, а бывают неэффективные, давайте разберем, что вам делать с этой информацией.
Когда вы выбираете квартиру, особенно в новостройке, обязательно спрашивайте у застройщика или вашего риелтора (меня, например!) про класс энергоэффективности здания. Эта информация должна быть в проектной документации дома. Сейчас это уже не какая-то секретная информация, а стандарт, который обязан быть доступен. Если вы покупаете на вторичном рынке, узнать класс может быть сложнее, но можно запросить техпаспорт или посчитать примерные расходы, исходя из года постройки и материалов.
Не стоит сразу ставить крест на старых домах. Да, скорее всего, они будут иметь более низкий класс энергоэффективности. Но часто их можно модернизировать. Например, заменить старые окна на современные стеклопакеты, утеплить фасад (если это возможно), установить индивидуальные счетчики тепла. Конечно, это потребует вложений, но в долгосрочной перспективе это окупится.
Новостройки, построенные по новым стандартам, с большей вероятностью будут иметь высокие классы энергоэффективности (C и выше), а значит, сразу после покупки вы начнете экономить на коммуналке.
Если вы уже живете в квартире с низким классом энергоэффективности, не расстраивайтесь. Есть много способов улучшить ситуацию:
В общем, "плохих" квартир не бывает, бывает неверное понимание того, что на самом деле влияет на комфорт и ваш бюджет. Выбирайте жилье осознанно, опираясь на факты и цифры, а не на суеверия.
Я специалист, который всегда в процессе роста и обучении свежим данным, и я знаю о недвижимости все и помогу с любым вопросом.
