Приветствую вас, друзья! Меня зовут Святослав Шакин, и я – ваш эксперт по недвижимости. Работаю с клиентами по всей России – от родной Тюмени до Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья и даже Крыма. И, конечно, активно помогаю с зарубежными инвестициями: Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любая услуга по недвижимости мне знакома, от подбора и оформления сделки до помощи с ремонтом под ключ или электрикой – у меня есть проверенные бригады, которые могут решить эти вопросы.
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что волнует многих моих клиентов, особенно тех, кто смотрит на международный рынок: где выгоднее инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду: Дубай или Бали? Это один из самых популярных вопросов, когда речь заходит о зарубежных вложениях. Многие приходят ко мне с мыслью «хочу купить недвижимость и сдавать ее», но куда именно вложить деньги, чтобы получить максимальную прибыль и минимизировать риски, это уже вопрос, требующий глубокого анализа.
На моем сайте риелтора мой сайт и в нашем Телеграм-канале канал ТВОЙ РИЕЛТОР мы часто обсуждаем такие темы. А в моем Запретграме в моем Запретграме я делюсь личным опытом и актуальными новостями рынка. Давайте вместе разберемся, что предлагают эти два таких разных, но притягательных направления для инвесторов в 2025 году.
Дубай – это синоним роскоши, современности и быстрых денег. И рынок недвижимости здесь подтверждает этот статус. Если вы хотите купить недвижимость квартиру для сдачи, Дубай часто приходит на ум одним из первых.
Какая доходность от аренды в Дубае?
По данным на 2025 год, Дубай предлагает инвесторам весьма привлекательную доходность от аренды, в среднем 6–8% годовых. Но это только средние цифры. Если мы говорим о таких районах, как Dubai Marina или Business Bay, где спрос на аренда недвижимости всегда высокий, доходность может спокойно достигать 7–10%. Это зависит от многих факторов: типа недвижимости, ее состояния, вида из окна и, конечно, расположения. Мои клиенты, которые уже решились купить коммерческую недвижимость или жилые апартаменты здесь, подтверждают: при правильном выборе объекта и грамотном управлении, деньги работают отлично.
Сколько стоит купить недвижимость в Дубае?
Средняя цена за квадратный фут в Дубае колеблется от $550 до $650. Это делает рынок достаточно доступным для инвесторов с разными возможностями. Можно найти как относительно бюджетные варианты, так и элитные пентхаусы. Важно понимать, что цена сильно зависит от района и класса объекта. Например, недвижимость купить дом на пальмовых островах будет стоить в разы дороже, чем квартиру в более отдаленных, но развивающихся районах.
Какие налоги и сборы при покупке и сдаче недвижимости в аренду в Дубае?
Здесь Дубай особенно выгодно отличается. Один из главных плюсов – полное отсутствие налогов на доход от аренды и прирост капитала при продаже недвижимости. Это просто фантастика для инвестора! Единственный серьезный платеж, который вы делаете при покупке, это разовый сбор в размере 4% от стоимости объекта. Он уплачивается при регистрации сделки. Больше никаких ежегодных налогов на владение или доход. Это существенно увеличивает чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
Какие риски есть при инвестировании в недвижимость Дубая?
Конечно, без рисков не бывает. Один из главных, на который указывают эксперты, – это возможное снижение цен на 15% к концу 2025–2026 годов. Причина – переизбыток предложения. Дубай активно строится, и новые объекты постоянно выходят на рынок. Это может создать давление на цены. Поэтому, если вы планируете куплю недвижимость вторичка или новостройку, очень важно тщательно выбирать район и застройщика, чтобы ваш объект был максимально ликвидным и востребованным даже в условиях высокой конкуренции.
Бали – это совершенно другая история. Это не просто инвестиция, это часто мечта о жизни в райском уголке. Но насколько эта мечта может быть выгодной с финансовой точки зрения? Многие хотят купить недвижимость дом или виллу именно здесь.
Какая доходность от аренды на Бали?
Бали может похвастаться очень высокой доходностью от аренды, особенно в сезон. Она может достигать впечатляющих 12–16% годовых. Это, конечно, звучит очень заманчиво! Люди приезжают сюда со всего мира, и спрос на недвижимость аренда квартир и вилл просто огромный. Мои знакомые, которые уже там, говорят, что в пик сезона объекты бронируются на месяцы вперед.
Сколько стоит купить недвижимость на Бали?
Средняя цена за квадратный метр на Бали составляет $1,800–2,200. Это, на первый взгляд, кажется выше, чем в Дубае за квадратный фут, но пересчеты показывают, что Бали может быть более доступным для инвесторов с ограниченным бюджетом, особенно если речь идет о земельных участках или более скромных виллах. Здесь, кстати, чаще всего ищут именно купить недвижимость дом или виллу, а не квартиру.
Какие налоги и сборы при покупке и сдаче недвижимости в аренду на Бали?
На Бали налоговая нагрузка на инвестора зависит от его резидентского статуса. Она составляет от 5 до 20%. Это, конечно, не «ноль», как в Дубае, но при высокой доходности это все равно может быть очень выгодно. Важно разобраться в местном налоговом законодательстве и понять, какой статус вам будет наиболее выгоден. Это сложный вопрос, и здесь без консультации местных юристов не обойтись.
Какие риски есть при инвестировании в недвижимость Бали?
Главный риск на Бали – это сезонность спроса на аренду. В низкий сезон, когда туристов меньше, доходность может существенно падать. Если в пик вы можете получать 16%, то вне сезона это будет гораздо меньше. Это нужно обязательно учитывать при планировании своего инвестиционного портфеля. Важно иметь стратегию на «низкий сезон», например, предлагать долгосрочную аренда недвижимости по более низкой цене или сосредоточиться на нишевых предложениях. Также есть нюансы с владением землей для иностранцев (leasehold vs. freehold), что требует особого внимания к юридическому оформлению.
Так куда же лучше купить недвижимость вторичку квартиру или дом? Если мы смотрим на Дубай и Бали, то выбор зависит от ваших личных целей и готовности к рискам.
Дубай предлагает более высокую и, что важно, стабильную доходность от аренды, а также полное отсутствие налогов на доход от недвижимости. Это делает его очень привлекательным для тех, кто ориентирован на краткосрочную прибыль и ищет максимальную капитализацию своих вложений. Здесь вы найдете много возможностей, чтобы сдать недвижимость в аренду быстро и по хорошей цене. Но нужно быть готовым к возможным колебаниям цен из-за переизбытка предложения.
Бали, в свою очередь, манит более низкими ценами на недвижимость и потенциально очень высокой доходностью в сезон. Это может быть выгодно для инвесторов, готовых учитывать сезонность и более сложную налоговую систему. Если вы ищете что-то более экзотическое и готовы к более активному управлению объектом, Бали может стать отличным выбором. Для кого-то куплю продажа недвижимости на Бали — это не только бизнес, но и образ жизни.
Я регулярно делюсь своими наблюдениями и советами в Телеграм-канале про недвижимость, где мы разбираем такие кейсы. А в моем профиле в Запретграме профиле в Запретграме вы найдете много полезной информации о том, как я сам подхожу к выбору объектов. И, конечно, не забывайте заглядывать в мои ТРЕДС в моих ТРЕДС, там тоже много интересного!
Как риелтор с опытом, скажу вам так: просто купить недвижимость – это только полдела. Особенно когда речь идет о зарубежных рынках. Вот несколько моментов, которые я всегда советую учесть:
Я всегда стараюсь дать своим клиентам максимально полную картину. Если вы думаете недвижимость аренда в Дубае или на Бали, приходите ко мне на консультацию. Мы вместе проанализируем ваши цели, бюджет и риски, чтобы выбрать оптимальный вариант.
В мире недвижимости постоянно что-то меняется, появляются новые тренды, меняются законы. Я – специалист, который всегда в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все и готов помочь с любым вопросом, чтобы ваши инвестиции были максимально успешными и выгодными.
