Привет, друзья! На связи Святослав Шакин, ваш риелтор и специалист по недвижимости. Я работаю в Тюмени, конечно, но мой опыт охватывает всю Россию – от Москвы и Санкт-Петербурга до Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья и Крыма. И даже за границей я помогаю с недвижимостью – это Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. В общем, любая услуга по недвижимости мне знакома, даже если нужен ремонт под ключ или электрика – у меня есть проверенные бригады.
Сегодня я хочу поговорить с вами о кое-чем очень важном, что касается каждого, кто планирует передать или получить недвижимость в дар. С 13 января 2025 года в нашем законодательстве вступают в силу такие изменения, что многие привычные схемы просто перестанут работать. И вот тут-то и кроется много нюансов, о которых нужно знать заранее. Загляните на мой сайт риелтора, там много полезного, а еще обязательно подписывайтесь на канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграме, чтобы быть в курсе всех новостей. И, конечно, загляните в мой Запретграм, там я тоже делюсь полезностями.
Самое главное изменение, которое нас ждет, – это обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между обычными людьми, то есть физическими лицами. Вот это прям важно! Раньше как было? Если дарите и принимаете дар близкие родственники, можно было обойтись без нотариуса. Теперь – нет. С 13 января 2025 года любой такой договор дарения, будь то между супругами, родителями и детьми, или вообще между соседями, должен пройти через нотариуса. Об этом, кстати, писали на companies.rbc.ru.
Что это значит для нас? Это значит, что процесс станет более официальным, а главное – добавятся расходы на нотариуса. И это не просто формальность, это серьезный шаг, который влияет на всю процедуру.
Когда речь заходит о дарении, сразу всплывает вопрос налогов. И здесь тоже есть свои особенности, которые зависят от того, кто кому дарит.
Вот тут хорошая новость. Если вы дарите недвижимость своим самым близким – супругу, родителям, детям, родным братьям и сестрам, а также дедушкам, бабушкам и внукам – то получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это значит, что им не придется платить 13% или 15% от стоимости подаренной квартиры или дома. Это очень важное исключение, и оно здорово упрощает жизнь. Подробности можно найти на glavkniga.ru. Так что, если вы планируете передать жилье именно своим близким, с точки зрения налогов ничего не изменилось.
А вот если недвижимость дарится дальним родственникам (например, двоюродным братьям/сестрам, племянникам) или вообще посторонним людям, то здесь придется раскошелиться. Получатель дара обязан будет заплатить НДФЛ. И тут работает прогрессивная шкала, о которой писали на vc.ru:
Представьте себе: подарили вам квартиру, которая стоит, допустим, 5 миллионов рублей. Если вы не близкий родственник, то с первых 2,4 миллиона вы заплатите 13%, а с оставшихся 2,6 миллиона – уже 15%. Сумма налога получается очень даже приличная. Это серьезный момент, который нужно учитывать при планировании.
С учетом всех этих изменений – обязательного нотариального удостоверения и налогов для неблизких родственников – процедура дарения стала, мягко говоря, не самой простой и не всегда выгодной. Особенно это касается случаев, когда имущество передается дальним родственникам или просто знакомым.
Вот тут и возникает вопрос: а может, завещание лучше? На vc.ru тоже об этом пишут. Смотрите, в случае с завещанием наследники обычно не платят НДФЛ за полученное имущество, если они являются наследниками первой или второй очереди, или если стоимость наследства не превышает определенной суммы (там есть свои нюансы, но в целом это выгоднее, чем дарение для неблизких). То есть, завещание позволяет избежать тех самых налоговых последствий, которые сейчас появились при дарении.
Конечно, у завещания есть свои особенности – имущество переходит только после смерти, и процесс вступления в наследство занимает время. Но если ваша цель – передать недвижимость кому-то, кто не является вашим близким родственником, и при этом минимизировать расходы, то завещание может быть гораздо более привлекательным вариантом.
Если вы хотите разобраться во всех этих тонкостях, приходите ко мне на мой сайт. А еще много полезной информации я выкладываю в нашем Телеграм-канале и в моем профиле в Запретграме. И не забудьте заглянуть в мой профиль в ТРЕДС, там тоже много интересного.
Дарение – это, по сути, безвозмездная передача. И это слово "безвозмездная" несет в себе определенные риски, о которых важно знать, прежде чем подписывать бумаги.
Когда вы дарите недвижимость, и право собственности на нее регистрируется на одаряемого, все – обратного пути практически нет. Вы теряете возможность вернуть это имущество. По закону есть очень, очень ограниченные основания для отмены дарения (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи). Но это исключения. В обычной жизни, если вы передумали или поссорились с тем, кому подарили, вернуть недвижимость будет практически невозможно. Это не купля-продажа, где есть механизм расторжения сделки при определенных условиях.
Еще один момент – потенциальные споры. Если возникают разногласия между сторонами договора дарения или, что еще сложнее, с третьими лицами (например, другими наследниками, бывшими супругами дарителя), то восстановление прав дарителя может стать настоящей головной болью. Суды по таким делам длятся долго, требуют больших затрат и не всегда заканчиваются в пользу дарителя.
Так что, когда вы выбираете между дарением и завещанием, нужно учитывать не только налоги и новые правила с нотариусом, но и вот эти риски, связанные с каждым способом передачи недвижимости. Подумайте сто раз, прежде чем принимать окончательное решение.
Ну что, друзья? Вот такая вот картина вырисовывается с дарением недвижимости. Важно быть в курсе всех изменений, чтобы не попасть впросак и не потерять деньги.
Я, Святослав Шакин, как специалист по недвижимости, всегда в процессе роста и обучения самым свежим данным. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и даже больше, и смогу помочь вам с любым вопросом, будь то покупка, продажа, оформление или просто консультация. Обращайтесь!
