Многофункциональный комплекс на месте долгостроя у ЦУМа — это масштабный проект реновации центра Тюмени с гостиницей Domina, фитнес-центром World Class и рестораном, который превратит заброшенную территорию в современную точку притяжения для бизнеса и отдыха к 2028 году.
Январь на рынке недвижимости всегда ощущается как затянувшаяся пауза. Люди пьют утренний кофе, смотрят в окно на заснеженные улицы и пытаются понять, что делать дальше со своими накоплениями. Инвесторы замерли в ожидании понятных сигналов, собственники снимают объекты с продажи до весны, а покупатели прикидывают, потянут ли они ипотеку при текущих ставках. В такие моменты хочется на что-то опереться, увидеть реальное движение, стройку, которая гарантированно меняет городской ландшафт и правила игры.
Именно поэтому новости про крупные инфраструктурные проекты сейчас обсуждают активнее, чем колебания ключевой ставки. Когда в центре города десятилетиями стоит бетонный скелет, к нему привыкаешь как к неизбежному злу. Но стоило появиться технике, как пошли разговоры о том, как изменится тц цум тюмень и прилегающий квадрат улиц. Это нормальная реакция рынка на такие масштабные проекты. Если вы инвестор или просто следите за развитием города, на сайте вы можете больше ознакомиться и получить ответы на свои вопросы о том, как подобные трансформации влияют на ликвидность целых районов.
В начале 2026 года техника наконец-то приступила к сносу здания, которое мозолило глаза горожанам с начала нулевых. Знаменитый долгострой у цума уходит в историю, освобождая место для совершенно иного формата коммерческой недвижимости. Собственник участка, компания «Домина-Т», решила не пытаться реанимировать старый проект, а запустить с нуля многофункциональный комплекс. Архитектурную концепцию сейчас дорабатывают итальянское бюро R+S совместно с тюменской мастерской Андрея Табанакова. То есть, я хотел сказать, что подход выбран фундаментальный, без попыток просто обшить фасад дешевым сайдингом.
Тенденция последних лет показывает, что классические торговые центры постепенно теряют лояльную аудиторию. Тюмень здесь не исключение, девелоперы осознанно трансформируют торговые площади в гибридные пространства для жизни, работы и развлечений. Новый комплекс будет строиться именно по такой логике. Людям теперь важен комплексный подход, чтобы закрывать все потребности в одной понятной локации.
По плану открытие отеля и ресторана намечено на первый квартал 2028 года. Для центральных районов появление объектов такого уровня всегда служит триггером для переоценки стоимости квадратного метра в радиусе пары километров. Соседние жилые кварталы от этого только выиграют в ликвидности. Арендные ставки здесь тоже неизбежно поползут вверх.
Старое здание универмага тоже не останется в прежнем виде, ведь соседство с новым МФК обязывает соответствовать уровню. Сам ЦУМ ожидает масштабная реконструкция, которая грамотно синхронизируется с ремонтом улицы Ленина. Владельцы планируют расширить арендуемые площади, добавить полноценный супермаркет, современный фудкорт и функциональные зоны семейного отдыха. Появятся новые удобные сервисы для офисных сотрудников. Для текущих арендаторов это означает рост конкуренции и прямую необходимость адаптировать свои магазины под новые требования избалованных посетителей.
Главный вопрос, который волнует инвесторов — сколько стоит в тюмени реализация проекта такого размаха. Пока точная стоимость строительства МФК не раскрывается ни в одном официальном релизе, что держит рынок в легком напряжении. Более того, бюджет на благоустройство прилегающей инфраструктуры и синхронизацию с ремонтом ЦУМа пока не заложен в муниципальный бюджет на 2026-2028 годы. Это означает, что финансирование еще не закреплено окончательно, и реализация может потребовать привлечения дополнительных крупных частных инвестиций.
Мы можем проанализировать рыночную практику, чтобы не гадать на кофейной гуще. В таблице ниже я собрал усредненные показатели затрат на запуск коммерческой недвижимости премиум-класса. Это не точные сметы застройщика, а скорее бенчмарк для понимания объемов капитала. С такими цифрами гораздо проще оценивать масштабы происходящего.
| Тип объекта | Ориентировочные затраты (за кв.м) | Средняя окупаемость |
|---|---|---|
| Отель уровня 4-5 звезд | 180 000 — 250 000 руб. | 10-12 лет |
| Премиальный фитнес с бассейном | 120 000 — 160 000 руб. | 7-9 лет |
| Панорамный ресторан | от 200 000 руб. (с оборудованием) | 3-5 лет |
ПОКА НИЧЕГО НЕ ВСТАВЛЯЙ, Я РАБОТАЮ НАД ЭТИМ!!!!!
Когда городская среда меняется так стремительно, собственникам коммерческих и жилых помещений поблизости очень важно вовремя сориентироваться. Часто ко мне обращаются с просьбой посчитать потенциальную доходность квартиры под сдачу рядом с новыми формирующимися точками притяжения. Базовая аналитика рынка, проверка первичных обременений и подбор ликвидных новостроек на начальном этапе — это те вещи, которые можно сделать с помощью бесплатных онлайн-калькуляторов. Но когда дело доходит до упаковки объекта, сложных переговоров и проведения безопасной сделки, в дело вступает профессионал.
Обычно комиссия риелтора формируется либо как понятный процент от сделки, либо как фиксированная сумма, в которую уже зашиты все расходы на рекламу, организацию показов и юридическое сопровождение до момента регистрации в Росреестре. Это избавляет от необходимости самостоятельно фильтровать пустые звонки и с лупой проверять договоры. Хотите получить бесплатную консультацию или хотите быть в курсе новостей недвижимости? Подпишитесь на мой Telegram-канал. Помогу вам с вашей недвижимостью , а здесь вы можете больше узнать обо мне.
Рынок недвижимости сейчас устроен так, что базовую информацию в интернете может найти практически каждый. Но знать теорию и провести сделку своими руками — это совершенно разные вещи. Сопровождение риелтора имеет смысл для занятых собственников, которые физически не могут тратить недели на пустые показы, ответы на однотипные вопросы и изматывающие торги. Это нужно людям, которые впервые выходят на крупную сделку и обоснованно боятся упустить важные детали в документах.
Инвесторы, например, вообще смотрят на сухие цифры, а не на уютный ремонт или красивый вид из окна спальни. Для них важна окупаемость, порог входа и четкая стратегия выхода из актива. Моя работа заключается в том, чтобы дать готовую систему решений по объекту, адекватной рыночной цене и скрытым юридическим рискам. Человек просто берет эту систему как услугу, чтобы не учиться на своих ошибках, которые в недвижимости обходятся слишком дорого. Если есть время и желание глубоко погружаться в процессы согласований, все можно сделать и самому, но при дефиците ресурса лучше делегировать.
Проект у ЦУМа определенно изменит привычное восприятие центральных улиц. Появятся новые рабочие места, увеличится пешеходный трафик, качественно обновится местная бизнес-среда. Да, есть открытые вопросы по срокам и источникам финансирования некоторых этапов. Но сам вектор городского развития задан весьма четко.
Город постепенно избавляется от старых болячек и учится использовать дорогое пространство с умом. Наблюдать за этим процессом всегда интересно, особенно когда понимаешь скрытую механику таких трансформаций. Жизнь не останавливается, она просто логично переходит в новое качество.
Демонтажные работы уже активно начались в начале 2026 года. Собственник принял решение полностью расчистить площадку под новое строительство, отказавшись от идеи реконструкции недостроя.
Там возведут современный многофункциональный комплекс, включающий гостиницу международной сети Domina, премиальный фитнес-клуб World Class, панорамный ресторан и вместительный конгресс-холл.
Открытие основных объектов нового МФК, включая сетевой отель и ресторан, запланировано на первый квартал 2028 года.
Полного закрытия универмага не анонсировали. Однако ЦУМ ждет масштабная внутренняя реновация с расширением площадей, появлением фудкорта и супермаркета, которую синхронизируют с поэтапным ремонтом улицы Ленина.
Точная стоимость возведения МФК пока не раскрывается инвесторами. Также в городском бюджете на 2026-2028 годы еще не закреплены средства на масштабное благоустройство прилегающей к ЦУМу территории.
